2024년 토지법에 따른 적색등기부등본 취소 사례. (인터넷 출처)

붉은 책/분홍 책이란 토지 이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 일컫는 일반적인 용어로, 2024년 토지법이 시행되면 공식 명칭이 될 것입니다. (토지법 2024년 제3조 제21항)

2024년 토지법에 따른 적색등록 취소 사례

2024년 토지법에 따르면, 발급된 증서가 규정에 따라 취소되고 해당인이 고의로 증서를 반환하지 않을 경우, 관할 기관은 발급된 레드북을 취소할 권리가 있습니다.

발급된 붉은 책/분홍 책이 취소되는 사례는 다음과 같습니다.

- 발급된 적색책과 분홍색책에 기록된 토지면적 전체가 취소됩니다.

- 토지이용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자는 발급된 증명서를 발급하고 교환하여야 합니다.

- 토지 사용자와 토지에 부착된 자산의 소유자는 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항을 등록하고 새로운 인증서를 재발급받아야 합니다.

- 증서가 적절한 권한 없이, 잘못된 토지 사용자에게, 잘못된 토지 면적에 대해 발급되었거나, 발급 조건을 충족하지 않거나, 증서 발급 당시 토지법의 규정에 따라 올바른 토지 이용 목적이나 토지 이용 기간 또는 토지 이용 원산지에 대해 발급되지 않았습니다.

- 발급된 증명서가 관할 법원에서 무효로 선언되었습니다.

- 법원이나 집행기관의 요청에 따라 토지에 붙은 토지이용권 및 자산을 경매하거나 이전하였으나 집행관이 발급한 증명서를 반환하지 아니하는 경우

- 발급된 인증서를 취소해 달라는 요청의 내용이 담긴 규정에 따라 결정된 법원의 판결 또는 결정이 있거나 집행기관의 판결의 집행을 요청하는 서면이 있는 경우.

또한, 위 각 호에 해당하지 않는 적색서/분홍서의 취소는 법원의 판결 또는 결정이 집행된 경우 또는 집행기관이 법률의 규정에 따라 판결 및 결정의 집행에 관한 서면 청구를 한 경우에만 가능하며, 그 청구에는 발급된 적색서/분홍서의 취소를 요청하는 내용이 포함되어야 합니다.

정부는 2024년 제84/NQ-CP 결의안을 통해 토지법 2024년 개정안을 만장일치로 승인했으며, 이에 따라 토지법 2024년은 2024년 8월 1일부터 발효되어 국회 회기에서 단축 절차에 따라 초안을 작성하고 공포하는 과정을 거쳐 국회에 제출될 예정입니다.

(2024년 토지법 제152조 제2항, 제5항, 제6항)

2024년 토지법에 따른 적색책 발행 권한

구체적으로, 2024년 토지법 제136조는 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산 소유권증서의 발급 권한을 다음과 같이 규정하고 있습니다.

- 토지이용권증 발급 및 토지에 부착된 자산의 소유권을 요구하는 최초등록의 경우와 2024년 토지법 제219조 제7항 제b목에 규정된 경우에 있어서 최초의 토지이용권증 및 토지에 부착된 자산의 소유권을 부여하는 권한은 다음과 같이 규정한다.

+ 성 인민위원회는 2024 토지법 제4조 1항, 2항, 5항, 6항, 7항의 규정에 따라 토지 사용자 및 토지에 부착된 자산 소유자에게 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급합니다.

본 조항에 규정된 경우, 성급 인민위원회는 같은 급의 유관 토지관리기관에 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하도록 위임할 수 있다.

+ 구급인민위원회는 2024년 토지법 제4조 제3항 및 제4항에 따라 토지사용자와 토지에 부속된 자산소유자에게 토지사용권증서 및 토지에 부속된 자산소유권증서를 발급합니다.

- 토지이용권증, 토지에 부착된 자산의 소유권증, 변경등록 시 변경사실 확인 등의 권한은 다음과 같이 규정합니다.

+ 토지등록기관은 토지사용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자를 대신하여 업무를 수행하는데, 여기에는 국내기관, 종교기관, 산하종교기관, 외교적 기능을 수행하는 외국기관, 외국인 투자 자본을 보유한 경제기관 등이 있다. 토지에 부착된 자산의 소유자이자 외국 기관 및 외국인인 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권에 대한 증명서를 부여합니다.

+ 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자, 개인, 주거 공동체, 해외에 거주하는 베트남 출신자를 대신하여 업무를 수행하는 토지 등록 기관의 지점 또는 토지 등록 기관.

+ 토지등록기관 및 토지등록기관 지사는 토지사용권증, 토지에 부속된 자산의 소유권증서를 발급하거나 발급된 증서의 변경사항을 확인하기 위하여 그 인장을 사용할 수 있습니다.