ក្រុមហ៊ុន​ប្រឹក្សា​តម្លៃ​ដី​បោះបង់

ឥឡូវនេះគឺចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024។ ប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេតកំណត់សម្រាប់ចុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ គឺការគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់នៃគម្រោងធំៗទាំងបី ដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីដាក់ពង្រាយផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមឆ្នាំ ២០២៤ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដែលធ្វើឡើងនៅដើមខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ នោះ វាមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ នៅពេលនោះ ការកំណត់ពេលវេលាបែបនេះសម្រាប់ NovaWorld Phan Thiet និងសួនឧស្សាហកម្មចំនួនពីរ Tan Duc និង Son My 1 គឺសមហេតុផល ព្រោះការគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងទាំងបីដែលបានសាងសង់ជាមួយនឹងការធ្វើដំណើរដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ជាពិសេសសម្រាប់ NovaWorld Phan Thiet មានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។ ហើយក្នុងរយៈពេលខ្លី ផ្តោតលើការពិនិត្យឡើងវិញនូវលទ្ធផលវាយតម្លៃរបស់អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ក្នុងប្រភេទមួយចំនួនដែលមិនធានាការប្រមូលព័ត៌មាន និងវិធីសាស្ត្រគណនា។ បន្ទាប់មក វិស័យមុខងារបានស្នើសុំអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់បន្ថែម បំពេញ និងបញ្ជូនលទ្ធផលប្រឹក្សាវាយតម្លៃគម្រោងទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃខេត្ត ដើម្បីអនុវត្តជំហានបន្ទាប់។

ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃទី 5 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 អនុក្រឹត្យលេខ 12/2024 វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 44/2014 របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី និងក្រឹត្យលេខ 10/2023 របស់រដ្ឋាភិបាល ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានចេញ។ មានបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងការគណនាទិន្នផល និងសូចនាករបញ្ចូលនៃវិធីសាស្រ្តដែលយោងទៅតាមការយល់ឃើញរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់មិនច្បាស់លាស់ដូចក្រឹត្យលេខ 44 និងសារាចរលេខ 36។ លើសពីនេះ វាក៏មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ផងដែរអំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គភាពប្រឹក្សាតម្លៃដី។ ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនបានដកខ្លួនចេញពីការវាយតម្លៃ ហើយមិនបានស្នើសុំការបង្វិលសងសម្រាប់ការចំណាយដែលបានកើតឡើងនោះទេ។

បើតាមអ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍លើការងារវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ ការទទួលខុសត្រូវជាប់កិច្ចសន្យានេះ បានធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់មានការភ័ន្តច្រឡំ និងមិនដឹងពីរបៀបគណនាតម្លៃដីតាមក្រិត្យលេខ ១២/២០២៤ ជាពិសេសតាមវិធីសាស្ត្រអតិរេក ទើបសម្រេចចិត្តលុបចោលកិច្ចសន្យាប្រឹក្សា និងស្នើសុំរំលាយកិច្ចសន្យាឱ្យសូន្យ។ ជាការពិតណាស់ ស្ថានភាពនេះកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញនៅពេលមានឧបទ្ទវហេតុបន្ថែមដែលអ្នកផលិតតម្លៃដីជាក់លាក់មួយត្រូវបានចាប់ខ្លួនផងដែរនៅក្នុងករណីនៅក្នុងខេត្ត។ ដូច្នេះហើយ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ទីផ្សារប្រឹក្សាតម្លៃដីជាក់លាក់នៅខេត្ត Binh Thuan កំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាគ្រប់គ្នាដឹងថានៅក្នុងខេត្តមានបញ្ជីគម្រោងចំនួន 45 ដែលកំពុងរង់ចាំការគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់ មានន័យថាតម្រូវការមានច្រើន។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Binh Thuan បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះចំនួនអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ដែលចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅមានកម្រិតខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ដោយ​សារ​មាន​ឧបសគ្គ​ច្រើន នាយកដ្ឋាន​ក៏​កំពុង​ស្នើ​ឲ្យ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ក្រឹត្យ​លេខ ១២/២០២៤។ ប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Dang Hong Sy មកពីខេត្ត Binh Thuan ក៏បានកត់សម្គាល់អំពីស្ថានភាពខាងលើផងដែរ។ គណៈប្រតិភូបាននិយាយថា បញ្ហាធំបំផុតគឺវិធីគណនាតម្លៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្ន បើទោះជាក្រឹត្យនេះត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក៏ដោយ ក៏មូលដ្ឋានភាគច្រើននៅតែមិនអាចគណនាតម្លៃដីដើម្បីបែងចែកសម្រាប់គម្រោង និងអនុវត្តជំហានបន្ទាប់ទៀត។ ការពន្យារពេលនេះនាំឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងបាត់បង់ចំណូលថវិកា។

