ទីផ្សារកំពុងកើនឡើង

ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងរៀបចំធនធានជាច្រើនដើម្បី "ប្រកួតប្រជែង" ដើម្បីនាំយកផលិតផលលំនៅដ្ឋានចាស់ និងថ្មីមកទីផ្សារទាន់ពេលសម្រាប់ការលក់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ។

គម្រោងស៊េរីជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចស្នូលដើម្បីជួយអតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើន និងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុន Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា៖ “ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ Binh Duong ឬ Long An មិនមានគម្រោងថ្មីទេ ទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ ធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលយឺត ឬមិនមានសូម្បីតែប្រភពបន្ទាប់បន្សំក៏ដោយ។

នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកមិនត្រឹមតែសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អ្នកវិនិយោគផងដែរពីព្រោះពួកគេមិនអាចចរាចរលំហូរសាច់ប្រាក់បានទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មក ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុនៅទូទាំងប្រទេសកាន់តែមានស្ថិរភាព ធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី... អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក៏បានពន្លឿនការបន្តផលិតផលចាស់ និងដាក់ចេញផលិតផលថ្មីដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​ខ្លាំង​ណាស់»។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ ទីផ្សារ​មាន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ថ្មី ខណៈ​អ្នក​វិនិយោគ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​បើក​ដំណើរការ​គម្រោង​ជា​បន្តបន្ទាប់។

សកម្មភាពចាប់ផ្តើម ព្រឹត្តិការណ៍ចាប់ផ្តើម និង "ការបន្តផលិតផលចាស់" កំពុងប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេង ជាមួយនឹងទ្រង់ទ្រាយធំកាន់តែខ្លាំងឡើង។ រលកនៃការងើបឡើងវិញកំពុងរីករាលដាល។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ជិត 31% ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 6,200 កើនឡើង 8% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លើសពីនេះ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី ចាប់ពីដីឡូតិ៍ ផ្ទះវីឡា អាផាតមិន... ទាំងអស់បានកត់ត្រានូវកំណើនដ៏ល្អក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

លោក Pham Van Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Keyone Land បានចែករំលែកថា “ចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីនេះកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងសាងសង់ដោយវិនិយោគិនជាច្រើន។ និយោជិតរបស់ក្រុមហ៊ុនបានចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការប្រកបដោយជោគជ័យ ដោយហេតុនេះធ្វើអោយក្រុមហ៊ុនមានភាពប្រសើរឡើង។

លោក ប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាសញ្ញាល្អ ព្រោះកាលពីអតីតកាល យើងមិនអាចលក់ផលិតផលបានដោយហេតុផលផ្សេងៗគ្នា។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំបានបញ្ចប់ និងចែកចាយផលិតផលដែលអ្នកវិនិយោគបានចែកចាយយ៉ាងរឹងមាំ។ ផលិតផលគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ តែងតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសផ្នែកមធ្យមដែលសមស្របនឹងតម្រូវការបច្ចុប្បន្ន និងលំហូរសាច់ប្រាក់”។

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់គម្រោង

យោងតាមអ្នកជំនាញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងផ្នែកមួយចំនួនដូចជា អាផាតមិន និងដីអាចរកបាន ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខ្លាំងពីមុននឹងលែងមានទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញនឹងជាភាពយឺត និងស្ថិរភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មក រួមជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមបាននឹងកំពុងងើបឡើងវិញ ដែលកាន់តែមានភាពវិជ្ជមានជារៀងរាល់ខែ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ចាប់ផ្តើម ប្រកាស និងណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលគម្រោងទាំងអស់នេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងលទ្ធផលលក់ដ៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញនោះ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់កំពុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយសម្រាប់អាជីវកម្ម ចាប់ផ្តើម និងទទួលការកក់ទុក ដូចជាគម្រោង Vinhomes Grand Park ជាដើម។ Eaton Park, Gamuda; អាកា ណាំឡុង; ផ្ទះ Khang Dien នៅទីក្រុងហូជីមិញ; គម្រោង A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong ឬ Lahome, Prodezi; ស្តេចភ្នំ; DA Lavila Tran Anh Group...

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS ចំណុចរួមនៃគម្រោងភាគច្រើនដែលកំពុងដាក់ពង្រាយសម្រាប់អាជីវកម្មនាពេលនេះគឺពួកគេទាំងអស់មានការវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាពជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ "ស្អាត" រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តចម្រុះកាន់តែខ្លាំងឡើង សមស្របនឹងតម្រូវការ និងបំណងប្រាថ្នារបស់អតិថិជនតាំងពីដំណាក់កាលកក់ ឬគម្រោងចាស់ ប៉ុន្តែនៅតែមានផលិតផល និងអ្នកវិនិយោគបន្តបន្ត និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទី 2 បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ ដោយមានការកក់ទុក និងលទ្ធផលនៃការលក់ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ទោះបីជាគម្រោងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងខាងលើក៏ដោយ។

ដោយសារតែតម្រូវការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារនៅតែមានចំនួនច្រើន រួមទាំងតម្រូវការផ្នែកប្រណីត និងលំដាប់ខ្ពស់ មិនមែនត្រឹមតែផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។

នេះក៏ជាប្រភពនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលរួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសអាផាតមិន និងផលិតផលដីលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលមានស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនក្តៅ។

បន្ថែមពីលើការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគក្នុងគម្រោង កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងគំរូសមាគមរវាងវិនិយោគិន និងជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងរវាងជាន់ពាណិជ្ជកម្មក៏ត្រូវបានលើកកម្ពស់ផងដែរ ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងចែកចាយគម្រោងទៅកាន់ទីផ្សារទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។

លោក Ngo Luu Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Bcons Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ទីផ្សារឥឡូវនេះបានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែយឺតៗ ហើយមិនក្តៅដូចពីមុនទេ។ លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនផ្តល់ជូននូវផលិតផលកម្រិតមធ្យម សមស្របនឹងហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។ ចំណែកអាផាតមិនចាប់ពី 1.5 ដល់ 2.5 ពាន់លាននឹងនាំមុខទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។"

បើតាមលោក ប៊ិញ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកមួយ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមិនធ្លាក់ចុះនោះទេ ព្រោះកត្តាជាច្រើនប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផលិតផលដូចជា ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី សម្ភារៈ ដំណើរការអនុវត្តគម្រោងជាដើម។

ដូច្នេះហើយ ពេលនេះក៏ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទិញអចលនៈទ្រព្យ ព្រោះតម្លៃដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគគឺសមរម្យ ហើយឯកសារផ្លូវច្បាប់ក៏មានលក្ខណៈស្តង់ដារ ជួយឱ្យអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុន។