តើកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ទីក្រុងហាណូយធៀបនឹងតម្លៃលំនៅឋានយ៉ាងណា?

ជាក់ស្តែង ទីក្រុងហាណូយកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងឱ្យមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ចំនួន 150 លានដុង/ម្នាក់/ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាកំណើននៃតម្លៃផ្ទះល្វែងចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 គឺ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ ប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា “ វាច្បាស់ណាស់ថា កំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សម្នាក់ៗនៅទីក្រុងហាណូយគឺទាបជាងកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែង ”។

កំណើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៅទីក្រុងហាណូយគឺទាបជាងកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែង។ (រូបភាព៖ CafeBiz)

បើតាមលោកស្រី ហង្ស នេះជាឧទាហរណ៍មួយបង្ហាញថា មនុស្សនឹងត្រូវចំណាយពេលយូរជាងមុនដើម្បីមានផ្ទះប្រសិនបើគម្លាតនេះនៅតែបន្តពង្រីក។ ប្រសិនបើលេខទាំងពីរនេះមិនរំកិលទៅជិតគ្នាទេ វានឹងធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់ប្រជាជនជាទូទៅ អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងអ្នកដែលមកពីខេត្តផ្សេងទៀតដែលចង់មានផ្ទះនៅហាណូយយូរ និងកាន់តែលំបាក។

មិនមែននិយាយពីផលិតផលលំនៅដ្ឋានទាបនោះទេ នៅពេលដែលតម្លៃឡើងខ្ពស់ អ្នកទិញក៏នឹងពិចារណាពីភាពសមហេតុផលនៃតម្លៃផងដែរ ថាតើវាសាកសមនឹងតម្លៃពិតនៃផលិតផលឬអត់។ នេះនាំឱ្យមានការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញយឺត និងយូរជាងនេះ។

របាយការណ៍ទីផ្សារពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 របស់ Savills ក៏បង្ហាញផងដែរថា នៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើង 76% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 125% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ រហូតដល់ 3,596 យូនីត។ ក្នុងនោះទីផ្សារបឋមបានស្វាគមន៍ 20,412 យូនីត កើនឡើង 5% ពីមួយត្រីមាស និង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជនមិនមានគម្រោងថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះទេ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទាំងអស់បានមកពី 126 យូនីតពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ កើនឡើង 334% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 14% YoY។

នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីផ្សារហាណូយនឹងឡើងដល់ 53 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះបានកើនឡើងសម្រាប់ 18 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងខ្ពស់ជាង 73% ធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 ។

មូលហេតុដែលលោកស្រី ហង្ស លើកឡើងគឺដោយសារតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់កើនឡើង។

លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជុំវិញ ហើយគម្រោងខាងក្នុងក៏នាំឱ្យតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី តែងតែខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅនៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង តម្លៃក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹងត្រីមាសមុនមានការកែសម្រួលធ្លាក់ចុះលើផលិតផលផ្ទះវីឡា ឬទីប្រជុំជនមួយចំនួន។ ផលិតផល Townhouse មិនបានកត់ត្រាការបញ្ចុះតម្លៃណាមួយឡើយ។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង

ប្រភព