ដោយមានប្រាក់បញ្ញើជាង 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងធនាគារ លោក Nguyen Nam នៅទីក្រុង Cau Giay (ហាណូយ) ចង់ដកវាចេញដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ក្នុង​នោះ​ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ ឬ​អាផាតមិន​ជា​ផ្នែក​ដែល​គាត់​កំពុង​ស្រាវជ្រាវ។

លោក ហោ ណាំ បាន​បន្ត​ថា តម្លៃ​ដី​មាន​និន្នាការ​កើន​ឡើង​តាម​ពេល​វេលា ដូច្នេះ​វា​ពិបាក​នឹង​ខាត​បង់។ ដូច្នេះហើយ គាត់​មាន​គម្រោង​វិនិយោគ​លើ​ដី​មួយ​កន្លែង​ជាមួយនឹង​លុយ​ដែល​មាន​។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ខេត្តជាច្រើននៅជិតទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh... ឬស្រុកខ្លះក្នុងទីក្រុងហាណូយ មានដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើន លោក Nam ក៏គ្រោងនឹងដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញដីឡូតិ៍ដែលសមនឹងហិរញ្ញវត្ថុដែលមាន។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ជាង 3 ពាន់លានដុង ពេលខ្លះគាត់គិតអំពីការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ហើយជួលវាចេញ។

លោក Nam ចែករំលែកថា “ដោយសារតែខ្ញុំមិនមានបទពិសោធន៍ក្នុងការវិនិយោគ ខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវជ្រើសរើសដី ផ្ទះល្វែង ឬដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដើម្បីមានហានិភ័យតិច និងចំណេញនៅពេលអនាគត”។

ឆ្លើយតបនឹងកង្វល់របស់វិនិយោគិន ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានវិភាគថា ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃគឺជាផ្នែកអចលនទ្រព្យពិសេសដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ស្រស់ស្អាត និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះហើយវាបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាយូរមកហើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញដីនៅពេលដេញថ្លៃគឺងាយស្រួលណាស់ក្នុងការជួបប្រទះនូវបាតុភូត fomo (ចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្ស) ទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Que អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះចាំបាច់ត្រូវពិគ្រោះថ្លៃទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ គួរតែប្រើដើមទុនទំនេរ យល់ពីផែនការ និងទទួលយកការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ប្រសិនបើការវាយតម្លៃល្អ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកត្រូវតែមានស្មារតីរឹងមាំ ដើម្បីជៀសវាងការ fomo ការបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់អ្នក ឬទទួលរងនូវផលវិបាកដ៏ជូរចត់។ សូម្បីតែផ្លូវច្បាប់។

សម្រាប់អាផាតមិន តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហាណូយសម្រាប់លក់គឺប្រហែល 65-85 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី 100-200 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់នេះ ស្ទើរតែមានតែអ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍ ព្រោះការទិញដើម្បីវិនិយោគ និងជួលត្រូវចំណាយពេលពី 30-50 ឆ្នាំដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ តម្លៃនេះក៏លើសពីចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើតាមប្រធានក្រុម G6 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2030 នឹងមានទំហំធំណាស់។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងខ្នាតធំចំនួន 14 ជ្រើសរើសវិនិយោគិន 67 គម្រោងកំពុងអនុវត្ត និង 83 ដីស្អាតដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដី 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា នៅ​ឆ្នាំ​២០២៥ ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​បើក​លក់​លំនៅឋាន​សង្គម​ជាង​៦០០០​យូនីត។

នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគត ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។ នៅពេលដែលមនុស្សកាន់តែច្រើនអាចទិញផ្ទះបាន វាក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការផ្ទះជួល និងតម្លៃជួលផងដែរ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ផ្ទះល្វែងកើនឡើងពី 50-200% ផ្ទះ និងដីកើនឡើង 20-50% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា Hung Yen, Bac Ninh, Ha Nam ក៏បានកើនឡើងពី 10-50% នាពេលកន្លងមក ដូច្នេះវានឹងលែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ លំហូរសាច់ប្រាក់មានទំនោរឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូងទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ ភូកុក ដាណាង... នៅឆ្នាំ ២០២៥ អ្នកវិនិយោគអាចនឹងចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដី ឬដីកសិកម្មពហុគោលបំណង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា ជាមួយនឹងអត្រានគរូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំ តម្រូវការក្នុងមូលដ្ឋាននឹងមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះការវិនិយោគដើម្បីបង្កើនដើមទុន ការទិញដីនៅតែល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។

តាមលោកថា ដោយមានទឹកប្រាក់ពី 3-4 ពាន់លានដុង អាចវិនិយោគលើដីជុំវិញទីក្រុងហាណូយ អ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចជាប់នឹងសួនឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh, Bac Giang ឬ Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានកត់សម្គាល់ថា នៅពេលទិញដី អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគម្រោងដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌច្បាប់ យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬមានសៀវភៅក្រហម។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិចារណាសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន; ជ្រើសរើសទីតាំងដែលបំពេញតម្រូវការ និងទាក់ទាញអ្នករស់នៅនាពេលអនាគត។

ចំណែក​ដី​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​វិញ យោង​តាម​លោក Chung ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ភាគ​ច្រើន​បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​អាស្រ័យ​លើ​ចិត្តសាស្ត្រ ហើយ​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​លក់​បាន​តម្លៃ​ប៉ុន្មាន​រយ​លាន​ដុង​ទៀត។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគវិធីសាស្រ្តនេះនឹងមិនដំណើរការទេ។

“ដីប្រភេទនេះ អាចវិនិយោគបានតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលទីផ្សារក្តៅ” បន្ទាប់មក “រុករក”។ លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ជាពិសេសនៅពេលនេះ នឹងមិនទទួលបានផលចំណេញដូចការវិនិយោគលើដីគម្រោងនោះទេ។