"សួនកុមារ" រាប់លានដុល្លារនៅតែខ្ជះខ្ជាយ

មេរៀនទី១៖ ការពិតដ៏សោកសៅ

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មិន​ដែល​អាប់អួរ​ដូច​ពេល​នេះ​ទេ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗកំពុងចាប់ផ្តើម ខណៈគម្រោងចាស់ស្ទើរតែ "អសកម្ម" ជាន់អចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងដំណើរការតែក្នុងកម្រិតទាប ហើយពេលខ្លះត្រូវបិទ ដែលនាំឱ្យបុគ្គលិករាប់ពាន់នាក់ត្រូវលាឈប់ពីការងារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បំណុលសាជីវកម្ម និងបំណុលមូលបត្របំណុលកំពុងកើនឡើង និងមានហានិភ័យនៃ "ផ្ទុះ" នៅពេលណាក៏បាន។

ការទាក់ទាញ "វេទមន្ត" បានត្រជាក់ចុះ

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសគឺជា វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ដ៏សំខាន់មួយ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងធំធេងដល់កំណើន និង GDP របស់ប្រទេសទាំងមូល។ លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យជួយកម្មកររាប់លាននាក់មានការងារ និងប្រាក់ចំណូល ហើយពាក់ព័ន្ធយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយឧស្សាហកម្មជាច្រើនដូចជា៖ ការផលិតសម្ភារសំណង់ ទេសចរណ៍ - រមណីយដ្ឋាន ធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ សំណង់... ប៉ុន្តែនៅក្នុងបរិបទនៃឥណទានដែលគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង រួមជាមួយនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យមិនមានភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ ហើយឯកសារផ្លូវច្បាប់ក៏មិនពេញលេញដែរ ដូច្នេះហើយ "អតិថិជន" ធ្វើបានលឿនដូចមុន ។ នេះនាំឱ្យការលក់យឺត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ទើរតែធ្លាក់ចុះដោយសេរី ហើយកំពុងបង្កើតទិដ្ឋភាពអាប់អួរដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ថ្មីៗនេះ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក បានជួបប្រទះនឹងការលំបាក អតិផរណា និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ថ្មីៗ​ជាច្រើន​មិនទាន់​ទទួលបាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ គម្រោង​ចាស់​ហួស​ពី​កាលវិភាគ​ដែល​ធ្វើឱ្យ​ការផ្គត់ផ្គង់​កាន់តែ​ខ្វះខាត​។ ជាមួយគ្នានេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានលក់អស់ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានសាងសង់រួចរាល់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ដូចការគ្រោងទុក ដែលនាំឱ្យផ្ទះវីឡាបោះបង់ចោលជាបន្តបន្ទាប់ ស្មៅដុះពេញវ័យ បង្កឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយ។

វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើនជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមមានលក្ខណៈនៃចំនួនប្រជាជនច្រើន និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ដែលតែងតែជាហេតុផលទាក់ទាញសម្រាប់ពួកគេក្នុងការបន្ត។ វៀតណាម​កំពុង​ជំរុញ​នគរូបនីយកម្ម ខណៈ ​រដ្ឋាភិបាល ​ប្ដេជ្ញា​កសាង​ឧស្សាហ​កម្ម​គ្មាន​ផ្សែង ដើម្បី​ជា​ក្បាល​ម៉ាស៊ីន​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ។ លើសពីនេះទៀតចំនួនអតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់កំពុងកើនឡើងពួកគេមើលឃើញថានេះជាឆានែលវិនិយោគដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ទោះបីជាវាត្រូវបានគេកំណត់ថាមានហានិភ័យជាច្រើនក៏ដោយ។

“

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងផែនការ និងការវិនិយោគ ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2021 ទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 2.6 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅឆ្នាំ 2022 វាបានកើនឡើងដល់ 4.5 ពាន់លានដុល្លារ ហើយត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នៅតែមានសញ្ញាវិជ្ជមាន។ អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យទីពីរដែលទាក់ទាញទុន FDI បន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។

