재정부 "2025년 말까지 기존 토지가격표 적용"

이 정보는 2024년 토지법 조항 시행에 관한 문서를 통해 재무부에서 제공한 것으로, 이 문서는 방금 각 부처, 부처급 기관, 정부 기관, 기타 중앙 기관, 도 및 중앙 직할시의 인민위원회에 전송되었습니다.

기존 토지 가격표 적용, 필요시 조정

토지가격표 적용으로의 전환 처리 문제에 대해 재정부는 다음과 같이 확인했습니다. 2013년 토지법 규정에 따라 성 인민위원회가 발표한 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다.

필요한 경우, 도인민위원회는 이 법의 규정에 따라 토지가격표를 조정하여 현지 토지가격의 실제 상황에 맞게 결정할 수 있다.

토지 가격표를 조정하는 절차는 토지 가격을 규제하는 법령 제71/2024/ND-CP호(령 제71호) 제17조의 규정에 따라 시행됩니다.

이에 따라 천연자원환경부는 입찰에 관한 법률의 규정에 따라 토지가격표를 작성하기 위해 토지평가기관을 선정한다.

입찰 시점에 응찰자가 없을 경우, 마감일은 1회 연장됩니다. 마감일 연장 후에도 응찰자가 선정되지 않을 경우, 천연자원환경부는 토지 가치 평가 컨설팅 자격을 갖춘 공공 서비스 기관에 해당 업무를 배정합니다.

다음으로, 토지평가기관은 시행령 제71조 제14항에 따라 토지가격표를 조정한다.

토지 가치 평가를 수행하는 단계:

1단계: 지역 및 위치별 토지 가격표를 작성하기 위해 조사, 조사 및 정보를 수집합니다. 가치 지역 및 표준 토지 구획을 기준으로 각 토지 구획의 토지 가격표를 작성합니다.

2단계: 해당 지역의 각 코뮌, 구, 읍에서 토지 유형, 면적, 토지 위치를 파악하여 지역 및 위치별 토지 가격표를 작성합니다. 토지 유형, 총 토지 구획 수, 해당 지역의 각 토지 유형별 토지 구획 수를 파악하여 지역별, 표준 토지 구획을 기준으로 각 토지 구획의 토지 가격표를 작성합니다.

3단계: 지역, 군, 성급 단위의 조사, 설문조사, 정보수집 결과 기록을 종합하고 완성합니다. 지역별, 입지별 토지가격표를 구축하기 위해 현행 토지가격표를 시행한 결과를 분석하고 평가합니다.

4단계: 조사, 조사, 정보 수집의 결과를 종합합니다. 가치 구역을 설정합니다. 표준 토지 구획을 선택하고 표준 토지 구획에 대한 가격을 결정합니다. 가치 구역과 표준 토지 구획을 기반으로 각 토지 구획에 대한 토지 가격표를 작성하기 위한 비교 비율 표를 만듭니다.

5단계: 토지 가격표 초안과 토지 가격표 개발을 설명하는 초안 보고서를 작성합니다.

이후 천연자원환경부는 토지가격표 발행에 대한 의견서를 작성하고, 관련 기관, 단체, 개인의 의견을 수렴하는 업무를 담당합니다.

토지가격표 발급에 관한 제출서를 접수하고 작성하며, 토지가격표 초안과 토지가격표 작성에 관한 설명서를 작성하여 토지가격표 감정위원회에 제출합니다.

토지가격평가위원회는 토지가격표에 대한 평가를 실시하고, 평가서를 천연자원환경부에 송부합니다.

자연자원환경부는 토지가격표 초안을 접수, 설명, 편집, 완성하여 도인민위원회에 제출하여 토지가격표 조정 여부를 결정한다.

8월 1일 이전 토지 할당 사업 장애물 제거

재무부는 또한 정부가 현재까지 토지 사용료 및 토지 임대료를 규제하는 법령 103/2024/ND-CP와 토지 개발 기금을 규제하는 법령 104/2024/ND-CP를 발표했다고 밝혔습니다.

토지이용료, 토지임대료의 계산, 징수, 납부, 면제 및 감면, 토지개발기금의 조직, 운영 및 재정 메커니즘에 대한 규정을 포함합니다. 2024년 토지법 시행일(2024년 8월 1일) 이전에 토지를 배정받은 경우 토지이용료, 토지임대료의 과도적 처리를 포함합니다.

이전에 2024년 토지법 제257조는 다음과 같이 규정했습니다. "2013년 토지법의 규정에 따라 성(省) 인민위원회가 발표한 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다. 필요한 경우 성(省) 인민위원회는 이 법의 규정에 따라 현지 토지가격의 실제 상황에 맞게 토지가격표를 조정하기로 결정합니다."