탄오아이(Thanh Oai)에서 1억 동/m²에 경매된 토지: 단지 지역적 '물결'

8월 10일, 하노이 탄오아이 탄까오(Thanh Oai) 사구 탄탄(Thanh Than) 마을 응오바(Ngo Ba) 지역의 68필지 경매가 종료된 가운데, 최고 낙찰가는 m²당 1억 동(VND)을 넘어 시작가의 8배에 달했습니다. 일반 필지 역시 m²당 6,300만 동에서 8,000만 동(VND)에 낙찰되어 시작가의 5~6.4배에 달했습니다.

실제로 탄까오(하노이 탄오아이) 지역의 토지 매매가는 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 가격 이력 분석 도구에 따르면, 이 지역의 토지 매매가는 지난 4년간 약 80% 상승했습니다. 2020년 평균 1,500만 동/m²에서 2024년 2,700만 동/m²로 상승했습니다.

올해 8월, 탄오아이 외에도 꾸옥오아이, 호아이득 등 하노이 교외 지역도 일련의 토지 사용권 경매를 계획하고 있습니다. (사진: VGP)

따라서 2024년 8월 10일 경매에서 탄까오(Thanh Cao) 지역의 토지에 대한 낙찰 가격은 6,300만~1억 VND/m2로, 2분기의 일반적인 매매 가격인 2,700만 VND/m2에 비해 2.3~3.7배 높습니다.

batdongsan.com.vn의 가격 이력 도구는 탄오아이(Thanh Oai) 지역 인근 코뮌에 대한 유사한 데이터도 제공합니다. 따라서 이 지역의 일반 토지 매매 가격은 m²당 2천만 동에서 3천만 동 사이입니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 이 열광적인 경매에 대해 2025년 2분기부터 토지 가격이 회복세를 보일 것으로 전망했습니다. 현재 추세는 일부 지역에서만 나타나고 있습니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면 토지 시장에 큰 영향을 미치는 3가지 주요 요인은 지역 경제 (거시적으로는 국가 경제), 인프라 계획 및 인구, 그리고 다른 지역과의 연결성입니다.

전문가들은 어려운 시장 상황이 끝나면 부동산 구매자와 투자자들의 심리가 이전보다 더욱 신중해질 것이라고 말합니다. 따라서 구매자와 투자자는 어떤 상품에 투자할지 결정하기 전에 시장을 면밀히 조사하고 객관적인 정보를 통해 가격 변동을 파악해야 합니다.

민 투