បណ្ឌិត Tran Du Lich៖ តម្លៃដីបច្ចុប្បន្នលើសពីការស៊ូទ្រាំរបស់សេដ្ឋកិច្ច និងប្រជាជន។

TPO - "ផលិតផលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺដូចជាយន្តហោះដែលមានតែថ្នាក់ធុរកិច្ច និងថ្នាក់ទីមួយ ប៉ុន្តែគ្មានថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ច"។

Báo Tiền Phong•06/08/2025

"មើលនៅតុ មិនបាច់ទៅណាទេ"

នាថ្ងៃទី៦ ខែសីហា គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា បានរៀបចំវេទិកា “ត្រួតពិនិត្យរដ្ឋសភាដើម្បីបង្កើតការអភិវឌ្ឍន៍”។

ថ្លែងក្នុងវេទិកានោះ លោកបណ្ឌិត Tran Du Lich បាននិយាយថា រដ្ឋសភាគួរតែ "ត្រួតពិនិត្យនៅតុដោយមិនចាំបាច់ទៅណាទេ" ពោលគឺរៀបចំការសំយោគ និងចាត់ថ្នាក់ប្រព័ន្ធឯកសារ។ គោលដៅគឺដើម្បីបើកទីផ្សារចំនួន 5 ប្រភេទ៖ ទំនិញ ហិរញ្ញវត្ថុ អចលនទ្រព្យ កម្លាំងពលកម្ម និង វិទ្យាសាស្ត្រ និង បច្ចេកវិទ្យា។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារទាំងប្រាំប្រភេទនេះកំពុងត្រូវបានរារាំងដោយបទប្បញ្ញត្តិត្រួតស៊ីគ្នាជាច្រើន ដូច្នេះវាអាចទៅរួចក្នុងការជួលក្រុមហ៊ុនច្បាប់ ប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យា AI និងជំនួយផ្សេងទៀតដើម្បីពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវរឿងទាំងមូល ដើម្បីមើលកន្លែងដែលរដ្ឋាភិបាលធ្វើអន្តរាគមន៍ច្រើនពេក និងមានចន្លោះប្រហោង។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Du Lich បាននិយាយថា៖ «ការត្រួតពិនិត្យនៅនឹងកន្លែងគឺមានតម្លៃទាបណាស់ ប៉ុន្តែមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

សំដៅលើបញ្ហាលំនៅឋានសង្គម នៅពេលអនុវត្ត 'ការត្រួតពិនិត្យវាលស្រែ' លោក លីច បានទទួលស្គាល់ថា ដំណើរការនគរូបនីយកម្ម គឺជាដំណើរការនៃការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីសំណល់ ព្រោះផ្ទះដែលសាងសង់មិនមានអ្នករស់នៅ ដែលជាការខ្ជះខ្ជាយ។ ជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានផ្ទះសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យម និងទាបនោះទេ។

លោក Tran Du Lich បានមានប្រសាសន៍ថា “ផលិតផលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នប្រៀបដូចជាយន្តហោះដែលមានតែថ្នាក់ធុរកិច្ច និងថ្នាក់ទីមួយ ប៉ុន្តែគ្មានថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ច។ យើងបណ្តោយឱ្យតម្លៃដី និងតម្លៃដីកសិកម្មបង្កើតពពុះ ហើយឥឡូវនេះវាហួសពីការស៊ូទ្រាំរបស់សេដ្ឋកិច្ច និងប្រជាជន។ នេះជាបញ្ហាធំណាស់ក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋដើម្បីបង្កើតការអភិវឌ្ឍន៍”។

អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងគួរតែទទួលបានឥណទានដែលមានតម្លៃសមរម្យ

ថ្លែងមតិក្នុងវេទិកានោះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានវាយតម្លៃថា សកម្មភាពត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភា ជាពិសេសការត្រួតពិនិត្យតាមប្រធានបទ រួមទាំងការត្រួតពិនិត្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមបាននាំមកនូវលទ្ធផល "ល្អប្រសើរ"។

បើតាមលោក ចូវ តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យ រដ្ឋសភាអាចវាយតម្លៃបានថា តើច្បាប់នេះស័ក្តិសមសម្រាប់ជីវិត និងជាពិសេសថាតើច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្តត្រឹមត្រូវ និងមានប្រសិទ្ធភាពដែរឬទេ។ នេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅពេលដែលអគ្គលេខាធិកា To Lam ថ្មីៗនេះបានបន្តអះអាងថានៅឆ្នាំ 2025 រាល់ឧបសគ្គ និងការលំបាកនៅក្នុងស្ថាប័នច្បាប់ត្រូវតែដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងខ្វះផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ រូបថតគំនូរ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គម រដ្ឋសភាបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៦១ ដែលជាសេចក្តីសម្រេចណែនាំដ៏ប្រសើរមួយសម្រាប់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានអនុវត្ត”។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ជាលើកដំបូង ដោយសារក្រុមត្រួតពិនិត្យស្ថិតិបានបង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) មានគម្រោងជាប់គាំងចំនួន 220 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះស្ថិតិពេញលេញមានចំនួន 405 គម្រោង។ រដ្ឋាភិបាលបានគណនាថា នៅទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងជាប់គាំងចំនួន 2,981 ដែលត្រូវដោះស្រាយ ដែលក្នុងនោះមានទឹកប្រាក់ជាង 7 លានពាន់លានដុង និងផ្ទៃដីរាប់ម៉ឺនហិកតា។

បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យ រដ្ឋសភាបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិសេសដំបូងបង្អស់ ពិសេសដោះស្រាយគម្រោងជាប់គាំងចំនួន ៦៤ នៅទីក្រុង Da Nang Khanh Hoa និងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមានយន្តការពិសេស។ ហើយនៅចុងបញ្ចប់នៃសម័យប្រជុំលើកទី៩ រដ្ឋសភាបានចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីយន្តការគោលនយោបាយដោះស្រាយបញ្ហាដីធ្លី។

លើសពីនេះ រដ្ឋសភាក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការសាកល្បងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដោយប្រើប្រាស់ដីផ្សេងក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន។ លើសពីនេះ លោក ចូវ បាននិយាយថា មានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ជាច្រើន ដែលអាចអនុវត្តបានភ្លាមៗ ដោយគ្មានការណែនាំបន្ថែម ដូចជាដំណោះស្រាយឆ្នាំ 2011 ស្តីពីយន្តការសម្រាប់ដោះស្រាយមូលនិធិដីធ្លី 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Le Hoang Chau ក៏បាននិយាយផងដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើង ជាពិសេសកង្វះលំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប។ គាត់សង្ឃឹមថានឹងមានគោលនយោបាយសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប (ទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្ម) ហើយអ្នកទិញផ្ទះដំបូងទាំងអស់អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ និងស្ថិរភាព។