2024년 토지법 제116조 제5항은 가구 및 개인이 도시계획법의 규정에 따라 관할기관의 승인을 받아 지구단위 토지이용계획 또는 일반계획 또는 구역계획에 부합하는 경우 주거지역 내 농지, 주거용지와 동일한 토지 내 농지를 주거용지로 용도변경할 수 있도록 규정하고 있습니다.

2024년 토지법은 2013년 토지법에서처럼 연간 지구 단위 토지 이용 계획을 수립하는 대신 지구 단위 토지 이용 계획에 따라 농경지 용도를 주거용지로 전환할 수 있도록 허용합니다. 지구 단위 토지이용계획은 2024년 토지법 제62조에 10년(20년 비전)으로 규정되어 있습니다. 그리고 지구 단위의 토지 이용 계획은 매년 수립됩니다.

따라서 가구와 개인은 승인된 지구 단위 토지 이용 계획과 일치하는 경우 농경지 사용 목적을 주거용지로 변경할 수 있습니다.

농경지를 주거용지로 전환하는 절차는 2024년 토지법 제227조에 규정되어 있습니다. 토지 이용 목적 전환의 경우, 유관 국가 기관의 허가를 받아야 하며, 절차에 따라 진행되어야 합니다.

구체적으로, 토지 사용자는 규정에 따라 토지 이용 목적을 변경하기 위한 신청서를 제출합니다. 그러면 해당 토지관리기관은 토지이용목적 변경 조건을 검토하게 됩니다. 서류가 규정을 충족하지 못할 경우, 토지사용자에게 서류를 보완하여 관할 토지관리기관에 다시 제출하도록 안내합니다.

토지가격표의 토지가격을 사용하여 토지이용료 및 토지임대료를 산정하는 경우, 유관토지관리기관은 서류를 작성하여 유관급 인민위원회에 제출하여 토지용도 변경, 토지할당 및 토지임대 허가결정을 내려야 한다.

토지이용료 및 토지임대료를 산정하기 위하여 구체적인 토지가격을 확정하는 경우, 유관토지관리기관은 서류를 작성하여 유관인민위원회에 제출하여 토지용도 변경, 토지할당 및 토지임대 허가결정을 내려야 한다. 토지가격 결정을 조직하고, 토지사용료와 토지임대료를 계산하기 위해 관할 기관에 토지가격 승인을 제출합니다.