សក្ដានុពលថ្មីលេចឡើងនៅចុងឆ្នាំ អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់យកឱកាស

សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានការវិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាន សន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនងើបឡើងវិញ; អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីបន្តថយចុះ; ការផ្ទេរប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមជាបន្ត… គឺជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីត្រឡប់ទៅ “ការប្រណាំង” ចាប់ពីចុងឆ្នាំនេះតទៅ។

សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានការវិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាន សន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនងើបឡើងវិញ; អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីបន្តថយចុះ; ការផ្ទេរប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង; ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមជាបន្ត… គឺជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីត្រឡប់ទៅ “ការប្រណាំង” ចាប់ពីចុងឆ្នាំនេះតទៅ។

ស៊េរីនៃសក្ដានុពលថ្មីលេចឡើងនៅចុងឆ្នាំ អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់យកឱកាស រូបថត 1

ថាមវន្តថ្មីលេចឡើងនៅចុងឆ្នាំ

ពណ៌ភ្លឺនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការទូទាត់ប្រាក់ជាដើម កំពុងលេចចេញជាបណ្តើរៗ ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់ "ការបញ្ច្រាស" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង បន្ទាប់ពីមានការប្រែប្រួលរយៈពេលយូរ។

ការពិតដែលថាច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មី និងតារាងតម្លៃដីនៃទីក្រុងហូជីមិញបានចូលជាធរមានបានជំរុញបន្ថែមទៀតនូវទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញដែលមាន "រសើប" ចំពោះទីផ្សារ។ ការវិនិយោគឥតឈប់ឈរ និងការកែលម្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន គឺជាកម្លាំងចលករជាក់ស្តែងបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង និងជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុងការចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ការធ្វើផែនការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏ធំធេងសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងត្រូវបានសម្ពោធ ដូចជាស្ពាន Nam Ly នៅទីក្រុង Thu Duc ឬដំណាក់កាលទី 1 នៃផ្លូវក្រោមដី Nguyen Van Linh ក្នុងតំបន់ 7; រួមជាមួយនឹងគម្រោងសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 និងផ្លូវប្រសព្វ An Phu ដែលកំពុងអនុវត្ត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។

បណ្តុំនៃកម្លាំងជំរុញថ្មីលេចចេញនៅចុងឆ្នាំ អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់យកឱកាស រូបថតទី២

គម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើននឹងត្រូវបានសម្ពោធនៅឆ្នាំ 2024 ដែលជំរុញការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ហាវី

លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុន Housing CBRE Vietnam ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានៅពេលសង្កត់ធ្ងន់ថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក គៀត បានលើកឡើងថា ប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដីបានបង្កើតរូបរាងទាំងមូលនៃតំបន់ភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវមេត្រូមានការឡើងថ្លៃខ្ពស់ពី ៥០ ទៅ ៧០% ដោយគម្រោងខ្លះកើនជិត ១៥០%។ អ្នកជំនាញ CBRE បានបញ្ជាក់ថា "ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលត្រឡប់មកវិញ។ រូបភាពទីផ្សារនាពេលខាងមុខនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាង"។

កំណើនដ៏ខ្លាំងនៃការផ្ទេរប្រាក់ គឺជាធនធានមួយដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងរូបភាពនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ស្ថិតិបង្ហាញថាក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបានចំនួន 5.178 ពាន់លានដុល្លារ ស្មើនឹង 54.7% បើធៀបនឹងរយៈពេលពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023 និងកើនឡើង 19.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ការបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្ទេរប្រាក់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញពីទំនុកចិត្តរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក្នុងស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព និងបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអំណោយផល។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីនៅតែមានភាពទាក់ទាញ ហើយ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងចលករមួយដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។ នៅឆ្នាំនេះ ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង ដោយបានធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់បញ្ញើចុះមកត្រឹម 3-4% ហើយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងហោចណាស់ 2% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ។ ធនាគារជាច្រើនបើកដំណើរការកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អ ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធនាគារក្នុងការបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។

បណ្តុំនៃកម្លាំងជំរុញថ្មីលេចចេញនៅចុងឆ្នាំ អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់យកឱកាស រូបថតទី៣

ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះស្ទុះងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានវិជ្ជមាន។ រូបថត៖ ហាវី

មិនត្រូវនិយាយទេ សញ្ញាកំណើនវិជ្ជមាននៃសេដ្ឋកិច្ចនាពេលថ្មីៗនេះ ដូចជា GDP របស់ប្រទេសក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 6.82% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ការទាក់ទាញ FDI ឈានដល់ 24.78 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 22.7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ សន្ទស្សន៍ CPI ក្នុងរយៈពេល 9 ខែនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 3.88% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 202; សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់កំណើនអវិជ្ជមានទេ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកាន់តែមានស្ថិរភាព... ដែលជាឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដើម្បីបន្តរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន។

