ហេតុអ្វីបានជា Bitexco ជ្រើសរើសលក់ Saigon Glory?

Bitexco Group LLC ទើបតែបានយល់ព្រមផ្ទេរ 100% នៃការរួមចំណែកដើមទុនរបស់ខ្លួននៅ Saigon Glory LLC ទៅ Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC ។

Saigon Glory គឺជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 6 The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle) នៅទីតាំងសំខាន់មួយទល់មុខផ្សារ Ben Thanh (District 1, HCMC)។ ការ​រចនា​គម្រោង​រួម​មាន​ប៉ម​ចំនួន​២​ដែល​តភ្ជាប់​ដោយ​មូលដ្ឋាន​មួយ និង​មាន​កម្ពស់​ពី​៤៦-៥៥​ជាន់។ ទុនវិនិយោគគម្រោងសរុបគឺ 14,400 ពាន់លានដុង (2020)។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងនេះ Saigon Glory បានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 10.000 ពាន់លានដុងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។ វត្ថុបញ្ចាំគឺអគារ A របស់គម្រោង និងវិភាគទានដើមទុនរបស់ Saigon Glory ។

បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្ពាធក្នុងការទូទាត់សងមូលបត្របំណុលអាចជាបញ្ហាមួយដែលធ្វើឱ្យ Bitexco ជ្រើសរើសលក់ភាគហ៊ុនទាំងអស់របស់ខ្លួននៅក្នុង Saigon Glory ។

យោងតាមព័ត៌មានចុងក្រោយដែលក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសទៅកាន់ផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX) ក្នុងឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានខាតបង់ច្រើនជាង 152.3 ពាន់លានដុង ខណៈដែលកាលពីឆ្នាំមុនក្រុមហ៊ុនបានប្រាក់ចំណេញជិត 290.5 ពាន់លានដុង។ ភាគហ៊ុនបានថយចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា គឺមានចំនួនជាង 6,847 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនក៏មានសមាមាត្របំណុល/សមធម៌ចំនួន 3.99 ដងផងដែរ។ តាមនោះ ក្រុមហ៊ុនមានបំណុលជាង ២៧.៣០០ ពាន់លានដុង។

នៅឆ្នាំ 2023 និង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនមិនបានប្រកាសពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនទៅ HNX តាមតម្រូវការនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានប្រព្រឹត្តការបំពានផ្នែករដ្ឋបាលក្នុងការលាតត្រដាងព័ត៌មាន ហើយត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំនួន 92.5 លានដុងនៅក្នុងខែឧសភាឆ្នាំនេះ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការបាត់បង់អាជីវកម្ម ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់ពី "រឿងអាស្រូវ" អំពីលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់មូលបត្របំណុលនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងការចាប់ខ្លួនប្រធានក្រុម Van Thinh Phat ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory បានប្តេជ្ញាចិត្តទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលទាំងនេះចំនួន 10,000 ពាន់លានដុងមុនពេលកាលកំណត់ជា 2 ដំណាក់កាល។ នៅក្នុងដំណាក់កាលទី 1 ក្រុមហ៊ុននឹងទិញមូលបត្របំណុលចំនួន 5,000 ពាន់លានដុងមុនពេលកាលកំណត់មិនលើសពីថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ហើយក្នុងដំណាក់កាលទី 2 មិនយូរជាងថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្តេជ្ញាចិត្តទាំងនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ Saigon Glory ក៏​មាន​ស្ថានភាព​នៃ​ការ​ទូទាត់​ប្រាក់​ដើម​មូលបត្របំណុល​យឺត​ដែរ ភាគី​ពាក់ព័ន្ធ​ត្រូវ​ពិភាក្សា​អំពី​ការ​ដោះស្រាយ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ដែល​មាន​សុវត្ថិភាព។

បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុនបានពង្រីករយៈពេលទូទាត់ដោយជោគជ័យនូវសញ្ញាប័ណ្ណដែលមិនទាន់ចេញចំនួន 10,000 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2025-2026។ អត្រាការប្រាក់ក៏បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទាបជាងការសន្យាដំបូង 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ភាគហ៊ុន Saigon Glory ទាំងអស់ទៅឱ្យដៃគូ Bitexco បានប្តេជ្ញាក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ចំនួន 10 ប័ណ្ណចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 និងការប្រាក់នៃរយៈពេលទូទាត់នៅថ្ងៃទី 18 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hanoi Phuong Dong នឹងបន្តទូទាត់ប្រាក់ដើមនៃរយៈពេលទូទាត់នៅថ្ងៃទី 18 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 និងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ។

រូបភាពរបស់ម្ចាស់ថ្មីនៃគម្រោងទំនើប

បន្ទាប់​ពី​បាន​សម្រេច​បាន​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង និង​អនុវត្ត​ការ​ផ្ទេរ​ប្រាក់​ដូច​ការ​សន្យា​ ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ Hanoi Phuong Dong Real Estate Limited នឹង​ក្លាយ​ជា​ម្ចាស់​គម្រោង​ថ្មី The Spirit of Saigon។

យោងតាមព័ត៌មានចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phuong Dong Hanoi ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2019 ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅជាន់ទី 10 អគារ Pacific Place ផ្ទះលេខ 83 Ly Thuong Kiet ទីក្រុងហាណូយ។ ខ្សែអាជីវកម្មសំខាន់ៗគឺការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងអាជីវកម្មនៃសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ; កន្លែងសម្រាប់ជួល; ការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មក្នុងតំបន់អេកូទេសចរណ៍។

ដើមទុនធម្មនុញ្ញដំបូងរបស់ក្រុមហ៊ុនមានច្រើនជាង 517 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ Phuong Dong លីមីតធីត កាន់កាប់ ៥០% នៃដើមទុន លោក Pham Quoc Nhat (កាន់តំណែងជាអគ្គនាយក) កាន់កាប់ ៥០% នៃដើមទុន។

មួយខែបន្ទាប់ពីការបង្កើតរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនបានបង្កើនដើមទុនរបស់ខ្លួនដល់ 1,200 ពាន់លានដុង ដែលច្រើនជាងពីរដងនៃដើមទុនធម្មនុញ្ញដំបូងរបស់ខ្លួន។ នៅពេលនេះ អនុបាតកម្មសិទ្ធិរបស់លោក Nhat បានថយចុះមកនៅត្រឹម 41.34% ខណៈដែលក្រុមហ៊ុន Phuong Dong បានកើនឡើងដល់ជាង 58.65%។

ខែមេសានេះ រចនាសម្ព័ន្ធភាគទុនិករបស់ក្រុមហ៊ុនបានបន្តផ្លាស់ប្តូរ។ លោក Nhat បានផ្ទេររាជធានីទៅឱ្យលោកស្រី Tran Thi Minh Hieu កាន់ ហើយលែងជាអគ្គនាយក។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phuong Dong ក៏បានផ្ទេរភាគហ៊ុនទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Eastern Real Investment Limited ផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន លោកស្រី Tran Thi Minh Hieu ជាអគ្គនាយក និងជាតំណាងផ្នែកច្បាប់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phuong Dong Hanoi។

ក្រុមហ៊ុន Eastern Real Investment Limited ដែលកាន់កាប់ 58.65% នៃរដ្ឋធានីនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hanoi Oriental ទើបតែត្រូវបានបង្កើតឡើងកាលពីដើមឆ្នាំនេះនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងខ្សែអាជីវកម្មសំខាន់គឺអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុន Eastern Real Company មានដើមទុនធម្មនុញ្ញជាង 1,522 ពាន់លានដុង។

គម្រោងនេះបានឆ្លងកាត់ដៃរបស់ Masterise និង Viva Land

មូលនិធិដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។ វាកម្រមានណាស់ដែលអាចអភិវឌ្ឍគម្រោងអគារខ្ពស់ៗនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ ជាពិសេស The Spirit of Saigon ។ គម្រោងនេះមានផ្នែកខាងមុខនៅលើផ្លូវចំនួន 4 គឺ Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh នៅកណ្តាលខណ្ឌទី 1 និងនៅជិតទីតាំងសំខាន់ៗដូចជា សារមន្ទីរវិចិត្រសិល្បៈ ស្ថានីយ៍ Ben Thanh និង 23/9 Park ។

ការបន្លិចផ្នែកស្ថាបត្យកម្មនៃគម្រោងស្ថិតនៅលើប៉មពីរ ដែលយោងទៅតាមវិនិយោគិន Bitexco Group មានរាងដូចនាគពីរ កាន់គុជពីរនៅក្នុងមាត់ តំណាងឱ្យភាពរឹងមាំថ្មី និងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bitexco Group ក្នុងឆ្នាំ 2013 11 ឆ្នាំមុន។ នៅពេលនោះ គម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយក្រុមហ៊ុនម៉ៅការ Coteccons ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2017 ។

ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2018 គម្រោងនេះបានបញ្ចប់ការសសរគ្រឹះ និងបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 6 ហើយត្រូវបានទទួលយក។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Bitexco នេះគឺជាគម្រោងដំបូងគេដែលសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 6 ហើយមានគម្រោងតិចតួចនៅលើពិភពលោកដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីច្រើន។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងនេះបានជួបប្រទះការលំបាកដែលមិនអាចជៀសបាន យូរអង្វែង និងស្មុគស្មាញ រួមទាំងបុព្វហេតុគោលបំណង និងប្រធានបទ ដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 6 ។