លោក Le Minh Hiep ដែលជាអាជីវករលក់អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅស្រុក Nam Tu Liem បាននិយាយថា “ខ្ញុំ និងមិត្តភ័ក្តិទាំងពីរបានវិនិយោគជាមួយគ្នា កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន យើងទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អ និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប៉ុន្តែចាប់ពីឆ្នាំ 2021 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន យើងស្ទើរតែមិនទិញផ្ទះវីឡាទៀតទេ ខណៈផ្ទះមួយចំនួនដែលយើងធ្លាប់បាន “កាន់កាប់” មិនទាន់លក់នៅឡើយ។ លោក ហៀប បន្ថែមថា៖ «សំណាងណាស់ ពេលយើងទិញ យើងមិនបានខ្ចីលុយពីធនាគារទេ បើយើងខ្ចីហើយ បង់ការប្រាក់រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងត្រូវតែលក់ជាបន្ទាន់»។

គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា​នៅ​ពេល​នេះ​អចលនទ្រព្យ​លែង​មាន​ចំណុច​កំពូល​ដូច​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មុន​ទៀត​ហើយ។

តើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនិម្មិត?

អ្នក​ជំនាញ​ផ្នែក​អចលន​ទ្រព្យ​និយាយ​ថា​សារពើភ័ណ្ឌ​នៃ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​លំដាប់​ខ្ពស់ (ជាពិសេស​វីឡា) មាន​ទំហំ​ធំ​ណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកាន់តែខ្វះខាត ដោយសារមានគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដ៏មានកិត្យានុភាពតិចតួចដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញ (គំរូលំនៅឋានរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម) នៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តភាគខាងជើងមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់គឺភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុវត្តមុនឆ្នាំ 2020។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 មានតែគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុវត្តន៍ ខណៈដែលផ្នែកនេះភាគច្រើនសម្រាប់មនុស្សថ្នាក់ខ្ពស់ មិនមែនសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនោះទេ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារ​ដែល​អាប់អួរ​រួច​ទៅ​ហើយ​ឥឡូវ​កាន់​តែ​អាប់អួរ។

លោក Dinh Van Troi នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Dai Phong Construction Investment - ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយមានការខ្វះខាតជាយូរណាស់មកហើយ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2022 និងដើមឆ្នាំ 2023 ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងដែលកំពុងបន្ត ហើយប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ។ នៅក្នុងវិធីមួយចំនួន វានឹងផ្តល់ផលិតផលកាន់តែច្រើនទៅកាន់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនមានច្រើនសម្រាប់ការជ្រើសរើសនោះទេ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកសារព័ត៌មានក្នុងខេត្ត Quang Ninh ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងហាងទំនិញនៅតែមានច្រើន ប៉ុន្តែភាគច្រើនមកពីគម្រោងអចលនទ្រព្យចាស់ៗដូចជា៖ BIM Group, Geleximco Group, Tuan Chau Group... ហើយស្ទើរតែគ្មានគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ Ha Nam, Bac Ninh, Phu Tho, Hai Phong, Hoa Binh ជាដើម។ នៅក្នុងខេត្ត-ក្រុងទាំងនេះ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់តិចតួច ប្រតិបត្តិការមានកម្រិត ហើយក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់តិចតួចបំផុតត្រូវបានអនុវត្ត។ ខណៈពេលដែលគម្រោងចាស់កំពុងដំណើរការនៅទ្រឹង ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើន ទោះជាមានកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ ក៏មិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ដែរ ដែលនាំឱ្យមានការបោះបង់ចោល បណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយ និងអាចបង្កជាអំពើអាក្រក់ដល់សង្គម។

នោះគឺជាការផ្គត់ផ្គង់ ហើយបើនិយាយពីតម្រូវការ អ្នកជំនាញនិយាយថា និន្នាការនៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញដែលជាប់ទាក់ទងនឹងលំហបៃតង ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដ៏ប្រសើរ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងការតភ្ជាប់ផ្លូវដ៏ស្មុគស្មាញ និងងាយស្រួលនឹងក្លាយជាជម្រើសកំពូលរបស់អតិថិជន។ លើសពីនេះ អត្រានគរូបនីយកម្ម អត្រាកំណើនប្រជាជនធម្មជាតិ និងការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់ ក៏ជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់ក្នុងការជំរុញតម្រូវការប្រើប្រាស់វីឡានាពេលខាងមុខ។

ជាក់ស្តែង នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដោយមូលដ្ឋាន បូកនឹង "បន្ទប់ឥណទាន" ត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានធានា នោះសាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុន និងបុគ្គលនឹងអាចទទួលបានដើមទុនចាំបាច់ភ្លាមៗ ពីទីនោះ គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យជាច្រើននឹងត្រូវដាក់ពង្រាយ។ ហាងទំនិញ រីសត ថែទាំសុខភាព... ដល់ទីផ្សារ អំណាចទិញលក់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានិងការទិញយកលេចឡើង

នេះគឺជាច្បាប់ធម្មជាតិ អ្នកខ្លាំងគ្របសង្កត់អ្នកទន់ខ្សោយ អ្នកដែលខ្សោយត្រូវបានទទួល ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងភាពខ្លាំង គឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះមាន "ត្រីឆ្លាម" ពីក្នុងនិងក្រៅប្រទេសពួកគេប្រើប្រាស់មូលនិធិវិនិយោគជាច្រើនឬចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញត្រលប់មកវិញនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់គម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

គេ​អាច​មើល​ឃើញ​ថា ចាប់​ពី​ដើម​ឆ្នាំ ២០២៣ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ជា ៤ ក្រុម​ធម្មតា​គឺ ហានិភ័យ តុល្យភាព សក្ដានុពល និង "អ្នក​លេង​ថ្មី"។ ក្នុងនោះក្រុម "អ្នកលេងថ្មី" រួមមានក្រុមហ៊ុន មូលនិធិវិនិយោគ... កំពុងស្វែងរកឱកាសដើម្បីជ្រៀតចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមរយៈការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក។

ឧទាហរណ៍ធម្មតារួមមាន FLC Group, Tan Hoang Minh... បន្ទាប់ពីមេដឹកនាំបានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ស៊េរីនៃ "អ្នកធំ" ចង់លោតចូលទៅក្នុងគម្រោងសក្តានុពលនៃក្រុមទាំងនេះ។ Bamboo Airways បានផ្តាច់ខ្លួនជាផ្លូវការពី FLC Group ដែលនាំឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៃក្រុមនេះនៅ Quang Ninh, Thanh Hoa, Thai Nguyen, Vinh Phuc, Phu Tho... ដែលប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបញ្ឈប់ការអនុវត្ត ឬត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្ទេរទៅដៃគូផ្សេងទៀតដើម្បីបន្តស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តគម្រោង។

លើស​ពី​នេះ ការ​ទិញ​យក​ជា​ច្រើន​ទៀត​កំពុង​ស្ថិត​ក្នុង​ដំណាក់​កាល​ចរចា។ យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានឲ្យដឹងថា ជាមួយនឹងទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ គួបផ្សំនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាក ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្តកើតមាន អ្នកវិនិយោគគម្រោងជាច្រើននឹងលែងមានលុយបង្វិលទៀតហើយ ហើយពួកគេប្រហែលជាត្រូវគិតអំពីការផ្ទេរ ឬលក់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ នោះមិនមែននិយាយអំពីក្រុមហ៊ុនជាច្រើន និងមូលនិធិវិនិយោគបរទេសកំពុងរៀបចំលុយរង់ចាំឱកាសដើម្បីទទួលបានគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក នៅពេលដែលអាជីវកម្មជួបប្រទះការលំបាក និងត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើថា៖ រដ្ឋាភិបាល និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យដោយកិច្ចព្រមព្រៀងយោងតាមយន្តការសាកល្បងដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៤២/២០១៧/QH14 ចុះថ្ងៃទី ២១ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០១៧ នៃរដ្ឋសភា។ យោងតាមលោក ចូវ ប្រសិនបើអនុវត្ត វានឹងបំបាត់ការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ រួមទាំងសហគ្រាសដែលចេញមូលបត្របំណុលដែលហៀបនឹងឈានចូលវ័យចាស់។ អនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសផ្ទេរគម្រោងដោយកិច្ចព្រមព្រៀង ស្របតាមតម្រូវការ រដ្ឋនឹងប្រមូលពន្ធទាំងពីរ និងពង្រឹងប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើនតម្លាភាព និងជំនះស្ថានភាពនៃការផ្ទេរគម្រោង "ក្រោមដី" ដែលក្លែងធ្វើជាការផ្ទេរភាគហ៊ុន ធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋ។