លើសពីនេះ ឱកាសក៏កើតចេញពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅឋាននៅចុងឆ្នាំនេះ ដូចដែលបានកើតមានជាញឹកញាប់កាលពីឆ្នាំមុន ដោយជំរុញឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញចូលទៅក្នុងវដ្តកំណើនថ្មីមួយ។

អ្នកទិញចាប់យកឱកាសដោយបង្ហាញតំបន់ដែល "លើសលប់" ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ

សម្ពាធទីផ្សារដូចជាអត្រាការប្រាក់ សមតុល្យការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះជាដើមកំពុងត្រូវបាន "ដកចេញ" ជាបណ្តើរៗ ទោះបីជាមិនទាន់ទាំងស្រុងក៏ដោយ។ ដូច្នោះហើយថ្មីៗនេះ ទាំងអ្នកទិញពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគបានចូលរួមយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយចាប់យកឱកាសក្នុងវដ្តថ្មី។

នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយប្រតិបត្តិការអាផាតមិនជោគជ័យជាង 2,000 នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ពោលគឺជិតទ្វេដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ជាមួយនឹងផលិតផលទាប 150 គ្រឿងត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ ដោយសម្រេចបាននូវអត្រាស្រូបយកជិត 90% នៃផលប័ត្រផលិតផលដែលបានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាស (ទិន្នន័យរាយការណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ដោយ CBRE Vietnam)។

យោងតាមអង្គភាពនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc និងខណ្ឌទី 7។ ជាពិសេស ទីក្រុង Thu Duc គ្របដណ្ដប់លើតម្រូវការជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។

បណ្តុំនៃកម្លាំងជំរុញថ្មីលេចឡើងនៅចុងឆ្នាំ អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់យកឱកាស រូបថត 4

មូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្លាស់ប្តូរទៅទិសខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុង។ ប្រភព៖ Cushman & Wakefield ។

CBRE Vietnam ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាផ្នែកទីប្រជុំជន-វីឡាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តខ្វះខាត។ គម្រោងដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនទីផ្សារនៅពេលនេះគឺត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគដ៏ល្បីឈ្មោះ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានតម្លាភាព និងមានដំណើរការសាងសង់ច្បាស់លាស់។ នេះបានជំរុញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញសម្រាប់ "ការទូទាត់ចុះក្រោម" ។

វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាតំបន់ Thu Duc City (HCMC) ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលបានវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់បានលើកកម្ពស់ឱកាសសម្រាប់គម្រោងនានាដើម្បីឈានមុខគេ។ បង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកទិញ។

នៅទីនេះ គម្រោងអគារទាបមួយចំនួនដូចជា Masterise Home's The Global City ដែលមានផ្ទៃដីលើសពី 117.4 ហិកតា កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។ ដោយសារទីតាំងសំខាន់របស់ខ្លួននៅក្នុងសង្កាត់ An Phu (អតីតសង្កាត់ទី 2 ឥឡូវនេះទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ដែលបាននិងកំពុងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ គម្រោងនេះគឺជា "កន្លែងភ្លឺ" ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានចុងឆ្នាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ពីមុនគម្រោងបានប្រគល់តំបន់ទីប្រជុំជនពាណិជ្ជកម្ម SOHO ទាក់ទាញអ្នករស់នៅ និង F&B ជាច្រើន ការអប់រំ សេវាកម្ម សោភ័ណភាព ហាងលក់ទំនិញ ... ឱ្យចូលរួមក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មនៅទីនេះ។ នៅដើមខែវិច្ឆិកានេះ The Global City នឹងដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការនូវផ្នែកអគារខ្ពស់ទីមួយនៃតំបន់ទីក្រុង។

ស៊េរីនៃសក្ដានុពលថ្មីលេចឡើងនៅចុងឆ្នាំ អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់យកឱកាសរូបថតទី 5

អ្នកទិញទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ។ រូបថត៖ រូបភាព

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅបូព៌ារួមមានគម្រោងដូចជា Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... ចំនួននេះគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃទីក្រុងហូជីមិញបន្តិច ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសក្តានុពល និងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃតំបន់នោះ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនាពេលអនាគតទាំងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានទាបនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តមានកម្រិត។ តំបន់ភាគខាងកើត (ទីក្រុង Thu Duc) នឹងនៅតែ "ដណ្ដើមរាជ្យ" នៅពេលដែលវាមានជិត 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុបនាពេលអនាគត។ ដូច្នោះហើយ គម្រោងដែលមាននិតិវិធីច្បាប់ត្រឹមត្រូវ គោលនយោបាយលក់ល្អ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនឹងបន្តដឹកនាំទីផ្សារ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo