저는 2013년에 집 근처에 있는 지인으로부터 땅을 샀고, 손으로 쓴 매매 계약서를 받았습니다. 두 가족은 이 사건과 관련 없는 다른 사건에서 갈등을 겪었고, 그 이후로 토지 사용권 증명서에 이름 변경 절차를 수행하기 위한 붉은 책을 제공하는 데 협조하지 않았습니다. 하지만 저는 아직도 이 땅을 소유하고 지금까지 경작하고 있으며, 양측 사이에 분쟁은 없습니다.

그러면 이런 경우 토지이용권증(적색책)을 신청할 수 있나요? 어디로 가서 해야 하나요? 절차와 과정은 어떻게 되나요?

독자 반 만.

Dai Viet 로펌의 변호사 Nguyen Tien Hieu는 천연자원환경부의 통지문 14/2023, 제2조 4항에 따라, 2014년 7월 1일 이전에 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권을 양도하는 경우, 증명서(적색책) 발급 절차를 진행할 때 제출한 서류 중, 증명서는 발급되었으나 아직 규정에 따라 이전 절차를 진행하지 않은 양도인은 다음 2가지 경우로 구분된다고 조언했습니다.

첫째, 권리이전에 관한 계약서 또는 서류를 첨부하여 양도, 상속 또는 증여를 받은 경우로서 양도인이 양수인에게 증서(적록)를 교부하지 아니한 경우, 서류에는 다음 각 호의 사항을 포함하여야 합니다.

• 양식 09/DK에 따른 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 신청.
• 규정에 따라 제정된 권리이전에 관한 계약 또는 문서.

둘째, 토지이용권을 양도 또는 증여받은 경우 규정에 따라 계약서 또는 양도서류를 작성하지 아니한 경우, 서류에는 다음 각 호의 사항을 포함합니다.

• 양식 09/DK에 따른 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 신청.
• 원본 인증서가 발급되었습니다.
• 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산의 양도에 관한 서류에는 양도인과 양수인의 서명이 반드시 있어야 합니다.

귀하의 사례는 위 규정에 근거하여 토지이용권 양도를 받았지만 법률의 규정에 따라 계약서나 양도 서류를 작성하지 않은 경우(공증, 인증 등을 받지 않은 경우)입니다.

따라서 관할 국가기관에서 토지이용권 증명서를 발급받으려면 토지이용권 증명서 신청을 위해 판매자에게 원본을 제출하도록 요청해야 합니다.

지역에 토지등록사무소가 설립된 경우, 사람들은 지구지부에 신청서를 제출합니다. 아직 등록이 되지 않은 경우에는 구청 인민위원회 원스톱 부서에 신청서를 제출하면 됩니다.

판매자가 상품을 배송하지 않을 경우, 법원에 소송을 제기하여 양도 계약의 유효성을 인정해 달라고 요청할 수 있습니다. 민법 제129조 제2항에 따르면 민사거래는 서면으로 성립되었으나 공증 및 인증에 관한 강행규정을 위반하고 당사자 일방이 거래상 의무의 2/3 이상을 이행한 경우 당사자 일방의 신청에 의하여 법원은 그 거래의 유효성을 인정하는 결정을 내려야 합니다. 이 경우 당사자들은 공증이나 인증을 할 필요가 없습니다.