6월 19일 오후 부동산 사업법(개정) 초안을 논의하면서 국회 부의장 응웬 카크 딘은 국회 상임위원회(NASC)가 4월 12일에 이 법에 대한 의견을 제시하기 위한 주제별 회의를 열고 최종 통지를 발표했다고 말했습니다.

부동산 사업의 개념과 범위를 명확히 정의합니다.

응우옌 카크 딘 부의장에 따르면, 이번에 국회에 제출된 초안은 "사업"이라는 개념이 전체 법체계에서 일관되게 사용되어야 한다는 국회 상임위원회의 요구를 충분히 반영하지 못했지만, 초안 법률에서는 그 개념을 잘못 사용했습니다.

"민법에 따른 교환 및 매매 행위와 사업체가 수행하는 전문적인 부동산 매매를 명확히 구분할 필요가 있습니다. 단체와 개인은 부동산 매매 권리가 있지만, 사업체가 되려면 기업을 설립하고 특정 조건을 충족하며 법적으로 인정받아야 합니다. 마찬가지로 사업체의 경우에도 모든 매매가 이 법의 적용을 받는 것은 아닙니다."라고 응 우옌 칵 딘 국회 부의장은 말했습니다.

"개인이 주택을 매각하거나, 사업체가 해산, 파산하거나, 본사가 매각되는 경우, 이러한 부동산은 이 법의 적용을 받지 않습니다. 개념의 혼란과 범위 및 대상의 부정확한 정의로 인해, 이 법안 초안은 전반적으로 수정되어야 할 부분이 많습니다."라고 응우옌 칵 딘 국회 부의장이 지적했습니다.

위의 관점에 공감하여, 타이빈 대표단의 판 득 히에우 대표는 부동산 사업법(개정판)과 주택법 사이에 개념 정의가 불분명하여 많은 중복이 있다고 지적했습니다.

"부동산 부문에서 영리를 목적으로 하는 모든 전문 활동은 개정 부동산사업법에서 규제합니다. 주택법은 주택 소유만 규제해야 합니다. 아파트 관리 문제에 대해서는 개인적으로 부동산 관련 사업 활동이라고 생각합니다."라고 타이빈 대표단 대표는 말했습니다.

판 득 히에우(Phan Duc Hieu) 대표는 "두 법률의 규제 범위를 명확하고 분명하게 정의하여 모호한 부분과 중복되는 부분을 피할 필요가 있다. 실제로 적용하면 이행에 어려움을 겪을 수 있기 때문이다"고 말했다.

부동산 거래는 현장을 통해서 이루어져서는 안 됩니다.

하장 대표단의 황 응옥 딘(Hoang Ngoc Dinh) 대표에 따르면, 부동산 사업법(개정) 초안 제57조는 부동산 거래는 반드시 현장을 통해 이루어져야 한다고 규정하고 있습니다. 이러한 규정은 시행에 많은 어려움을 야기할 것입니다. 왜냐하면 초안 법안에서는 부동산 거래가 왜 의회를 거쳐야 하는지에 대한 설명이 없고, 이 규정의 영향에 대한 연구, 조사 또는 평가에 대한 정보가 없기 때문입니다.

"이 통제 장치는 많은 단점을 안고 폐지되었기 때문에 법안 초안에 이를 다시 추가하는 것은 불합리하다고 생각합니다. 신중하고 철저하게 검토해야 합니다."라고 하장 대표단 대표는 강조했습니다.

한편, 황응옥딘 대표에 따르면, 부동산 거래에 대한 공증은 더 필요한 규정이지만 의무는 아니라고 밝혔습니다.

"선진국(EU 대부분 국가 포함)은 모두 공증을 요구합니다. 국가 공증 ​​데이터베이스가 구축 및 완성됨에 따라 공증 활동의 질이 점점 향상되고 있으며, 따라서 공증은 사기 및 부정 행위를 예방하는 데 훨씬 더 효과적입니다."라고 호앙 응옥 딘 대표는 지적했습니다.

