새로운 규정에 따라 농경지를 주거용지로 전환하는 단계

2024년 토지법 제116조 제5항은 가구 및 개인이 도시계획법의 규정에 따라 관할기관의 승인을 받아 지구단위 토지이용계획 또는 일반계획 또는 구역계획에 부합하는 경우 주거지역 내 농지, 주거용지와 동일한 토지 내 농지를 주거용지로 용도변경할 수 있도록 규정하고 있습니다.

2024년 토지법은 기존 2013년 토지법에서 매년 시행되던 지구 단위 토지이용계획 대신, 지구 단위 토지이용계획을 통해 농지 용도를 주거용지로 전환할 수 있도록 허용합니다. 지구 단위 토지이용계획은 2024년 토지법 제62조에 10년(20년 비전)으로 규정되어 있으며, 매년 수립됩니다.

따라서 가구와 개인은 승인된 지구 단위 토지 이용 계획과 일치하는 경우 농경지 사용 목적을 주거용지로 변경할 수 있습니다.

농경지를 주거용지로 전환하는 절차는 2024년 토지법 제227조에 규정되어 있습니다. 토지 용도 변경은 관할 국가기관의 허가를 받아 절차에 따라 시행해야 합니다.

구체적으로, 토지 사용자는 규정에 따라 토지 용도 변경 신청서를 제출합니다. 그러면 관할 토지 관리 기관은 토지 용도 변경 조건을 검토합니다. 신청서가 규정을 충족하지 못하는 경우, 토지 사용자는 신청서를 보완하여 관할 토지 관리 기관에 다시 제출해야 합니다.

토지가격표의 토지가격을 사용하여 토지이용료 및 토지임대료를 산정하는 경우, 유관토지관리기관은 서류를 작성하여 유관급 인민위원회에 제출하여 토지용도 변경, 토지할당 및 토지임대 허가결정을 내려야 한다.

토지이용료와 토지임대료를 계산하기 위하여 구체적인 토지가격을 확정하는 경우, 유관토지관리기관은 서류를 작성하여 유관급 인민위원회에 제출하여 토지용도 변경, 토지할당, 토지임대 허가결정을 내리고, 토지가격을 확정하여 유관기관에 제출하여 토지이용료와 토지임대료를 계산하기 위한 토지가격 승인을 받아야 한다.