លោកស្រី Do Thu Hang - នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills Hanoi បាននិយាយថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលត្រូវបានលក់ដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងផ្នែកនេះ គឺនៅមានកម្រិតខ្លាំង ដោយផ្តើមចេញពីចំនួនយូនីតថ្មីៗដែលកំពុងត្រូវបាននាំយកមកទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះជួលនៅតែជាខ្សែផលិតផលចម្បង បន្ទាប់មកគឺវីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញ ដែលគិតតែពីសមាមាត្រតូចមួយនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបបច្ចុប្បន្ន។

មេរៀនទី 2: ការប្រណាំងដើម្បី "បញ្ចប់" យឺត ៗ

មានហេតុផលជាច្រើនដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃពួកគេគឺដោយសារតែការបោសសំអាតទីតាំងយឺត ការផ្លាស់ប្តូរយន្តការច្បាប់ និងគោលនយោបាយពន្ធ បូករួមទាំងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្សោយនៃអាជីវកម្មជាច្រើន... ដែលនាំឱ្យការបញ្ចប់គម្រោងយឺត។

គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​យឺត​បាន​រីក​រាលដាល​យ៉ាង​ទូលំទូលាយ

ភាគច្រើននៃខេត្ត-ក្រុងទាំង 63 មានគម្រោងអចលនវត្ថុតាមកាលវិភាគ ប៉ុន្តែផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតាមខេត្ត និងក្រុងធំៗដែលមានទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល សក្តានុពលសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចទេសចរណ៍ ការដឹកជញ្ជូន និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

តំបន់​ដែល​មាន​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​យឺតយ៉ាវ​បំផុត​គឺ​ទីក្រុង​ហាណូយ។ យោងតាមស្ថិតិមិនពេញលេញ ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងជាច្រើនរយដែលហួសពីកាលកំណត់ ស្មើនឹងផ្ទៃដីជាង 5,000 ហិកតា ដែលមិនត្រូវបានធ្វើអាជីវកម្ម ដែលបណ្តាលឱ្យមានកាកសំណល់យ៉ាងច្រើន។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានពន្យារពេលរហូតដល់ដប់ឆ្នាំ ដូចជា៖ Kim Chung - Di Trach Urban Area (ឥឡូវប្តូរឈ្មោះទៅជា Hinode Royal Park Urban Area - PV) នៅស្រុក Hoai Duc។ Or Nam An Khanh Urban Area របស់ក្រុមហ៊ុន Song Da Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company (Sudico) ដែលធ្លាប់ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាឋានសួគ៌នៃជីវិត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការងារបោសសម្អាតការដ្ឋាននៅមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ ផ្ទះវីឡា និងបុរីជាច្រើននៅតែត្រូវបានបោះបង់ចោល ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន។ អ្នកតំណាងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរបស់ Sudico បាននិយាយថា៖ ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលវិនិយោគលើវីឡាកាន់កាប់តែដីប៉ុណ្ណោះ ដោយរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារ។ នេះ​នាំ​ឱ្យ​មាន​ស្ថានភាព​ដែល​ផ្ទះ​វីឡា​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​គេ​បោះ​បង់​ចោល ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​បាត់បង់​សោភ័ណភាព​នៃ​គម្រោង។

