ក្នុងករណីត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់សៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

1. តើសៀវភៅក្រហមថ្មីត្រូវបានចេញតាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ?

យោងតាមចំណុច ក ប្រការ 2 មាត្រា 43 នៃសារាចរណែនាំ 10/2024/TT-BTNMT សុពលភាពនៃសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT ចែងអំពីវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដូចខាងក្រោម៖

ដូច្នោះហើយ គេអាចយល់បានថា ទោះបីជាសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT បានផុតកំណត់ជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏ការផ្តល់លើទម្រង់វិញ្ញាបនបត្រនឹងបន្តមានប្រសិទ្ធភាពរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលនៅក្នុងសារាចរណែនាំ 10/2024/TT-BTNMT ក៏បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ទម្រង់វិញ្ញាបនបត្រចាស់នឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

ដូច្នេះសៀវភៅក្រហមយោងតាមគំរូថ្មីមិនត្រូវបានចេញចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហាឆ្នាំ 2024 ទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញថ្មី ផ្លាស់ប្តូរ និងចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រតាមទម្រង់ថ្មីដែលបានអនុវត្តយោងតាមសារាចរណែនាំ 10/2024/TT-BTNMTT។

ចំណាំ៖

ប្រការ 3 មាត្រា 256 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅក្រហម) វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធផ្ទះ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធការងារសំណង់ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់ស្តីពីសំណង់ និង ខែសីហា , 2024 នៅតែមានសុពលភាពស្របច្បាប់ និងមិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរទៅវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ ក្នុងករណីចាំបាច់ នឹងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។

2. ករណីដែលតម្រូវឱ្យផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់សៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 38 នៃក្រឹត្យ 101/2024/ND-CP ករណីនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញឡើងវិញ (សៀវភៅក្រហម) រួមមាន:

(1) វិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញមានស្នាមប្រឡាក់ ព្រិល រហែក ឬខូច។

(២) វិញ្ញាបនបត្រដែលចេញសម្រាប់ដីឡូតិ៍ជាច្រើនត្រូវបានចេញដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ដីនីមួយៗតាមតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងក្នុងករណីចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៧ មាត្រា ៤៦ នៃក្រិត្យលេខ ១០១/២០២៤/ND-CP ។

(៣) គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងវិញ្ញាបនបត្រដែលផ្តល់ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីនៅពេលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រគឺខុសពីគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីយោងតាមការចាត់ថ្នាក់ដីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលមួយចំនួន មាត្រា ២០២៤ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

(៤) ទីតាំងដីឡូតិ៍លើវិញ្ញាបនបត្រចេញគឺមិនត្រឹមត្រូវទេ បើធៀបនឹងទីតាំងជាក់ស្តែងនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រចេញ។

(៥) សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើដីជាកម្មសិទ្ធរួមរបស់ប្តី-ប្រពន្ធ ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញនោះគ្រាន់តែកត់ត្រាឈ្មោះពេញរបស់ប្រពន្ធ ឬប្តី ពេលនេះមានការស្នើរសុំឡើងវិញនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើដីដើម្បីកត់ត្រាទាំងឈ្មោះពេញរបស់ប្រពន្ធ និងឈ្មោះពេញរបស់ប្តី។

(6) វិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញកត់ត្រាឈ្មោះគ្រួសារ ឥឡូវនេះសមាជិកដែលចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៃគ្រួសារនោះស្នើសុំឱ្យចេញវិញ្ញាបនបត្រថ្មីនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ដើម្បីកត់ត្រាឈ្មោះពេញរបស់សមាជិកដែលចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារ។

(7) ផ្លាស់ប្តូរអាស័យដ្ឋានដីឡូត៍ដែលបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ;

(8) ការផ្លាស់ប្តូរវិមាត្រនៃគែម តំបន់ និងលេខដីឡូតិ៍ ដោយសារការធ្វើផែនទីសុរិយោដី និងការវាស់វែងសុរិយោដីនៃដីឡូត៍ដោយមិនផ្លាស់ប្តូរព្រំប្រទល់ដីឡូត៍។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវផ្លាស់ប្តូរវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទៅជាវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ ពួកគេក៏នឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិផងដែរ។

3. តើគំរូសៀវភៅក្រហមថ្មីមានលក្ខណៈដូចម្តេច?

ទម្រង់សៀវភៅក្រហម/ផ្កាឈូកថ្មីនឹងធ្វើតាមទម្រង់ក្នុងសារាចរលេខ ១០/២០២៤/TT-BTNMT។ ពិសេស៖

វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) នឹងមានមួយ (០១) សន្លឹក មានពីរ (០២) ទំព័រ បោះពុម្ពដោយស្គរសំរិទ្ធ ផ្កាឈូកពណ៌ផ្កាឈូក ទំហំ ២១០មម x ២៩៧ម មានរូបសញ្ញាជាតិ ឈ្មោះជាតិ ពាក្យ “វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ” លេខសម្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៃអក្សរវៀតណាម 02 និងលេខ 08 ខ្ទង់ ពាក្យ "ពត៌មានលម្អិតត្រូវបានបង្ហាញក្នុង QR code" លេខដែលបានបញ្ចូលក្នុងសៀវភៅចេញវិញ្ញាបនបត្រ និងកំណត់ចំណាំសម្រាប់អ្នកដែលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (ហៅថា Certificate ទទេ)។

ទម្រង់សៀវភៅក្រហម/ផ្កាឈូកថ្មី ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

ទម្រង់នៃវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីបង្ហាញខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

- ទំព័រទី ១ រួមមានៈ តំណាងជាតិ ឈ្មោះជាតិ; ពាក្យ "វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី" ត្រូវបានបោះពុម្ពជាពណ៌ក្រហម; កូដ QR; លេខកូដវិញ្ញាបនបត្រ; ធាតុ “១. អ្នកប្រើប្រាស់ដី ម្ចាស់ទ្រព្យជាប់នឹងដី៖”; ធាតុ "។ ព័ត៌មានដីឡូតិ៍៖”; ធាតុ “៣. ព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី៖”; ឈ្មោះទីកន្លែង កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រ និងភ្នាក់ងារចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រ; លេខចេញវិញ្ញាបនបត្រ (លេខសៀរៀល); អត្ថបទ "ព័ត៌មានលំអិតត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងលេខកូដ QR";

- ទំព័រទី ២ រួមមានៈ ផ្នែក “៤. ដ្យាក្រាមដីឡូតិ៍ ទ្រព្យជាប់នឹងដី៖”; ធាតុ “៥. ចំណាំ៖ "; ធាតុ “៦. ការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រ៖”; លេខសៀវភៅចេញវិញ្ញាបនបត្រ; កំណត់ចំណាំសម្រាប់អ្នកកាន់វិញ្ញាបនបត្រ;

- ខ្លឹមសារ និងទម្រង់នៃព័ត៌មានជាក់លាក់ស្តីពីវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានអនុវត្តតាមទម្រង់លេខ 04/DK-GCN នៃឧបសម្ព័ន្ធលេខ 01 ដែលចេញដោយសារាចរណែនាំលេខ 10/2024/TT-BTNMT ។

ចំណាំ៖ ព័ត៌មាន​អត្ថបទ​គឺ​សម្រាប់​ជា​ឯកសារ​យោង​ប៉ុណ្ណោះ!