គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 1,205,437 ពាន់លានដុង។ (រូបថត៖ Linh An)

កំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យមានការថយចុះ

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រសួងសំណង់ដោយដកស្រង់របាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ឧសភា ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 1,205,437 ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 កំណើនឥណទានបានឈានដល់ 3.6% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំរួមបញ្ចូលគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ថា វិស័យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏សំខាន់មួយនៃកំណើនឥណទាន អចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។ តម្រូវការប្រាក់កម្ចីពីអាជីវកម្ម និងប្រជាជនបានធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងមិនមានច្រើនទេ។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​វាយតម្លៃ​ថា មូលហេតុ​គឺ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​មាន​គម្លាត​ច្រើន​បើ​ធៀប​នឹង​ចំណូល​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ។ និន្នាការ​នេះ​បន្ត​ដោយ​សារ​តែ​ការ​លំបាក​ខាង​សេដ្ឋកិច្ច និង​មិន​មាន​សញ្ញា​នៃ​ការ​កើន​ឡើង​ម្តង​ទៀត​នៃ​ប្រាក់​ចំណូល។

នាបច្ចុប្បន្ន ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបាននិងកំពុងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការវិវឌ្ឍន៍ និងស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងធ្វើតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ទន្ទឹមនឹងនោះផ្តោតទៅលើការកសាង និងធ្វើឲ្យល្អឥតខ្ចោះស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ។ បង្កើនប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពក្នុងការពង្រាយ ការអនុវត្ត និងអនុវត្តតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី។

យោងតាមទិន្នន័យចងក្រងដោយសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) ពីផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX) និងគណៈកម្មាធិការមូលបត្ររដ្ឋ (SSC) ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក មានការបោះផ្សាយឯកជនចំនួន 102 ដែលមានតម្លៃ 104,109 ពាន់លានដុង និងការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 10, 37,811 ពាន់លានដុង។

ឧស្សាហកម្ម​អចលនទ្រព្យ​នៅតែ​គ្រប់គ្រង​សកម្មភាព​កៀរគរ​មូលធន​ពី​បណ្តាញ​សញ្ញាប័ណ្ណ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 របាយការណ៍វាយតម្លៃពីស្ថាប័នស្រាវជ្រាវទីផ្សារមូលបត្របំណុលមួយចំនួនបានបង្ហាញថា មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យមានទំនោរក្នុងការបង្កើនការចេញម្តងទៀត ហើយអាជីវកម្មបានកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃបំណុលបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ជាពិសេសនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃនៃការបោះផ្សាយនៃក្រុមឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបានគ្រប់គ្រងសកម្មភាពកៀរគរមូលធនពីបណ្តាញមូលបត្របំណុលដែលមានចំនួន 56% នៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយសរុបក្នុងខែ។

ឬនៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមធនាគារ និងអចលនវត្ថុបានចេញភាគហ៊ុនរួមទាំងសហគ្រាសដូចខាងក្រោមៈ ក្រុមហ៊ុន Vingroup Joint Stock Company មានការផ្តល់ជូនចុងក្រោយចំនួនពីរ ដោយបង្កើនប្រាក់បន្ថែមចំនួន 4,000 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company ក៏បានបញ្ចប់ផែនការនេះផងដែរ បន្ទាប់ពីលក់មូលបត្របំណុលបន្ថែមចំនួន 2,000 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Hoang Truc My Limited លក់មូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃ 200 ពាន់លានដុង; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម IDTT (អតីតក្រុមហ៊ុន Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) បានប្រមូលថវិកាចំនួន ២០០ពាន់លានដុង។

នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មបានចេញប័ណ្ណបំណុលសរុបចំនួន 62 ដែលនាំមកនូវទឹកប្រាក់ចំនួន 68.000 ពាន់លានដុង ច្រើនជាងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដែលក្នុងនោះ ក្រុមឧស្សាហកម្មសំណង់/អចលនទ្រព្យប្រមូលបានប្រហែល 8.000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 12% ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ទិន្នន័យក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញសញ្ញានៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រឡប់មកវិញ ហើយអាចត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថេរភាពជាងមុនសម្រាប់បណ្តាញកៀងគរមូលធនដ៏សំខាន់នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានដែលសម្រេចបាន សម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅតែជាបន្ទុកដ៏ធ្ងន់របស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យក្នុងការនាំមកនូវទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុលទូទៅ និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាពិសេសដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អនាពេលខាងមុខ។

ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី Hoai Duc ពេញ​មួយ​យប់​មាន​ច្រើន​ជាង 133 លាន/m2

ក្រោយរយៈពេលជាង 19 ម៉ោង ការដេញថ្លៃដីចំនួន 19 នៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) បានបញ្ចប់ដោយតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 133.3 លានដុង/m2 ដែលទាបបំផុតគឺ 91.3 លានដុង/m2។ នេះជាការដេញថ្លៃពិសេសចាប់ពីម៉ោង 9 ព្រឹក ថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ដល់ម៉ោង 4:30 រសៀល ថ្ងៃទី 20 ខែសីហា។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Hoai Duc មុនពេលការដេញថ្លៃដីចំនួន 19 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 74-118 m2 នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ឯកសារជាង 700 ឈុតពីមនុស្សប្រហែល 400 នាក់ដែលបានដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបបំផុតចាប់ពី 7.3 លានដុង/m2។

ដី​ដែល​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ភូមិ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ស្ថិត​នៅ​ជាប់​គម្រោង​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ទី​៤។ (ប្រភព៖ Vietnamnet)

ដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី អ្នកវិនិយោគត្រូវឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃជាចាំបាច់ជាច្រើន ដែលនីមួយៗមានតម្លៃអប្បបរមា 6 លានដុង/m2។

នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ជុំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ​មាន​មនុស្ស​ប្រហែល​២០​នាក់​ទៀត​ត្រូវ​ដេញ​ថ្លៃ។ បន្ទាប់ពី 9 ជុំ ដីឡូតិ៍ LK03-12 បានឈ្នះតម្លៃដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 133.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 18 ដង។ នេះ​ជា​ដី​ជ្រុង​មាន​មុខ​ផ្ទះ​៣ ទទឹង​ជាង ១១៣​ម២ ​​ចំណាយ​អស់​ជាង ១៥​ពាន់​លាន​ដុង។

ដី​ពីរ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ដេញ​ថ្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​គេ​ទី​ពីរ គឺ​ដី LK03-6 និង LK04-6 ដែល​មាន​តម្លៃ 127.3 លាន​ដុង/m2។

នៅសល់ 14 ឡូតិ៍មានតម្លៃឈ្នះការដេញថ្លៃចាប់ពី 97.3-121.3 លានដុង/m2។ ឆ្នោតដែលឈ្នះចំនួន 2 ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃទាបបំផុតក៏បានឈានដល់ 91.3 លានដុង/m2 ផងដែរ។

ពី​មុន​ពេល​ដេញ​ថ្លៃ​ដល់​ពាក់​កណ្តាល​អធ្រាត្រ​មាន​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ត្រូវ​បោះបង់​ព្រោះ​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក។ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​គ្រវីក្បាល​ដោយ​ការ​ខក​ចិត្ត​ព្រោះ​តម្លៃ​ដី​«ថ្លៃ​ពេក»។

ទោះបីជាការដេញថ្លៃបានអូសបន្លាយរហូតដល់ថ្ងៃបន្ទាប់ ដោយបញ្ចប់នៅពេលព្រលឹមក៏ដោយ ក៏ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅតែរង់ចាំនៅមុខសាលប្រជុំនៃមជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មានវប្បធម៌ស្រុក Hoai Duc ដើម្បីសួរព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍ និងលេខទូរស័ព្ទរបស់អ្នកឈ្នះ។

ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាពួកគេនឹងទទួលបានព័ត៌មានដើម្បីទទួលបានភាពខុសគ្នានៃតម្លៃពីអ្នកវិនិយោគដែលចង់ដកប្រាក់បញ្ញើឬនៅពេលដែលមានអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ពួកគេនឹងទាក់ទងអ្នកវិនិយោគភ្លាមៗ។

មុនការដេញថ្លៃ តម្លៃ 90-100 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីឡូតិ៍ក្នុងឃុំ Tien Yen ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនព្យាករណ៍។

យោងតាមអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅជុំវិញតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc មានតម្លៃ 80 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ ខណៈដែលដីបែរមុខទៅផ្លូវគឺ 40-50 លានដុង/m2 ។ ដីអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បន្ទាប់ពីបញ្ចប់គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ព្រោះចំងាយប្រហែល 100m ប៉ុណ្ណោះ។

ពីមុនកាលពីថ្ងៃទី១០ ខែសីហា ការដេញថ្លៃដី Thanh Oai បានបង្កើតការដេញថ្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតជាង 100 លានដុង/m2 ទោះបីជាទីតាំងមិនស្អាត ហើយតំបន់នេះមិនមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងខាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ដោយ។

