យន្តការថ្មីជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារកាន់តែលឿន

ថ្លែងនៅខាងក្រៅសន្និសីទណែនាំច្បាប់ លោក Nguyen Manh Khoi អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រព័ន្ធឯកសារគតិយុត្តលម្អិតអំពីច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរហើយ។ រដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យចំនួន ៥ ។ ក្រសួង​សំណង់​បាន​ចេញ​សារាចរ​ចំនួន​២។ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីសម្រេចមួយ។

តំណាង​ក្រសួង​សំណង់​បាន​លើក​ឡើង​ថា សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ឥទ្ធិពល​ខ្លាំង​ពី​យន្តការ​គោលនយោបាយ។ យន្តការគោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានចែងក្នុងច្បាប់ ខ្លះមានចែងក្នុងក្រឹត្យ និងខ្លះទៀតត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុកសម្រាប់ការពិចារណា និងការសម្រេចចិត្ត។

លោក Khoi បានទទួលស្គាល់ថានាពេលថ្មីៗនេះ ប្រទេសទាំងមូលក៏ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញបានជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងដំណើរការអនុវត្ត និងវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រសិន​បើ​មិន​មាន​ការ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ប្រព័ន្ធ​ច្បាប់​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​នេះ​ទេ វា​នឹង​បន្ត​មាន​ការ​លំបាក។ បន្ទាប់ពីរដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលចេញគោលនយោបាយ និងយន្តការ ស្ថានភាពខាងលើត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។

លោកបានបញ្ជាក់ថា ទីមួយគឺយន្តការនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និយតកម្មច្បាស់លាស់អ្នកវិនិយោគ មូលនិធិដីធ្លី។ល។ជាពិសេស ជាលើកដំបូងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីនីតិវិធីនៃការអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានផ្តល់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់មូលដ្ឋានរួមទាំងទីក្រុងហូជីមិញដើម្បីកំណត់ដំណើរការជៀសវាងករណីដែលមូលដ្ឋាននីមួយៗអនុវត្តនីតិវិធីផ្សេងគ្នា។

ទីពីរគឺបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងចាស់។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយមានអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួសជុលមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះ មានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ ដូចជាការរៀបចំផែនការមូលនិធិដីធ្លី វិធីសាស្ត្រជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យរដ្ឋដឹកនាំ ដើម្បីធានាការអនុវត្តបានលឿនបំផុត។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ការតាំងលំនៅថ្មី និងអាផាតមិនចាស់ក៏នឹងលើកទឹកចិត្តឱ្យអាជីវកម្មចូលរួមផងដែរ។ ដំណើរការនៃការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ក៏ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងច្បាប់លំនៅឋានសម្រាប់ការអនុវត្តផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គម លោក ខូយ មានប្រសាសន៍ថា មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន ដូចជាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់នីតិវិធីកំណត់តម្លៃដី និងនីតិវិធីលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីចៀសវាងនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏លំបាក។ បទប្បញ្ញត្តិក៏មានយន្តការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយមូលដ្ឋានត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យមានយន្តការលើកទឹកចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនដោយផ្អែកលើច្បាប់។

“ខ្ញុំគិតថាមានយន្តការថ្មីៗជាច្រើនដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យអភិវឌ្ឍបានលឿន ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ដើម្បីជួយអភិវឌ្ឍឲ្យកាន់តែមានស្ថិរភាព។ តំណាងក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើអនុវត្តឲ្យបានពេញលេញនូវបទប្បញ្ញត្តិនោះ ប្រាកដជាអាចដោះស្រាយគម្រោងជាច្រើន រួមទាំងគម្រោងដែលជាប់គាំងយូរ ឬគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តមានបញ្ហាជាច្រើន”។

ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តង ៗ ចូលទៅក្នុងដំណាក់កាល "ការវាយប្រហារ" ។

អ្នកជំនាញរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចូលទៅក្នុងបរិបទថ្មី និងល្បែងថ្មីមួយ នៅពេលដែលច្បាប់សំខាន់ៗដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ដីធ្លីចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ ភាគីទាំងអស់បានធ្វើការកែតម្រូវ និងចូលទីផ្សារជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតថ្មី និងសកម្មភាពថ្មី។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh Services of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) - បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលការពារយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ដំណាក់កាលវាយលុកជាមួយនឹងចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន។ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគបន្តប្រសើរឡើង ដោយសារសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនពីទីផ្សារ និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។

លោកបានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារបានឆ្លងកាត់បាតរាងអក្សរ U បានកើនឡើងម្តងទៀត និងបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ដែលមានបំណងអភិវឌ្ឍជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ហើយរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2026។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បន្ត​ថា ក្នុង​រយៈ​ពេល​៣​ខែ​ចុង​ក្រោយ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ រដ្ឋាភិបាល​នឹង​បន្ត​ធ្វើ​ឲ្យ​បាន​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ​នូវ​ក្របខណ្ឌ​ច្បាប់ និង​ឯកសារ​ណែនាំ ដើម្បី​ដាក់​ច្បាប់​ទាក់​ទង​នឹង​អចលន​ទ្រព្យ​ឲ្យ​បាន​ឆាប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដំណើរការទទួលមតិពីគ្រប់ភាគី នឹងឈានទៅដំណាក់កាលអនុវត្ត ត្រួតពិនិត្យ និងសម្របសម្រួលជាបណ្តើរៗ។ ដោយហេតុនេះ បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្មបើកចំហរជាងមុន។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA វៀតណាម បានព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីដ៏ទាក់ទាញ ទីផ្សាររំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញកាន់តែប្រសើរឡើង។ ទីផ្សារនឹងបន្តងើបឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ 2023 ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដីនៅតំបន់ដែលមានបរិក្ខារពេញលេញ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងដីលំនៅដ្ឋាននឹងនៅតែជាចំណុចភ្លឺ។

បើតាមលោក ថាង ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី១ ខែសីហាមក ទីផ្សារមិនមានគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តទេ ព្រោះវាត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្រូបយកការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់។ ប្រសិនបើបញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយ គម្រោងជាច្រើនទៀតនឹងអាចទទួលបានមូលនិធិ ហើយទីផ្សារនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដែលជួយផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបំពេញតម្រូវការ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅចុងឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដោយមានការរំពឹងទុកនៃកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរស់រវើក។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) - ក៏បាននិយាយផងដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានគេចផុតពីបាតដ៏លំបាកបំផុតនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយនិន្នាការនេះនឹងមិនត្រលប់មកវិញទេ។