포비엔(Pho Bien) 지역의 저층 부동산이 투자자를 끌어모으고 있다.

저층 부동산, 투자자 유치에 유리

베트남 부동산협회(VARS)의 2024년 2분기 보고서에 따르면 시장은 계속해서 많은 긍정적인 신호를 기록하고 있는 것으로 나타났습니다.

이에 따라 2분기에는 14,400건 이상의 거래가 성사되어 1분기 대비 2.4배 증가했습니다. 저층 및 토지 부문 거래 건수만 봐도 전분기 대비 60% 증가하며 큰 폭의 개선을 보였습니다. 아파트 공급 부족 현상으로 투자 트렌드 또한 아파트에서 교외 토지 및 교외 타운하우스로 점차 전환되고 있습니다.

투안 투(40세, 하노이 ) 씨는 투자 경험을 바탕으로 저층 부동산은 주거와 투자 모두에 적합하며, 현금 흐름을 최적화하고 용도 변경이 용이하며 유동성을 확보하는 데 도움이 된다고 말했습니다. 하지만 위험을 피하기 위해 투자자는 법적 지위가 투명한 프로젝트를 선택해야 합니다. 상품의 유동성과 가격 상승률은 프로젝트 위치, 주변 인프라, 그리고 내부 공공시설에 따라 크게 달라집니다.

한 투자자에 따르면, 2022년에서 2023년 사이 시장은 침체되어 투자자들이 훨씬 더 신중해지고 "투자"에 대한 기준이 더욱 엄격해졌습니다. 시장에서 평판이 좋은 투자자들의 상품 바스켓은 항상 수요가 있을 것입니다.

베트남의 대표적 부동산 개발업체인 빈홈의 프로젝트는 입증된 가격 상승 잠재력으로 주목을 받고 있습니다.

"예를 들어, 빈홈스 오션파크 1의 저층부 분양가는 개장 당시 ㎡당 6,500만 동에서 현재 ㎡당 2억 5천만~2억 7천만 동으로 상승했습니다. 빈홈스 임페리아 하이퐁 은 현재 ㎡당 평균 1억 6천만~1억 8천만 동에 분양되고 있으며, 빈홈스 스타시티 탄호아는 ㎡당 평균 약 7천만 동에 분양되어 2019년 대비 40% 상승했습니다."라고 투 씨는 말했습니다.

Sea Street의 수익 잠재력

투자자들은 하노이 동부에 위치한 씨사이드 시티(빈홈스 오션 파크 3, 오션 시티)로 몰려들고 있습니다. 이곳 부동산 시장은 다양한 장점을 갖추고 있어 가격 상승의 여지가 있는 것으로 평가됩니다.

따라서 고급 주택 수요를 충족하고 임대까지 가능하다면, 해당 단지는 고객에게 두 배의 수익을 쉽게 가져다줄 수 있습니다. 주택 수요 증가에 따라 부동산 가치는 시간이 지남에 따라 꾸준히 상승할 것입니다. 임대 목적으로, 투자자들은 단지가 최적의 입지를 갖추고 투자자의 유연한 판매 정책을 활용할 때 더욱 안심할 수 있습니다.

포비엔은 "바다 옆 - 강 근처 - 도시 옆"이라는 장점뿐만 아니라, 관광-엔터테인먼트-서비스의 "황금 삼각형"의 중심지이기도 합니다. 여기에는 바다의 낙원인 빈원더스 워터파크, 번화한 "상업 항구" 베니스(그랜드 월드), 그리고 고층 프로젝트인 해피 홈 오션 파크 3이 포함됩니다.

이 단지는 Vinhomes Ocean Park 3의 중심부에 위치하고 있어 다양한 수상 게임을 갖춘 VinWonders Water Park 외에도 Four Seasons에서 일년 내내 실내 수영을 즐길 수 있고, 2.85ha 규모의 Tropical Lagoon에서 바다의 아름다움을 마음껏 감상하거나 올림픽 규격 수영장인 Aqua Bay에서 수영 실력을 연습할 수도 있습니다.

포비엔 투자자에게 있어서 사업적 이점은 베니스(그랜드 월드) 상업가에 인접한 구획에서 나옵니다. 이곳은 생동감 넘치는 축제의 중심지일 뿐만 아니라, 라이브 쇼인 그랜드 보야지와 정기적인 불꽃놀이도 볼 수 있습니다.

그랜드 월드는 음식, 쇼핑, 엔터테인먼트 등 다양한 업종의 600개 이상의 상업 매장을 갖추고 있어 소비 욕구를 자극하고 투숙객의 체류 시간을 늘려줍니다. 포비엔은 주거 및 임대 목적으로 빠르게 채워질 것으로 예상됩니다.

투자자 빈홈즈(Vinhomes)가 은행과 손잡고 매력적인 금융 지원 패키지를 출시했습니다. 이에 따라 고객은 지금부터 8월 31일까지 주택 가격의 30%만 지불하면 포비엔에서 즉시 주택을 소유할 수 있습니다.

또한, 충분한 재정 여력이 있고 전액을 자기 자본으로 납부하고자 하는 고객은 조기 납부를 선택하여 납부 금액과 선납 일수에 대해 최대 7% 할인과 연 11%에 해당하는 할인 혜택을 받으실 수 있습니다. 조기 입주자도 7% 할인 혜택을 받으실 수 있습니다.

고객에게는 최대 16냥(1억 3,900만 동 상당, 판매 가격에서 직접 공제)의 골드 기프트 패키지와 빈멕(Vinmec)에서 최대 2장의 건강 검진 쿠폰(각 1억 동 상당)으로 구성된 건강 기프트 패키지 등 두 가지 선물이 제공됩니다. VinClub 회원 고객에게는 추가 금융 혜택과 VPoint 포인트 적립 혜택이 제공되며, 회원 등급 및 프로젝트 그룹에 따라 총 1~1.7%의 인센티브가 제공됩니다.

포비엔은 개장 7일 만에 약 200건의 거래가 성사되었습니다. 시장이 새로운 국면에 접어들고 토지·주택·부동산 사업법이 정식 발효됨에 따라 거래 건수는 계속 증가할 것으로 예상됩니다.