នៅថ្ងៃទី 26 ខែសីហា ស្រុក Hoai Duc នឹងបន្តដេញថ្លៃដីចំនួន 20 ដែលមានស្លាក LK01 និង LK02 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 89.6-145.6 ម៉ែត្រការ៉េ។

ទីក្រុងហូជីមិញស្ទង់មតិរបស់ប្រជាជនលើតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល

ចាប់ពីថ្ងៃទី 19 ដល់ថ្ងៃទី 23 ខែសីហា នាយកដ្ឋានឃោសនានៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញបានធ្វើការស្ទង់មតិ និងស្ទង់មតិអ្នករស់នៅទីក្រុងអំពីសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។

ទាក់ទងនឹងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ ២០២០ (តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល) នាយកដ្ឋានឃោសនានៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញ នឹងធ្វើការស្ទង់មតិ និងស្ទង់មតិសាធារណៈតាមអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់កម្មាភិបាល សមាជិកបក្ស សមាជិកសហជីព សមាជិកសហជីព និងប្រជាជនរស់នៅ និងធ្វើការក្នុងតំបន់។

យោងតាមនាយកដ្ឋានឃោសនានៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញ គោលបំណងនៃការស្ទង់មតិនេះគឺដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែម និងវាយតម្លៃចំណាប់អារម្មណ៍របស់ប្រជាជនចំពោះសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។ ពេលវេលាស្ទង់មតិចាប់ពីថ្ងៃទី 19-23 ខែសីហា។

សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលកំពុងត្រូវបានព្រាងដោយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) នៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដល់ចុងឆ្នាំនេះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៅតែស្វែងរកយោបល់ពីស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ មុននឹងបញ្ជូនវាទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីពិចារណា។

តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទិសដៅនៃការកើនឡើងតម្លៃដី ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីកាន់តែខិតទៅជិតតម្លៃប្រតិបត្តិការទីផ្សារ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្លូវចំនួន 4,565 ផ្លូវកើនឡើង 557 ផ្លូវ។

សម្រាប់​ដី​លំនៅឋាន​តម្លៃ​ត្រូវ​បាន​រំពឹង​ថា​នឹង​កើនឡើង​ខ្លាំង​បើ​ធៀប​នឹង​តារាង​តម្លៃ​ដី​ឆ្នាំ​២០២០​។ ការកើនឡើងជាមធ្យមគឺ 5-10 ដងធៀបនឹងតម្លៃពីមុននៅក្នុងស្រុក 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap និង Binh Thanh។

តំបន់​ដែល​មាន​តម្លៃ​ដី​កើន​ឡើង​ជា​មធ្យម ១០-២០ ដង​បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​មុន​រួម​មាន ស្រុក ៤, ៧, ១២, Tan Phu, Binh Tan និង​ស្រុក Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi, Thu Duc។ ជាពិសេស តម្លៃដីនៅស្រុក Hoc Mon បានកើនឡើងជាមធ្យម 22 ដងបើធៀបនឹងមុន។

បើទោះជាប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវគឺជាការចាំបាច់ មានគុណសម្បត្តិច្រើន ហើយមិនឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏នៅតែមានមតិជំទាស់ជាច្រើន។

គេដឹងថានៅក្នុងខែកក្កដា ចំនួនកំណត់ត្រាដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងជិត 40,000 ឈុត ដែលភាគច្រើននៅតែជាកំណត់ត្រាលក់ និងបញ្ចាំ។ ប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួនជាង 12.000 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 7 ខែកន្លងមក។

Ba Ria - Vung Tau បញ្ឈប់ដំណើរការចុះបញ្ជីដីធ្លីជាបណ្តោះអាសន្ន

កាលពីសប្តាហ៍មុន នាយកដ្ឋានពន្ធដារទទួលបន្ទុកស្រុក ក្រុង និងក្រុងនៃខេត្ត Ba Ria - Vung Tau បានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងទៅសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីអំពីការបញ្ឈប់ដំណើរការកត់ត្រាជាបណ្តោះអាសន្នដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី និងការប្រគល់ទម្រង់ផ្ទេរព័ត៌មានសុរិយោដីឡើងវិញ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ការផ្អាកបណ្តោះអាសន្នលើការចុះបញ្ជីដីធ្លីដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ គឺដោយសារបញ្ហាតម្លៃដីក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីស្របតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលទើបចូលជាធរមាន។

បច្ចុប្បន្ន នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Ba Ria - Vung Tau កំពុងស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកំណត់ត្រាផ្ទេរអចលនទ្រព្យសម្រាប់បុគ្គលដែលកើតឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។