탄오아이 토지 경매 1억동/m2에 '불판'…손해배상 본격화

5000만~1억 VND의 손실을 본 사례도 있습니다.

8월 10일 오전, 탄카오사(하노이 탄오 아이) 탄탄마을 응오바지역의 토지 68필지에 대한 경매가 진행되었습니다. 경매 대상 토지의 면적은 60m²에서 85m² 사이이며, 시작가는 m²당 860만 동에서 1,250만 동인 것으로 알려졌습니다.

특히, 경매 종료 시점에 가장 높은 낙찰가를 기록한 코너 부지는 m²당 약 1억 50만 동(VND)으로 시작가보다 8배 높았습니다. 일반 부지는 m²당 6,300만~8,000만 동(VND)으로 시작가보다 5~6.4배 높았습니다.

특히, 경매 직후 많은 낙찰자들이 해당 부지를 부지당 3억~5억 동(VND)의 차액에 즉시 매각 제안을 했습니다. 예를 들어, 면적 85m²의 LK01-4 부지는 낙찰가가 72억 동(VND/m²당 8,470만 VND)이었으나, 5억 동(VND)의 차액에 매각되었습니다. 마찬가지로, 면적 85m²의 LK02-8 부지는 낙찰가가 70억 3천만 동(VND/m²당 8,300만 VND)이었으나, 5억 동(VND)의 차액에 매각되었습니다.

반면, 일부 사람들은 현재 낙찰가를 1억~2억 동/필지 정도로 낮추어 낙찰가 대비 손해를 보고 판매하고 있습니다. 예를 들어, LK04-2 필지는 면적이 약 61m²에 낙찰가가 42억 4천만 동(m²당 약 7천만 동)이 넘었지만, 현재 41억 동에 매물로 나와 낙찰가 대비 1억 4천만 동 손해를 보고 있습니다.

탄오아이 투자자인 탄퉁 씨는 8월 10일 오전 경매에서 4필지의 토지에 입찰했지만 낙찰받지 못했다고 밝혔습니다. 주변 토지 매도자들의 토지 가격이 m²당 3천만 동에서 4천만 동 사이로 변동하는 것을 고려하면, 그는 이 결과를 예측할 수 있었습니다. 한편, 이 지역의 기반 시설은 수년 동안 변화가 없었습니다.

퉁 씨는 낙찰가가 높았던 이유를 설명하며, 시작가와 보증금이 1억~2억 동(VND) 정도로 매우 낮았다고 밝혔습니다. 따라서 많은 투자자들이 "모두 따거나, 아무것도 잃지 않는다"는 생각으로 경매에 참여했습니다. 1억~2억 동(VND)의 차액으로 부동산을 빨리 양도할 수 있다면 즉시 매도할 의향이 있었고, 그렇지 못할 경우 소액의 보증금을 포기하는 조건으로 매도할 의향이 있었습니다.

"보증금을 포기해야 하는 분들이 꽤 많을 것으로 예상합니다. 현재 5천만 동에서 1억 동 정도의 소액 손실에 매도하시는 분들이 계시거든요."라고 그는 강조했습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 부동산 뉴스 사이트에 게재된 탄카오(Thanh Oai) 지역의 토지 매물 가격은 꾸준히 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

구체적으로, 2023년 4분기에는 토지 매매 가격이 m²당 1,400만~2,300만 동 사이에서 등락했고, 2024년 1분기에는 m²당 1,400만~3,200만 동 사이에서 등락했으며, 2024년 2분기에는 m²당 1,800만~3,900만 동 사이에서 등락했습니다. 최근 경매에서 낙찰된 가격은 m²당 최대 1억 동이었는데, 투자자들은 시세 대비 이례적으로 높은 가격으로 평가했습니다. 따라서 낙찰된 투자자가 토지를 신속하게 양도하기는 매우 어려울 것으로 예상됩니다.

당첨금이 m2당 1억 동까지 올라가는 이유는 무엇입니까?

댄 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 탄오아이(Thanh Oai) 지구 토지 기금 개발 센터 소장인 응우옌 콩 광(Nguyen Cong Quang) 씨는 약 4,600건의 경매 서류가 제출되었지만, 1,545명의 4,201건의 서류만이 요건을 충족했다고 말했습니다.

낙찰가가 시장 가격보다 훨씬 높다는 문제에 대해, 꽝 씨는 낙찰가는 시장의 수요와 공급에 따른 것이며, 이례적인 사항은 전혀 없다고 단언했습니다. 착공가에 대해, 꽝 씨는 기존 토지 가격 결정 규정상 컨설턴트 고용이 허용되었다고 설명했습니다. 컨설턴트는 위 토지의 착공가를 m²당 4천만~4천5백만 동으로 책정했습니다.

그러나 시행령 12호는 착공가 산정 방식을 변경했습니다. 시행령은 착공가를 지역별 계수 K(토지가격 조정계수)에 공시지가를 곱하여 산정하도록 규정했습니다. 지역별 공시지가가 낮으므로 착공가도 ㎡당 850만 원에서 1,260만 원으로 낮게 책정되었습니다.

꽝 씨는 새로운 규정으로 인해 토지 경매 시작가가 낮아졌다고 말했습니다. 그러나 낮은 시작가와 낮은 보증금(약 2억 동) 덕분에 많은 참여자가 생겨, 이전 규정에 비해 시작가 결정에 수개월이 걸렸던 것보다 시간이 단축되었습니다.