នៅទីក្រុង Phu Tho គម្រោងរមណីយដ្ឋានទឹករ៉ែក្តៅ Thanh Thuy វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Song Thao Limited មានផ្ទៃដីជាង 87 ហិកតា ជាង 2 ទសវត្សរ៍ក្រោយការគ្រោងទុក និងមានការរំលោភបំពានជាច្រើន... បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រជាជនបោះបង់ចោល និងប្រើប្រាស់ជាកន្លែងសម្រាប់ចិញ្ចឹមសត្វ។

លោក Tran Van Kien - អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Thuy បាននិយាយដោយត្រង់ថា "បញ្ហានៃគម្រោងទឹកក្តៅ Thanh Thuy ឥឡូវនេះស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងបច្ចុប្បន្នមានទីតាំងស្អាត ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានសមត្ថភាពខ្សោយ។ មូលដ្ឋានរបស់យើងក៏មានការអត់ធ្មត់ខ្លាំងដែរ ដោយសារអ្នកបោះឆ្នោតមានមតិច្រើន ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរខេត្ត Phu ជាអ្នកដោះស្រាយ"។

ខេត្ត Ha Nam មាន​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ដែល​រំភើប​ចិត្ត​មិន​តិច​នោះ​ទេ ពោល​គឺ​ប្រែក្លាយ​ដី​សាធារណៈ និង​សេវាកម្ម​ទៅ​ជា​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម (ហាង​លក់ទំនិញ) រួច​ទុក​ចោល។ នោះ​គឺ​ជា​អគារ​ពាណិជ្ជកម្ម និង​លំនៅឋាន​របស់​ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Thanh Liem Company Limited។ មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងបានបញ្ចប់ការសាងសង់ដ៏រដុប គ្រួសារខ្លះបានទិញផ្ទះ និងរុះរើផ្ទះ សម្ភារៈជាច្រើននៅក្នុងផែនការមិនទាន់បានសាងសង់ ខណៈគម្រោងខ្លះបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ និងបោះបង់ចោល។

នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការកិច្ចលេខ ១៦១/TB-TTCP ចុះថ្ងៃទី ១៧ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៣ របស់អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល ស្តីពីគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មស្មុគស្មាញរបស់ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Thanh Liem ខេត្ត Ha Nam បានបែងចែកដីប៉ុន្តែមិនបានឆ្លងកាត់ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយរំលោភលើមាត្រា ១០១៣ នៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។ ធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះទៅទៀត ដីនេះត្រូវបានគ្រោងទុកជាដីសាធារណៈ សេវា និងដីពាណិជ្ជកម្ម ដោយគ្មានមុខងារដីលំនៅដ្ឋាន រំលោភលើមាត្រា 26 នៃច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុងឆ្នាំ 2009 និងមាត្រា 14 នៃក្រឹត្យលេខ 37/2010/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 7 ខែមេសា ឆ្នាំ 2010 របស់រដ្ឋាភិបាល។

យក "ដុំសាច់"