하장 대표단은 "부동산 거래소는 혜택과 운영 측면에서 소비자보다는 투자자와 더욱 긴밀하게 연계되고 관련되는 경향이 있습니다. 따라서 거래소가 운영 과정에서 객관적이어야 한다고 요구하는 것은 불가능합니다. 특히 거래소가 투자자에게 직접 자본을 제공하여 수익을 창출하거나, 투자자들이 가격 차이를 누리기 위해 매매 대행 역할을 하는 경우에는 더욱 그렇습니다." 라고 말했습니다.

이러한 견해에 동의하며 동탑 대표단의 팜 반 호아 대표는 부동산 거래소는 판매자와 구매자 사이의 다리 역할을 하는 중개 서비스를 제공하는 경향이 있고, 공증은 거래 당사자의 법적 안전성, 공정성 및 합법적 권리를 보장하는 경향이 있다고 말했습니다. 따라서 부동산 거래소는 부동산 거래의 법적 안정성을 확보하는 데 이용되어서는 안 되며, 반대로 공증인은 부동산 거래소의 기능을 대체하는 서비스를 제공할 수 없습니다.

"많은 경우 부동산 거래소는 투자자들의 '뒷마당'이기도 합니다. 양측이 단체가 아닌 한 모든 거래는 공증 및 인증을 받아야 한다고 제안합니다."라고 동탑 대표단은 제안했습니다.

"돈은 갚지 않고 죽을 이미 먹었다면 내일 빚을 받으러 가야 할 거야."

호 득 폭 재무부 장관은 자신의 의견을 제시하며, 기초 기관이 부동산 투자 및 사업 프로젝트에 허가를 받은 투자자의 재정 능력에 대한 규정을 연구할 것을 제안했습니다. 이는 투자자가 프로젝트를 일정에 맞춰 실행하고 요구 사항을 충족할 수 있는 충분한 재정 능력을 갖추고 있는지 확인하기 위한 것입니다.

호득폭 장관에 따르면, 현재 부동산은 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 없는 상황입니다. 그 결과, 투자자들이 국가 예산에 돈을 갚지 못해 수십만 명의 사람들이 서류를 받지 못했습니다.

"법에 따라 토지는 기업에 할당되고, 그 후 토지 사용료가 결정됩니다. 기업이 지불하지 않을 경우 연체료가 부과되지만, 그 금액은 은행 이자보다 낮습니다. 이로 인해 기업들은 주택을 매각한 후 사람들에게서 자금을 빌려 미래에 창출될 자금을 다른 프로젝트에 투자하는 상황이 발생하고, 예산을 충당할 자금이 부족합니다. 결과적으로 사람들은 인증서를 받지 못하고, 국민들의 불만으로 정부는 불안정해질 것입니다."라고 재무부 장관은 현실을 설명했습니다.

이에 따라 재무부 장관은 투자자들이 재정적 의무를 이행하도록 보장해 줄 것을 요청했습니다. 기업과 개인 간의 분쟁은 법원에서 소송을 제기해야 하는 민사 문제입니다.

재무부 장관은 "사기 혐의가 드러난다면 투자자만 구속되지만, 인증서를 받지 못한 수천 명은 누가 처리하겠느냐"고 물었다.

장관에 따르면, 투자자들이 예산에 돈을 내지 않으면 재정적 의무를 이행하지 않은 것입니다. 사람들은 계속해서 소송을 제기해야 할 것이고, 정부는 불안정을 해소해야 하며, 이로 인해 신뢰가 상실될 것입니다. 호 득 폭 장관은 예산에 돈을 내고 재정적 의무를 이행하는 투자자에게만 토지를 제공할 수 있도록 규정이 있어야 한다고 제안했습니다.

"우리 조상들은 돈을 내면 죽을 먹는다고 했습니다. 돈은 안 내고 죽을 먹으면 다음 날 빚을 갚으러 가야 합니다." 재무장관이 제안했습니다.

리포터 그룹/VOV.VN