서핑 거래가 적어 안정적

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 상반기 동안 유동성은 개선되지 않았지만 롱안의 손실 축소 상장 건수는 주변 지역보다 적습니다. 데이터에 따르면 이 지역의 부동산 검색만 변동을 보였습니다.

구체적으로 롱안 지역의 6~7월 토지 및 프로젝트 토지 검색량은 5월 대비 10% 감소했고, 개인 주택 검색량은 15~16% 감소했습니다. 가로변 주택의 경우, 7월 데이터는 전월 대비 10% 감소를 기록하였고, 2023년 5월 초와 비교했을 때 감소폭은 약 30%에 달했습니다.

한편, 아파트와 빌라 부문에서는 7월 검색량이 전월 대비 각각 12%, 14% 증가하는 조짐을 보였습니다. 하지만 검색은 벤루크의 특정 지역에만 집중되어 있습니다. 이러한 긍정적인 지표에도 불구하고 검색 건수는 5월에 비해 여전히 약 10% 감소했습니다.

특히 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라 롱안의 아파트 유형에 대한 검색이 수개월 동안 꾸준히 증가했습니다. 2023년 2분기 초와 비교해도 롱안에서 이러한 유형의 부동산에 대한 검색 건수는 25% 증가했습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 각 유형에 대한 관심 수준에는 변동이 있지만, 롱안의 모든 유형의 가격 수준은 지난 7개월 동안 안정적으로 유지되었습니다. 예를 들어, 가장 인기 있는 부동산 유형이 아파트인 경우 매매 가격은 거의 변함이 없습니다. 평균 가격은 m2당 2,000만~2,100만 VND로 유지되고 있으며, 2023년 초와 2022년 같은 기간에 비해 변동이 크지 않습니다.

많은 전문가들은 판매가격의 안정성에 대해 롱안시장의 공급에 급격한 변화가 없었기 때문이라고 설명했습니다. 과거에 판매된 대부분의 제품은 오래된 쇼핑 카트에서 나온 것입니다. 투자자들은 일반 시장에 미칠 영향을 두려워하여 제품을 시장에 출시하는 데 매우 신중합니다.

게다가 호치민시 외곽의 많은 지방과 달리 롱안 부동산 시장은 투기 거래가 거의 없습니다. 그렇기 때문에 롱안의 부동산 가격은 급등할 가능성이 낮고, '정점' 가격을 유지함으로써 급격한 가격 상승과 큰 손실로 이어질 가능성이 적습니다. 과거 거래는 제품의 실제 가치와 현재 기간의 시장 수요에 따라 가격이 크게 오르거나 내리지 않고 안정적인 상태를 유지했습니다.

잠재력이 큰 시장

롱안은 안정성 덕분에 오늘날 가장 잠재력이 큰 시장 중 하나로 여겨진다. 특히 최근에는 이 지방에 일련의 인프라 개발 프로젝트가 투자되었습니다. 또한, 대규모 도시 프로젝트가 많이 형성되어 장기적으로 큰 잠재력을 창출하고 있습니다.

구체적으로, 정부가 방금 승인한 계획에 따르면, 2021년부터 2030년까지 롱안에는 27개의 도시 지역이 생길 예정입니다. 1형 도시 지역인 탄안시, 2형 도시 지역인 끼엔뜨엉 타운, 그리고 벤륵, 칸주옥, 득호아를 포함한 3개의 3형 도시 지역을 포함합니다. 이 외에도 IV형 도시가 9개, V형 도시가 13개 더 생길 예정이다.

탄안시는 무역, ​​서비스, 첨단산업의 중심지 역할을 담당하고 있다. 득호아, 벤륵, 칸주옥 도시 지역은 위성 도시로서 호치민시의 인구 압박, 사회 기반 시설, 기술 기반 시설을 줄이는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.

인프라 측면에서 롱안의 도시 지역은 일련의 교통 프로젝트와 빠른 투자 진행으로 인해 빠르게 형성되고 있으며, 지역 간 연결성과 사회 경제적 발전을 촉진하는 데 도움이 되고 있습니다. 예를 들어 벤룩-롱탄 고속도로가 있습니다. 국도 1호선, 호치민시-롱안구간, 국도 50호선 확장 응우옌 반 린 - 응우옌 흐우 토 교차로, 링로드 2, 링로드 3 폐쇄...

롱안성도 탄손누트-탄안 고속도로에 대한 투자를 연구하고 있으며, 이 고속도로는 투득-목바이 고속도로, 벤륵-롱탄 고속도로와 합쳐져 호치민시 주변에 교통벨트를 형성할 예정입니다. 이는 미래의 위성도시 발전에 긍정적인 요소가 됩니다.

게다가 롱안 부동산은 호치민시 주변의 다른 지방에 비해 여전히 상당히 '부진한' 가격을 유지하고 있어, 투자자는 10억 VND 이하 또는 그 이상 가격으로 토지를 구매할 수 있습니다. 빌라 등 고가형 아파트의 경우에도 현재 가격은 단지 50~60억 VND/세대로 변동합니다.

단기 거래가 적고 주로 장기 투자에 중점을 두고 있어, 앞으로도 롱안 부동산의 개발 잠재력은 매우 크다고 평가됩니다.