តើចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកចាស់ទៅជាសៀវភៅថ្មី យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា?

ច្បាប់វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2024 បានអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជំនួសថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

អាស្រ័យហេតុនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗនៅខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ គួរកត់សម្គាល់ថាបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការចេញសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកថ្មីក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

ឈ្មោះថ្មីនៃសៀវភៅក្រហម/ផ្កាឈូក ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024

សៀវភៅក្រហម សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក គឺជាឈ្មោះទូទៅសម្រាប់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងសម័យនីមួយៗនឹងមានឈ្មោះត្រឹមត្រូវសម្រាប់សៀវភៅក្រហមនិងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 សៀវភៅក្រហម និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក មានឈ្មោះត្រឹមត្រូវនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដី គឺជាឯកសារស្របច្បាប់សម្រាប់រដ្ឋដើម្បីបញ្ជាក់អំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីរបស់អ្នកដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

អចលនទ្រព្យជាប់នឹងដីត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដី រួមទាំងផ្ទះ និងសំណង់ភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដែលបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃផ្លូវច្បាប់ដូចគ្នាទៅនឹងវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

(ប្រការ ២១ មាត្រា ៣ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤)

តើចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកចាស់ទៅជាសៀវភៅថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ?

ទាក់ទងនឹងការដោះស្រាយការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមាន ប្រការ៣ និង៤ មាត្រា២៥៦ នៃច្បាប់នេះមានការណែនាំដូចខាងក្រោម៖

- វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅក្រហម) វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសំណង់ វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី (ជាទូទៅហៅថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ដែលត្រូវបានចេញស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន មុននឹងចូលជាធរមាន។ 2024 នៅតែមានសុពលភាពស្របច្បាប់ ហើយមិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរទៅវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ ក្នុងករណីចាំបាច់ នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។

- ក្នុងករណីលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីត្រូវបានចេញឱ្យតំណាងគ្រួសារមុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ប្រសិនបើសមាជិកចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារមានតម្រូវការ ពួកគេនឹងត្រូវចេញឱ្យជំនួសវិញនូវលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីពេញលេញ។ សិទ្ធិនឹងត្រូវបានកត់ត្រា។

ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់សមាជិកចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារមួយដើម្បីចុះបញ្ជីឈ្មោះរបស់ពួកគេលើវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីត្រូវបានយល់ព្រមដោយសមាជិកទាំងនេះ ហើយពួកគេទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់។

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ សៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដែលចេញក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 (ពោលគឺមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) អាចបន្តប្រើប្រាស់បាន ហើយវាមិនតម្រូវឱ្យប្តូរសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកថ្មីតាមទម្រង់នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នោះទេ។