សៀវភៅក្រហមនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានតម្លៃ 0 ដុង

ចែករំលែកនៅក្នុងពិធីប្រកាសរបាយការណ៍ទីផ្សារដែលរៀបចំដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) នាពេលថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Hoang Nam - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ VARS - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម G-Home បានទទួលស្គាល់ថា តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមមានច្រើនណាស់ ខណៈដែលផ្នែកនេះក៏ទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ និងការវិនិយោគពីរដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៅឡើយ។ ទីផ្សារ។

ដោយពន្យល់ពីស្ថានភាពនេះ អគ្គនាយកនៃសហគ្រាសនេះដែលមានឯកទេសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមបានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលធំៗជាច្រើនដែលហេតុអ្វីបានជាផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែយឺតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ ប

ជាឧទាហរណ៍ បើតាមលោក ណាំ ក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម យន្តការច្បាប់របស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។ ទោះបីជាគម្រោងនេះត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដោយរដ្ឋក៏ដោយ ក៏វានៅតែត្រូវវាយតម្លៃមុននឹងអាចលើកលែងបាន។ វិនិយោគិនត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង ហើយលើសពីនេះទៅទៀត វាត្រូវបានបង់ក្នុងស្ថានភាព "ផ្អាក" (វាអាចកាត់បានតែបន្ទាប់ពីគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ឬចំនួនទឹកប្រាក់មួយចំនួននឹងត្រូវបានទូទាត់ធៀបនឹងតម្លៃដីនៅពេលក្រោយ)។

វាត្រូវការពេលយូរដើម្បីធ្វើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ យោងតាមដំណើរការនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គ្រាន់តែដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគដើម្បីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងតិច 2 ឆ្នាំ។ នៅពេលលក់អាផាតមិនចុងក្រោយ 20% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោងត្រូវតែទុកសម្រាប់ជួល ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដើម្បីធ្វើសវនកម្ម។ ប

លោក ណាំ បានសម្តែងថា "ដំណើរការទាំងមូលមានរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ។ ដោយមិនចាំបាច់គណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន យើងអាចឃើញថាហានិភ័យនៃការបាត់បង់គឺខ្ពស់ណាស់" ។

បើ​តាម​លោក ណាំ ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​ក៏​មាន​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ទទួល​បាន​ដើម​ទុន​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ពេល​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម។ ប

លោក Nam បានចែករំលែកថា "សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ធនាគារអាចកាន់កាប់សៀវភៅក្រហមរបស់គម្រោងជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅពេលដែលយើងយកសៀវភៅក្រហមរបស់គម្រោងទៅធនាគារ វាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវត្ថុបញ្ចាំទេព្រោះវាមានតម្លៃ 0 VND" ។

សម្រាប់គម្រោងទូទៅ រចនាសម្ព័ន្ធដើមទុននឹងរួមបញ្ចូលភាគហ៊ុនប្រហែល 20% ដើមទុន 30% ប្រមូលពីអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត និងដើមទុនកម្ចី 50%។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនមិនអាចខ្ចីពីធនាគារបានទេ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនអាចគ្រប់គ្រង 50% នៃដើមទុនគម្រោងបានទេ។

វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុង "ស្រែកយំ" ថាវាពិបាកណាស់ក្នុងការទទួលបានកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង ពួកគេមិនអាចមានវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីខ្ចីដើមទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងបានទេ" លោក ណាម បាននិយាយពីស្ថានភាពទូទៅ។

លំនៅឋានសង្គមមិនមែនសម្រាប់លក់ឱ្យអ្នកមាននោះទេ។

បើតាមលោក ណាំ ក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃការកក់ទុកដី ២០% នៅតំបន់ទីក្រុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម បើរាប់ស្ថិតិអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្តោតតែលើការ “ស្គម” ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៅជា “ហោប៉ៅ” ហើយមិនយកចិត្តទុកដាក់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយសារតែខ្វះប្រាក់ចំណេញ។ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​ពួកគេ​ខ្លួនឯង​ទាមទារ​ឲ្យ​កែប្រែ​ច្បាប់។ ប

លោក ណាម បានស្នើថា "តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ គួរតែមានវិធានការបង្ខិតបង្ខំ ដើម្បីបង្ខំអ្នកវិនិយោគទាំងនេះ ឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពីមុនមក បើមិនដូច្នេះទេ ពួកគេមិនអាចអនុវត្តគម្រោងផ្សេងទៀតបានទេ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក ណាំ ក្រុមមនុស្សដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅតែពឹងផ្អែកខ្លាំងលើយន្តការនៃការសុំ និងការផ្តល់។ យោងតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ នៅក្នុងប្រទេសដែលមានលំនៅឋានសង្គម ខ្ញុំមិនឃើញឃ្លា "អ្នកចំណូលទាប" លេចឡើងដូចនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងទេ។ ជាការពិតណាស់ លំនៅឋានសង្គមមិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកមានទេ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តើវាសមស្របទេក្នុងការរឹតបន្តឹងវាដល់កម្រិតដែលមនុស្សដូចយើងដែលមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបង់វា? ប

ប្រសិនបើពួកគេមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន មានន័យថាប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេតិចជាង 11 លាន/ខែ នោះកម្មករប្រហែលជាមិនអាចចិញ្ចឹមខ្លួនឯង និងគ្រួសាររបស់ពួកគេបានទេ ហើយភាគច្រើនទំនងជាមិនមានប្រាក់សន្សំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកទិញត្រូវតែមានទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរ។ ប

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថា វាកាន់តែត្រឹមត្រូវក្នុងការកំណត់លំនៅឋានសង្គមថាសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់សន្សំ ប៉ុន្តែមិនមានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ តម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក៏ត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ផងដែរ” ។