동안구는 일련의 대규모 프로젝트와 건설 덕분에 점차 "모습이 바뀌고" 있습니다. 사진: Thanh Vu

골목길 땅값도 9천만동/m2까지

Vinhomes Co Loa 프로젝트가 동안 지구에 건설되자, 수도의 북부 시장이 갑자기 투자자들의 새로운 관심 대상이 되었습니다. 빈홈의 새로운 대형 프로젝트는 동안구의 동호이, 쑤언짝, 쑤언칸, 마이람 코뮌에 위치해 있습니다. 이 프로젝트의 총 면적은 약 387헥타르이고, 투자 자본은 42,000억 VND가 넘습니다.

동안구는 빈홈 코 로아 외에도 하이보이와 빈응옥 공동체에 BRG와 스미토모가 투자자로 참여한 스마트 시티라는 또 다른 "슈퍼 프로젝트"를 소유하고 있습니다. 이 "도시"의 총 토지 이용 면적은 272헥타르이고, 투자 자본은 최대 42억 달러입니다.

위의 두 프로젝트가 등장하면서 주변 주거지역은 날이 갈수록 '뜨거워지고' 있습니다. 부동산 중개인 판 타이에 따르면, 쑤언 칸 공동체에서 빈홈스 코 로아를 바로 바라볼 수 있는 거리에 있는 토지가 m2당 약 1억 6천만~1억 8천만 VND에 판매되고 있다고 합니다.

차가 문 앞에 주차할 수 있는 골목길 토지의 경우 가격은 m2당 최대 9천만 VND입니다. 집 앞에 골목이 있는 토지의 경우 너비가 2~2.5m에 불과하더라도 매매 가격은 m²당 7,000만 동에 이릅니다. "BRG 스마트 시티 프로젝트 인근 주택 용지의 경우, 가로변 용지 가격은 m²당 1억 2천만 동(VND)입니다. 골목길 용지도 m²당 9천만 동(VND)에 달합니다."라고 타이 씨는 말했습니다.

동안구의 토지 가격은 부동산 프로젝트 '추적' 외에도 홍강을 가로지르는 다리, 특히 투리엔 다리 덕분에 상승세를 타고 있습니다. 이 프로젝트는 타이호 지역의 아우코-응이땀 노선을 따라 홍강 서쪽 강둑과 동안 지역의 홍강 동쪽 강둑을 연결하는 프로젝트입니다.

타이 씨에 따르면, 투리엔 다리가 건설될 예정인 지역의 주거용 토지 가격은 m²당 1억 8,500만 VND까지 오르고 있다고 합니다. 이 프로젝트가 공식적으로 공사에 들어가면 토지 가격은 m²당 2억~2억 5천만 VND까지 치솟을 가능성이 높습니다.

중개인들은 동안성의 토지 가격이 매우 높은 수준이며 작년 말에 비해 두 배나 올랐다는 것을 인정합니다. 이는 대부분 토지 소유자가 부동산 가격을 기준 척도로 삼고 있기 때문입니다.

"평균적으로 주거용 토지는 이 프로젝트의 타운하우스 가격의 3분의 1 수준입니다. 이렇게 계산하면, 타운하우스 가격이 이미 1m²당 3억 동에 육박하기 때문에 토지 가격은 1억 동/m²보다 낮을 수 없습니다."라고 타이 씨는 말했습니다.

기자의 조사에 따르면 동안구 중심가에서 멀리 떨어진 토지의 경우 1m²당 최대 3,000만 동(VND)의 가격이 책정되었습니다. 20억 VND 이하의 재정 예산으로 투자자들은 아름다운 외관과 넓은 도로가 있는 토지를 "사냥"하기란 거의 불가능합니다.

현지 중개인들은 기자들에게 해당 지역에서 판매되는 주거용 부동산의 70%가 F1과 F2 투자자가 소유하고 있다고 밝혔습니다. 주거 목적으로 토지를 구매하는 경우는 거의 없습니다. 토지가 새로운 주인에게 넘어갈 때마다 토지 가격은 수십억 동씩 오르고 있으며 이러한 상승세는 멈출 기미가 보이지 않습니다.

동안에서 토지를 구매할 때 전략이 필요합니다

동안구에서 수년간 "실제" 경험을 쌓은 투자자인 하이 트리우 씨는 부동산 거래의 성공은 투자자가 돈을 내놓는 순간 결정된다고 말했습니다. "저는 지역 주민들이 되파는 땅을 사려고 노력합니다. 그들이 제시하는 땅값은 투자자들이 제시하는 가격보다 훨씬 낮은 경우가 많습니다. 이런 땅을 살 수 있다면 수익률도 더 높아질 겁니다."라고 트리우는 말했습니다.

이 투자자는 실제 증거를 인용하며 작년 말에 투리엔 다리 근처의 토지가 지역 주민들에 의해 약 9,000만 VND/m2의 가격으로 판매된다고 광고되었다고 말했습니다. 그 후 얼마 지나지 않아 이 땅은 투자자에게 매수되어 두 배 가격인 약 1억 8천만 VND/m2에 매물로 나왔습니다. "선물 가격에 팔고 있습니다. 이렇게 큰 금액의 토지는 단기간에 현금화하기가 매우 어렵습니다. 현재 대부분의 투자자들은 이 토지를 3~5년간 '보유'할 의향이 있습니다."라고 트리외 씨는 말했습니다.

빈홈 오션파크 프로젝트 체인이 하노이의 지아람 지구와 흥옌 성에 배치되자 하노이 동부의 부동산 시장이 활기를 띠기 시작했습니다. 빈홈 스마트 시티 도시 지역이 남투리엠 지구에 56개가 넘는 아파트 건물을 유치하자 서부 지역의 부동산 시장도 '물결'을 일으켰습니다.

이 투자자의 예측에 따르면, 지금부터 연말까지 동안구의 주거용 토지는 크게 증가하지 않을 것으로 보인다. 현재 시점이 최고가로 볼 수 있습니다. 따라서 "서핑"하는 경향이 있는 투자자는 이 단계에서 돈을 투자하면 매우 위험할 수 있습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 동안 지구가 수도 부동산 시장의 새로운 중심지가 될 수 있는 많은 기회를 가지고 있다고 말했습니다. 첫 번째는 지구 업그레이드에 대한 정보이고, 그 다음으로는 투리엔 다리, 국가 전시 센터, 108층짜리 금융 타워 등 일련의 대형 프로젝트와 건설에 대한 정보가 나왔습니다.

"동안구가 '도약'할 수 있는 기술 인프라가 이미 갖춰져 있습니다. 게다가 자금이 은행에 '머무르는' 대신 투자 채널로 흘러가는 추세입니다. 가까운 미래에 이곳 부동산 시장이 활기를 띠게 될 것이라고 생각합니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.

전문가에 따르면, 동안성 주거용 토지 가격이 '급등'한 것은 주변 개발 사업의 가격이 제곱미터당 수억 동에 달하는 것을 고려하면 이해하기 어렵지 않다고 합니다. 하지만 투자자들이 실제로 관심을 가져야 할 문제는 유동성과 세그먼트 특성입니다.

"동안 토지는 '높은 가격에 팔고 낮은 가격에 버리는' 장기 투자를 선호하는 사람들에게 적합합니다. 하지만 금융 레버리지를 활용하는 사람들에게는 매우 위험한 거래가 될 것입니다. 이 지역의 유동성이 제한적이고 토지 자체에서 현금 흐름을 창출할 능력이 없기 때문입니다."라고 디엡 씨는 말했습니다.