ស្វែងរកវិធីងាយៗក្នុងការគណនាតម្លៃដី

បើតាមប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កង្វះអង្គភាពប្រឹក្សា ដែលចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី គឺជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃដីយឺត។ តាមពិត សមត្ថភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃដីធ្លីនៅមានកម្រិតខ្សោយ ហើយមិនបំពេញតាមតម្រូវការក្នុងការរៀបចំការវាយតម្លៃដីធ្លី។ មិន​ទាន់​មាន​ការ​តាំងចិត្ត​ស្នើ​ដំណោះស្រាយ និង​បន្ថែម​នីតិវិធី​ពាក់ព័ន្ធ​ដើម្បី​អនុវត្ត​ការងារ​វាយ​តម្លៃ​ដី។ ការសម្របសម្រួលជាមួយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា និងនាយកដ្ឋាន និងសាខាពិតជាមិនល្អទេ មិនទាន់ទាន់ពេលវេលាក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងការងារកំណត់តម្លៃដី។

ការពិតដែលថាអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ដែលចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់នាពេលថ្មីៗនេះមានការភ័យខ្លាចពីការទទួលខុសត្រូវបាននាំឱ្យមានស្ថានភាពនៃការលុបចោលកិច្ចសន្យាពិគ្រោះយោបល់។ ទីបំផុត គឺដោយសារតែវិធីសាស្រ្តកំណត់តម្លៃដីបច្ចុប្បន្នមិនច្បាស់លាស់ ជាពិសេសវិធីសាស្ត្រអតិរេកដែលមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន ទិន្នន័យបញ្ចូលមិនពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា ហើយទិន្នន័យសម្រាប់គណនាចំណូល និងចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សុទ្ធតែជាការសន្មត់ទាំងអស់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអង្គភាពប្រឹក្សានីមួយៗ ឬប្រើវិធីផ្សេងៗគ្នា ផ្តល់តម្លៃដីខុសគ្នាខ្លាំង មិនគួរឱ្យទុកចិត្តបានគ្រប់គ្រាន់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងខេត្តនៅតែមានគម្រោងដែលមិនមានព័ត៌មាន និងលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដូចជាមិនមានផែនការកំណត់តំបន់ ឬផែនការលម្អិត ដែលជាការរួមចំណែកដល់ការពន្យឺតដំណើរការនៃការគណនាតម្លៃដីផងដែរ។

យោងតាមលោក Tran Nguyen Loc ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាពេលខាងមុខ នាយកដ្ឋាននឹងបន្តជូនដំណឹង និងអញ្ជើញអង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី អង្គភាពទំនាក់ទំនងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងខេត្ត-ក្រុងជិតខាង ដើម្បីស្វែងរកអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់។ ក្នុងករណីអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់នៅតែរកមិនឃើញ មន្ទីរនឹងដាក់ពង្រាយជាបន្ទាន់នូវខ្លឹមសារណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីបង្កើតក្រុមការងារអន្តរកម្មមួយដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មន្ទីរក៏បានណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត គ្រប់គ្រងកត្តាមួយចំនួនដែលបង្កើតជាចំណូលអភិវឌ្ឍន៍ និងថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍នៃដីឡូតិ៍ និងផ្ទៃដីតាមវិធីសាស្ត្រអតិរេក នៅពេលកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងខេត្ត Binh Thuan ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ៨ ប្រការ ១ នៃក្រិត្យលេខ ១២/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ០៥ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០ របស់រដ្ឋាភិបាល។

លោក ឡុក បន្ថែមថា បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ និងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីតម្លៃដីដែលកំពុងត្រូវបានពិភាក្សាដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយដោយរដ្ឋាភិបាលមានវិសោធនកម្មថ្មីៗជាច្រើន។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បន្តសំយោគរបាយការណ៍សម្រាប់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីបញ្ចប់ និងដាក់បញ្ចូលក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះ។ ស្រាវជ្រាវយ៉ាងសកម្ម និងអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីយ៉ាងដិតដល់ ដើម្បីណែនាំអំពីតម្លៃដី។

ប្រតិភូរដ្ឋសភាមកពីខេត្ត Binh Thuan Dang Hong Sy បាននិយាយថា “ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងឯកសារណែនាំត្រូវបានចេញភ្លាមៗ និងបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌ នោះគេគួរតែអនុវត្តនៅដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ឬថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេសត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ផ្តល់ការណែនាំអំពីការគណនាតម្លៃដីដែលងាយស្រួលអនុវត្ត ដើម្បីឲ្យកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈតាមស្ថាប័ន និងអង្គភាពដែលផ្តល់យោបល់លើការងារនេះ ងាយស្រួលអនុវត្ត។