공급이 제한되어 시장 수요를 충족할 수 없습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2024년 2분기 호치민시의 아파트 수요는 약 58% 증가했으며, 특히 m2당 4,000만 VND 미만의 아파트 수요가 집중되었습니다. 하지만 시장의 새로운 공급은 m2당 5,500만 VND 이상의 가격대에 집중되어 있습니다.

마찬가지로 DKRA 그룹의 데이터에 따르면 2024년 2분기에 호치민시에 약 8,000호의 아파트가 신규 공급되어 전체 시장의 기본 공급이 전 분기 대비 12%, 2023년 동기 대비 8% 증가했습니다. 그러나 시장에 공급된 신규 공급은 대부분 고급 및 럭셔리 아파트 프로젝트에서 이루어졌으며, 최고 매매 가격은 평방미터당 약 5억 VND로 기록되었습니다.

공급은 고급 부동산에 치우쳐 있지만, 성공적인 거래는 m2당 4,000만~5,500만 VND의 저렴한 아파트 프로젝트에 집중되어 있습니다. 유동성이 좋은 프로젝트들은 대부분 법적 절차가 완료되고, 공사 진행이 빠르며, 도심과 편리하게 연결되어 있는 프로젝트들입니다. 2024년 상반기 호치민시와 인근 지방의 이 부문 거래는 전체 시장의 신규 공급 소비의 62%를 차지합니다.

해당 부문의 수요가 강함에도 불구하고, 실제 주택 수요를 충족하는 저렴한 제품이 끊임없이 부족하여 시장에는 여전히 공급 부족 현상이 존재합니다. 호치민시에서만 m²당 5,000만 동 이하의 판매 가격을 기록한 프로젝트는 점점 드물어지고 있으며, 도시 동쪽과 서쪽에 일부 프로젝트가 남아 있습니다.

가격이 더 비싼 일부 프로젝트의 경우, 투자자들은 할인, 이자율 지원, 선물 등 많은 인센티브를 제공하지만 여전히 실제 주택 구매자의 실제적 요구를 충족하지 못합니다. 저렴한 가격대의 프로젝트는 판매 시작 후 첫날에 빠르게 매진되었으며, 거래량은 전체 제품 바구니의 70~90%에 달했습니다.

이러한 수요에 힘입어 많은 중개 회사들은 다음 단계의 판매에서는 저렴한 프로젝트의 판매 가격이 최대 10%까지 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 전반적인 시장 동향과 향후 공급 동향에 따라 달라질 수 있습니다.

쿠시먼 웨이크필드의 트랑 부이 사장은 2024년 하반기 공급을 예측하며, 지금부터 연말까지 호치민시의 아파트 공급은 계속해서 적을 것이라고 말했습니다. 이 시기에 나오는 프로젝트는 큰 이점이 됩니다. 1차 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

또한, 예금금리와 부동산 담보대출 잔액 증가, 2024년 8월 1일부터 시행되는 법률 등도 아파트 시장 회복에 긍정적인 신호로 작용합니다. 정부가 과감한 정책과 메커니즘을 발표하면서 2024년 시장 회복 과정이 가속화되었습니다. 지금까지 시장은 가장 어려운 시기를 극복하고 다시 일어설 수 있는 많은 전제를 갖추었으며, 새로운 발전 주기를 위한 토대를 마련했다고 할 수 있습니다.

베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 지금부터 연말까지 1차 아파트 매매 가격은 평균 3~8% 정도 계속 상승할 것으로 전망됩니다. 그 이유는 단기 공급이, 특히 저가 및 중가 부문에서 점점 더 줄어들고 있기 때문입니다.

사회주택 사업을 기다리며

저렴한 가격으로 실제 주택 구매자에게 적합한 호치민시의 많은 사회주택 프로젝트는 판매를 시작하자마자 바로 "매진"되었습니다. 따라서 상업 시장이 공급 문제를 해결하지 못한 반면, 많은 전문가들은 여전히 ​​사회 주택의 획기적인 발전을 기대하고 있습니다.

그러나 호치민시 건설국에 따르면, 이 도시의 사회주택 개발은 많은 어려움과 장애물에 직면해 있으며, 사회주택 프로젝트의 투자 절차는 여전히 복잡합니다. 상업용 주택과 같은 절차의 경우 단계가 더 많습니다. 수도...

현재 건설부는 사회주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 초안을 마무리하고 있으며, 여기에는 산업단지 내 근로자 주택의 자체 투자 건설에 대한 임대 가격 범위를 계산하는 방법에 대한 지침도 포함됩니다. 따라서 건설부는 위 법령이 발표된 후, 호치민시 인민위원회에 개인이 건설하는 사회주택의 임대 가격 범위에 대한 규정을 발표하도록 권고할 것입니다.

2021~2030년 기간의 호치민시 주택 개발 프로그램과 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자하는 정부 프로젝트에 따르면, 호치민시는 2021~2030년 기간 동안 약 69,700~93,000채의 사회주택 건설에 투자하는 개발 목표를 설정했습니다. 이 중 2021~2025년 기간에는 약 26,200~35,000호의 아파트가 건설될 예정이며, 2026~2030년 기간에는 약 43,300~58,000호의 아파트가 건설될 예정입니다.

시행 결과를 보면, 호치민시는 2024년 상반기에 아파트 610세대, 연면적 50,831m2 규모의 사회주택 프로젝트 2건을 완공했습니다. 구체적으로는 빈찬구의 응우옌선 사회주택 지역(아파트 242채)과 투득시 탄미러이구 근로자 숙박 시설 프로젝트(아파트 1,040채 중 368채)입니다.

호치민시는 2021년 임기 초부터 2024년 6월까지 누적 1,233세대 규모의 아파트 3개 사업과 근로자 숙소 1개 사업 등 총 4개 사업을 완료했으며, 총 건축 연면적은 112,385m2입니다. 또한 호치민 시는 5개의 사회주택 프로젝트와 1개의 근로자 숙박 시설 프로젝트 등 6개의 프로젝트를 진행 중이며, 규모는 4,386개의 아파트입니다.

구체적으로, 빈찬구, 빈록A공동의 주택 프로젝트(아파트 1,344개) 사회주택 지역 프로젝트 - 6구의 옛 빈푸 시장 부지에 있는 상업용 주택 지역(390세대) 주택단지 - 탄빈구, 탄빈의 사회주택(168세대) 10구 Ly Thuong Kiet 324번지의 프로젝트(1,254개 유닛) 투덕시 롱쯔엉구 주거지역(아파트 558개) 투덕시, 탄미러이구의 근로자 숙소(672/1,040 유닛).