부동산 주식이 큰 반향을 일으킬 때까지 기다리다

안빈증권(ABS)이 8월 2일 발표한 최신 업데이트 보고서에 따르면, 부동산 그룹의 2024년 2분기 증권거래소 영업 실적은 전년 동기 대비 개선됐지만, 전체 산업의 상반기 총 이익은 여전히 크게 감소했습니다. 이는 주로 부동산 인도 시점과 프로젝트 수익 및 이익 기록 시점에 따른 것입니다.

부동산 그룹은 2분기 세후이익이 13조 3,000억 동(VND)을 넘어섰으며, 이는 1분기 대비 4.2% 증가한 수치이지만 전년 동기 대비 17.9% 감소한 수치입니다. 빈홈즈는 분기 이익 10조 6,000억 동(VND)을 기록하며 여전히 주력 사업 부문을 유지하고 있습니다.

많은 부동산 회사의 재무 보고서가 회복세를 보였습니다. 예를 들어, 노바 부동산 투자 그룹 주식회사( 노바랜드 , 코드 NVL)는 상반기에 약 1조 8,910억 동(VND)의 부동산 양도 수익을 기록하며 전년 대비 37% 증가했습니다. 건설 개발 투자 주식회사(DIC Corp, 코드 DIG)는 건설 및 부동산 부문의 호조에 힘입어 2분기 순수익 8,210억 동(VND)을 기록하며 전년 동기 대비 2.2배 증가했습니다.

남롱투자주식회사(코드 NLG)는 2분기 매출과 이익이 같은 기간 대비 감소(각각 4,570억 VND, 680억 VND)했지만, 하반기에 약 2,660개의 제품을 인도해 이익을 낼 계획입니다.

DG Capital의 투자 이사인 응우옌 두이 푸옹 박사는 일부 기업이 올해 상반기에 매출이 좋았지만 1분기에는 수익을 기록하지 못해 재무 보고서에서 실적이 낮아졌다고 밝혔습니다.

전반적으로 부동산 업계는 오랜 어려움 이후 회복할 수 있는 강력한 발판을 마련했습니다. 최근 증권사와 시장조사기관에서 발표한 대부분의 산업 분석 보고서는 부동산 회사들의 실적이 2024년 하반기에 크게 개선될 것이며, 작년 말 이후 주택 매매가 회복됨에 따라 2025년에는 "큰 파장"을 일으킬 것으로 전망합니다.

베트남 국제증권(VIS) 애널리스트들의 평가에 따르면, 부동산 주식의 기회는 여전히 남아 있지만, 특히 부동산 시장의 구매력이 예상만큼 높지 않기 때문에 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 많은 기업들이 자산 구조조정과 채권 상환에 나서고 있습니다. 따라서 부동산 사업의 전반적인 운영이 다시 건전하고 안정적으로 회복되려면 적어도 내년에는 더 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.

유안타 베트남 증권의 전망에 따르면, 20대 부동산 개발사 그룹은 2024년에 전년 대비 매출이 41%, 세후이익이 8% 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 외국인 직접투자(FDI) 자금 유입 전망은 경기 회복에 대한 긍정적인 신호이며, 외국인 투자자들의 신뢰도가 상승하고 있는 것으로 보입니다. 유안타는 강력한 FDI 자금 유입이 부동산 부문의 회복 기간을 이전 사이클(2008년~2013년)의 5년에서 이번 사이클(2022년~2025년)의 3년으로 단축하는 데 도움이 될 것으로 예상합니다.

특히 전문가들은 법적 통로의 완성으로 투자자 선정, 토지 가치 평가 원칙, 시장 가격 및 가치 평가 방법 명확화 측면에서 사업 인허가 절차가 간소화될 것으로 평가합니다. 새 법률이 부동산 사업자의 이익률에 미치는 영향은 5~10% 수준으로 미미할 것으로 예상되지만, 이러한 변화는 장기적으로 투명하고 지속 가능한 시장 조성에 기여하여 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.