건설부는 각 성, 중앙직할시 인민위원회에 해당 지역 노후 아파트 품질 검사 및 평가를 긴급히 실시할 것을 요청했다...(출처: 건설신문)

건설부는 방금 각 도의 인민위원회에 주택법 2023 및 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 정부령 제98/2024/ND-CP호의 시행에 관한 공식 공문을 보냈습니다. 이에, 노후 아파트 건물의 품질 검사를 긴급히 요청합니다. 리노베이션이 필요한 아파트 건물에 대한 계획을 수립하고 승인합니다. 리노베이션 계획을 수립하고 승인합니다.

문서에는 다음과 같이 적혀 있습니다. 최근 베트남 북부의 여러 지방이 슈퍼 태풍 야기(태풍 3호)의 영향을 받아 일부 지방에 홍수가 발생하고 인명과 재산에 큰 피해를 입혔습니다. 여러 지방과 도시의 기록에 따르면, 개조 및 재건축 중인 오래된 아파트 건물에는 더 이상 안전하지 않은 균열과 기울기가 있습니다.

계속 사용하려면 일부 지역에서는 아파트 건물에 사는 사람들을 옮겨야 합니다. 통계에 따르면, 전국에는 1994년 이전에 지어진 노후 아파트 건물이 약 2,500채가 있으며, 주로 하노이와 호치민시에 집중되어 있습니다. 그 중에는 리모델링이나 재건축이 필요한 아파트 건물도 많습니다.

2023년 11월 27일 국회는 아파트 건물의 재건축 및 재건축과 관련된 많은 새로운 정책 메커니즘을 규정한 주택법 제27/2023/QH15호를 통과시켰습니다. 2024년 7월 25일, 정부는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하는 법령 제98/2024/ND-CP호를 발표했습니다.

따라서 2024년 폭풍철 전에 기존 아파트에 거주하는 사람들의 생명과 재산의 안전을 확보하기 위해 건설부는 해당 지역의 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트를 추진하는 동시에, 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회에 주택법 2023 및 정부령 제98/2024/ND-CP호에 명시된 업무를 시급히 수행할 것을 요청했습니다.

구체적으로, 규정에 따라 철거 대상인 오래되고 위험하며 노후화된 아파트 건물에서 사람들을 이주시키는 솔루션을 즉시 시행합니다. 생명과 재산의 안전을 보장하기 위해 이재민을 위한 임시 숙소를 마련합니다.

해당 지역의 노후 아파트 건물에 대한 품질 검사 및 평가를 긴급히 실시합니다. 검사 및 품질평가를 완료하였으나, 리모델링 또는 재건축 대상이며 아직 아파트 리모델링 또는 재건축 계획에 포함되지 않은 공동주택의 경우, 사업 시행의 기초로서 규정에 따라 아파트 리모델링 또는 재건축 계획을 수립하여야 합니다.

아파트 건물이 있는 지역을 대상으로 재건축 및 재개발을 위한 1/500 축척 계획을 긴급히 수립하고 승인을 실시하여, 투자자가 프로젝트 투자자로 등록할 때 투자 계획, 보상, 지원 및 재정착 계획 수립에 참여할 수 있는 기반을 마련합니다.

2023년 주택법 및 시행령 제98/2024/ND-CP호의 규정에 따라 철거 후 재건축이 필요한 아파트 건물의 리모델링 및 재건축 계획을 긴급히 수립하고 승인합니다. 동시에 1994년 이전에 건축되어 리노베이션 또는 재건축이 필요한 아파트 건물이 있는 각 지역 및 위치에 적용되는 아파트 면적 보상에 대한 계수 k를 결정하여 소유자와 프로젝트 투자자가 보상 및 재정착 계획에 포함할 계수 k에 따라 보상할 면적에 대해 합의하는 기준으로 사용합니다.

아파트 건물의 재건축 및 재개발 사업이 규정에 따라 신속하게 진행될 수 있도록 투자자 선정을 조직합니다. 노후 아파트 건물을 개조, 재건축해야 하는 지역에 거주하는 모든 계층, 모든 부문, 모든 주민을 대상으로 교육을 실시하고 널리 보급하여 국민의 공감대와 폭넓은 참여를 이끌어내고, 이를 바탕으로 각종 제도와 정책을 신속하고 편리하게 시행할 수 있는 토대를 마련한다.

하노이와 호치민시의 경우 - 이 두 지방은 많은 오래된 아파트 건물을 개조하고 재건축해야 하며, 특히 2023년 주택법이 발효되기 전에 시행된 아파트 건물 개조 및 재건축 프로젝트가 있지만, 지금까지 보상, 지원 및 재정착 계획 승인과 같은 프로젝트 준비 단계의 절차가 제대로 진행되지 않았습니다. 토지 할당, 토지 임대, 건설 허가 발급 등 2023년 주택법 및 시행령 제98/2024/ND-CP호의 규정에 따라 투자자를 위한 절차를 신속하게 완료하고, 주민들을 위한 재정착 조치를 마련하며, 아파트 소유주와 프로젝트 투자자의 권리를 보장하는 것이 좋습니다.