នៅឆ្នាំ 2018-2019 គម្រោងបានផ្អាកការសាងសង់បណ្តោះអាសន្ន។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ នីតិបុគ្គលលើវិញ្ញាបនបត្រគម្រោងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរពី Bitexco Group (ក្រុមហ៊ុនមេ) ទៅ Saigon Glory Company Limited (ជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Bitexco Group) 100% ។

ក្រោយមក Bitexco ក៏បានពន្យល់ថា ការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ឈប់ ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញពីក្រុមហ៊ុនមេ ទៅជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ ដូច្នេះត្រូវចំណាយពេលសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ធនាគារ ជាដើម ដើម្បីវាយតម្លៃ និងអនុវត្តដំណើរការ និងនីតិវិធីតាមច្បាប់។

នៅចុងឆ្នាំ 2019 គម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើមម្តងទៀតដោយអ្នកម៉ៅការ Coteccons ដោយបានសាងសង់ 10 ជាន់នៃមូលដ្ឋានរបស់គម្រោង។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ត្រូវ​ប្រគល់​ឱ្យ​ក្នុង​រយៈពេល 10 ខែ (សីហា 2020)។

នៅដើមឆ្នាំ 2020 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាផ្ទះល្វែងចំនួន 214 ក្នុងគម្រោងមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Bitexco បានប្រកាសថាខ្លួនមិនបានដាក់លក់ផ្ទះល្វែងទាំងនេះទេ (ខែមីនា 2020)។

អ្នកវិនិយោគក៏បានគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ប្លុកអគារចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2020 ហើយខិតខំបញ្ចប់គម្រោងនៅដើមឆ្នាំ 2023 បើទោះបីជាថ្ងៃផុតកំណត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតរហូតដល់ឆ្នាំ 2024។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់អស់ជាច្រើនខែហើយ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនោះទេ។

នៅដើមឆ្នាំ 2021 ផ្លាកលេខ Masterise Homes បានបង្ហាញខ្លួននៅលើរបងជុំវិញទីតាំងគម្រោង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកម៉ៅការ Newtecons ក៏បាន "ជំនួស" Coteccons ដើម្បីសាងសង់គម្រោងទំនើបនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសាងសង់គម្រោងមិនបានផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេចាប់តាំងពី Masterise Homes បានបង្ហាញខ្លួន។ សូម្បីតែនៅដើមឆ្នាំ 2022 ឈ្មោះ Masterise Homes បានបាត់ពីស្លាកសញ្ញា ហើយគម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់។

Viva Land (នៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី Van Thinh Phat Group) ត្រូវបានជំនួសនៅលើរបងជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ នៅពេលនោះ Viva Land បានណែនាំគម្រោងនេះនៅក្នុងផលប័ត្រអភិវឌ្ឍន៍ ដោយដាក់ឈ្មោះថ្មីថា Pearl។ បន្ទាប់ពី Viva Land លេចមុខមក គម្រោងនៅតែបន្តសាងសង់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងខែតុលាឆ្នាំ 2022 មេដឹកនាំនៃក្រុម Van Thinh Phat ត្រូវបានចាប់ខ្លួន ហើយគម្រោងនេះក៏ត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ផងដែរ។ ស្លាកសញ្ញា Viva Land នៅខាងក្រៅរបងជុំវិញគម្រោងត្រូវបានដកចេញទាំងស្រុង។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​ប៉ះ​នឹង​ព្រះអាទិត្យ និង​ភ្លៀង​អស់​ជា​ច្រើន​ខែ​មក​ហើយ។

ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងបំប្លែងដើមទុនរបស់ Bitexco គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរជាផ្លូវការទៅកាន់ម្ចាស់ថ្មី Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited។ សហគ្រាសនេះបានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2019 នៅពេលដែលខ្លួនបានទទួលការផ្ទេរផ្នែកនៃគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park ពីក្រុមហ៊ុន Thai Son Construction Joint Stock Company (ក្រោម Vingroup)។ គម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Masteri Homes ក្រោមឈ្មោះថា Masteri West Heights។

នៅ​ពេល​ខាង​មុខ​នេះ ពេល​ម្ចាស់​ផ្លាស់​ប្តូរ តើ​គម្រោង​ទំនើប The Spirit of Saigon នឹង​ពាក់​អាវ​ថ្មី​ដែរ​ឬ​ទេ?