គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានចាត់ឱ្យនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានធ្វើជាអធិបតី និងព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ដល់មុនថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦។ នោះ​គឺ​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​នឹង​ត្រូវ​អនុវត្ត​រយៈពេល​ជិត ១,៥ ឆ្នាំ។

កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីថ្មី។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីធ្លីក្នុងទីក្រុងនឹងកើនឡើងជាមធ្យម ១០ ទៅ ២០ ដង បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងនោះ​ស្រុក​១ និង​ស្រុក​៤ កើនឡើង​ជាង​៣០​ដង​។ ជាពិសេស​ទីតាំង​ខ្លះ​នៅ​ស្រុក​ហុក​មន​ឡើង​ថ្លៃ​៥១​ដង​។

តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​ដែល​ទើប​ប្រកាស​ថ្មី​ផង​ដែរ តម្លៃ​ដី​នៅ​ខណ្ឌ​១​បាន​កើនឡើង​៥​ដង​។ ស្រុក 3 កើនឡើង 4-9 ដង; ស្រុក 4 កើនឡើង 11 ដង; ស្រុក៥ និងស្រុក៧ កើន៦ដង; ស្រុក 6 កើនឡើង 5-11 ដង; ស្រុក 8 កើនឡើង 4-18 ដង; ស្រុក 10 កើនឡើង 5-6 ដង; ស្រុក 11 កើនឡើង 4-9 ដង; ស្រុក 12 កើនឡើង 3-33 ដង។

ដូចគ្នាដែរ ស្រុក Binh Thanh កើនឡើង 5-13 ដង; ស្រុក​ទៅ​វ៉ា​ប​កើន​៧-១១​ដង; ស្រុក Phu Nhuan កើនឡើង ៧-៨ ដង; ស្រុក Tan Binh កើនឡើង ៧-១២ ដង; ស្រុក Tan Phu កើនឡើង 7-17 ដង; ស្រុក Binh Tan កើនឡើង ៩-១៧ ដង; ទីក្រុង Thu Duc កើនឡើង 6-35 ដង។

ស្រុកហុកមន កើនឡើង ៥-៥១ដង; ស្រុក Cu Chi កើនឡើង 9-31 ដង; ស្រុក Binh Chanh កើនឡើង 2-36 ដង; ស្រុកញ៉ាបេ កើនឡើង ៧-២៣ ដង; ស្រុក Can Gio កើនឡើង 8-23 ដង។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះ តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៨១០លានដុង/ម២ នៃផ្លូវទាំង៣ Dong Khoi, Le Loi, ស្រុក Nguyen Hue 1, ខ្ពស់ជាងតម្លៃដី 162 លានដុង/m2 នៃតារាងតម្លៃដីមុន។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា៖ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីមុនកាលកំណត់គឺពិតជាមិនចាំបាច់ទេ។

“ដោយសារតែពីមុន ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 56/2023 គ្រប់គ្រងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីនៅឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងតំបន់ ដូច្នេះវាបានបង្កើនមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី។ ដូច្នេះ ការចេញសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមាននោះ មិនចាំបាច់ទេ»។

យោងតាមលោក Chau បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញមានបទប្បញ្ញត្តិពេញលេញអំពីតារាងតម្លៃដី និងមេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដី។ តារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 អាចបន្តអនុវត្តរហូតដល់ចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

HoREA ក៏បានផ្តល់ការវិភាគលើផលប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បាននៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលសេចក្តីព្រាង។ ទី១ តារាងតម្លៃដីថ្មីមានការកើនឡើងធម្មតា ១០-២០ ដង បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែជាទូទៅវានៅតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃដីនៃផ្លូវទាំងបី Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (ខណ្ឌទី 1) ត្រូវបានកែសម្រួលមកត្រឹម 810 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតំបន់នេះស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការទិញ-លក់។ អចលនទ្រព្យនៅទីនេះគឺជាប្រភេទ "បង្គរ" ភាគច្រើនសម្រាប់ជួល និងកន្លែងស្តុកទុក ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានតែ 1 ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ផ្ទះមួយក្នុងតំលៃខ្ពស់ ប្រហែលប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/m2។

ទន្ទឹម​នឹង​នោះ តម្លៃ​នៃ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​សេចក្តីព្រាង​ច្បាប់​នេះ​នឹង​ជះឥទ្ធិពល​ខ្លាំង​ដល់​បុគ្គល និង​គ្រួសារ​ជាច្រើន​នៅពេល​ស្នើសុំ​ចេញ​វិញ្ញាបនបត្រ​ប្រើប្រាស់​ដី កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទះ និង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ភ្ជាប់​ជាមួយ​ដី ព្រោះ​ត្រូវ​បង់ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​តាម​តារាង​តម្លៃ​ដី​ខ្ពស់ជាង​មុន។

លើសពីនេះ តម្លៃនៃតារាងតម្លៃដីព្រាងនឹងជះឥទ្ធិពលទៅលើថ្លៃដើមនៃវិស័យជាច្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច។ ជាដំបូង តម្លៃនៃសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ជាង ដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រតិកម្មជាសង្វាក់ដែលបង្កើនតម្លៃផ្ទះ តម្លៃជួលផ្ទះ ថ្លៃជួលដី ថ្លៃជួលរោងចក្រ សេវាកម្ម និងទេសចរណ៍ ដែលនាំឱ្យតម្លៃទំនិញកើនឡើងជាទូទៅ និងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលអាជីវកម្មយល់ព្រមទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

សមាគមបានស្នើថា ទីក្រុងហូជីមិញ មិនចាំបាច់ចេញសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីទេ ប៉ុន្តែគួរតែផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ និងបំពេញតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។