ទីក្រុងដែលមានគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលហួសកាលកំណត់ សូម្បីតែនៅទ្រឹងអស់ជាច្រើនឆ្នាំមានដូចជា៖ ហាណូយ ក្វាងនិញ ភូថូ ហាប៊ិញ... នៅទីក្រុងហាណូយតែម្នាក់ឯង បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយដែលហួសកាលកំណត់ និងមិនទាន់បានអនុវត្ត ដែលក្នុងនោះគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់សញ្ញាក្រហម និងគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានលុបចោលដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានប្រណិត Phuong Vien នៅស្រុក Me Linh ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម Phuong Vien និងទេសចរណ៍។ គម្រោងនេះត្រូវបានបែងចែកដីក្នុងឆ្នាំ 2008 ប៉ុន្តែមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត ដូច្នេះគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 4058/QD-UBND ស្តីពីការរុះរើដី ដោយលុបចោលសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងខាងលើ។ ក្រៅ​ពី​នោះ​មាន​គម្រោង៖ ក្រុមហ៊ុន​សំណង់ Truong Giang ជាមួយ​នឹង​គម្រោង​សាងសង់​វីឡា​សួនច្បារ; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Anh Duong ជាមួយគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់វីឡា Sunny Light; ក្រុមហ៊ុន​រួម​ហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ Vinalines Vinh Phuc ជាមួយ​នឹង​គម្រោង Vinalines New Urban Area... គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​ចេញ​សេចក្តី​សម្រេច​ចិត្ត​ទាមទារ​យក​ដី​មក​វិញ។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងរមណីយដ្ឋានទឹករ៉ែក្តៅ Thanh Thuy ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Song Thao Limited លោក Ha Minh Duc - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានរៀបចំដែនដី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Phu Tho បានមានប្រសាសន៍ថា៖ "នៅក្នុងឯកសារលេខ 2308/UBND-KGVX ចុះថ្ងៃទី 21 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Thox ប្រមូលដីខេត្ត Phu Thox បានបញ្ជាឱ្យក្រុមហ៊ុន Tao Rent របស់ខេត្ត។ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបានចាត់ឱ្យមន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Thuy និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធពិនិត្យ និងបំបែកផ្ទៃដីប្រមាណ ៣៧ ហិកតា លើផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោង ដើម្បីឲ្យក្រុមហ៊ុនអនុវត្តបាន លោក Duc បន្ថែមថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនមិនទាន់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់អនុម័តលើផ្ទៃដីដែលកំណត់ដោយឡែកលេខ ០១ និងលេខ ៥ នៅឡើយទេ។ យោងតាមការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Tho នៅថ្ងៃទី 25 ខែមីនា ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Tho បានចេញសេចក្តីសម្រេចដកហូតវិញ្ញាបនបត្រលើកទឹកចិត្តវិនិយោគនៃគម្រោងខាងលើ។

ទាំងនេះ​ជា​គម្រោង​ធម្មតា​មួយ​ចំនួន​ដែល​ត្រូវ​បាន​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ដកហូត​យ៉ាង​ម៉ឺងម៉ាត់​និង​អនុវត្ត​ដោយ​ច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅមានគម្រោងជាច្រើនដែលហួសពីកាលវិភាគ ត្រូវបានពង្រីកជាច្រើនដង និងមានស្មៅដុះព្រៃ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានដោះស្រាយ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅខេត្ត Quang Ninh មានគម្រោងជាច្រើនដូចជា៖ Cao Xanh - Ha Khanh New Urban Area; គម្រោង​សេវាកម្ម​អាផាតមេន និង​អាផាតមេន​សម្រាប់​ពាណិជ្ជកម្ម​ប្រើ​ចម្រុះ Bay View Tower (ទីក្រុង Ha Long) ... ដែល​ហួស​កាល​កំណត់។ លើសពីនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់មិនខ្ពស់ ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើនមានម្ចាស់តែមិនទាន់ដាក់ឱ្យស្នាក់នៅ បង្ហាញសញ្ញាកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន និងបាត់បង់សោភ័ណភាពទីក្រុង។

លោក Nguyen Huu Nha - អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Ha Long បានឲ្យដឹងថា៖ នាពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងបានអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការពិនិត្យ រាយការណ៍ និងស្នើខេត្តដើម្បីពិចារណា ដោះស្រាយ និងដកហូតគម្រោងរាប់សិបដែលហួសកាលកំណត់ និងបំពានច្បាប់ ដើម្បីបញ្ចៀសស្ថានភាព "កាន់កាប់ដី" រយៈពេលយូរ បណ្តោយឱ្យស្មៅដុះលូតលាស់ បង្កការខ្ជះខ្ជាយធនធានដី ប៉ះពាល់បរិស្ថាន។

សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវមានវិធានការខ្លាំងក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវគម្រោងដែលមានការរំលោភបំពានធ្ងន់ធ្ងរ ដំណើរការយឺត យូរអង្វែង យូរអង្វែង លុបបំបាត់គម្រោងយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរជាមួយនឹងផែនការមិនល្អ សក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត និងចេតនា "កាន់កាប់ដី" ដោយមិនអនុវត្ត។

មេរៀនទី៣៖ ស្នាក់នៅក្នុងវិមានមួយលានដុល្លារ

អ្នកដែលមានចំណូលទាប រស់នៅក្នុងវីឡារាប់លានដុល្លារ គេជួលវីឡា ផ្ទះលក់ទំនិញ ដើម្បីរស់នៅ បើកហាងលក់គ្រឿងទេស លក់បន្លែ បារស្រាបៀរ... ដើម្បីរកស៊ីចិញ្ចឹមជីវិត វាស្តាប់ទៅដូចជាលេងសើច ប៉ុន្តែវាមាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងភាគច្រើន (KDT) ដែលរំពឹងថាអាចរស់នៅបាន ស៊ីវិល័យ និងទំនើប។

ប្រែក្លាយផ្ទះវីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញទៅជា “ផ្សារ”

វាមិនពិបាកទេក្នុងការមើលឃើញថា ផ្ទះវីឡា និងហាងទំនិញជាច្រើនដែលមានមុខផ្ទះធំទូលាយ ជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬនៅជើងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហាណូយ ជារឿយៗត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ជួលសម្រាប់បើកហាងកាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់គ្រឿងទេស ហាងលក់អាហាររហ័ស ហាងលក់អាហារស្រស់ៗ។

លោក Nguyen Quang Truong រស់នៅស្រុក Hoai Duc ជួលផ្ទះលក់ទំនិញនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Tan Tay Do ស្រុក Dan Phuong បាននិយាយថា៖ “ខ្ញុំ និងមិត្តភ័ក្តិពីរនាក់បានជួលហាងដើម្បីលក់អាហាររហ័ស កាហ្វេ… ពីដំបូង យើងបានជួលវាដើម្បីលក់ទំនិញក្នុងតម្លៃ ៥ លានដុង/ខែ (ជួលពីម្ចាស់ផ្ទះ - PV) ពេញមួយយប់ ដោយសារយើងលក់បន្ថែម ២ លានដុង/ខែ។ ពេញមួយយប់។

“ឈ្មួញកណ្តាលសេវាកម្ម” ជំនាញខាងជួលបន្ទប់ជួលនៅទីនេះ បាននិយាយថា៖ អ្នកជួលភាគច្រើនជាកម្មករមកពីខេត្ត ជួលថោកៗ បើកហាងអាហារពេលព្រឹក លក់បន្លែ ស្រាបៀ… ការជួលមិនជាប់កាតព្វកិច្ច មិនបាច់កក់ប្រាក់ច្រើន ពេលម្ចាស់យកត្រូវសងវិញ។

ការពិតដែលថាអាជីវករតូចតាចបានប្រមូលផ្តុំជួលផ្ទះលក់ទំនិញដើម្បីរៀបចំអាជីវកម្មបានប្រែក្លាយកន្លែងនេះទៅជាផ្សារចៃឆ្នៃដោយឯកឯង។ ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងអគារ HHA Apartment ស្ថិតក្នុងតំបន់ទីក្រុង Tan Tay Do បានឲ្យដឹងថា៖ ការទិញ-លក់មានភាពងាយស្រួល ប៉ុន្តែជារៀងរាល់ព្រឹក និងថ្ងៃចុងសប្តាហ៍ មានអ្នកទិញ-លក់ច្រើន យានយន្តជាច្រើនចូល និងក្រៅទីក្រុង ដែលអាចបង្កបញ្ហាសុវត្ថិភាពចរាចរណ៍។ មិន​បាច់​និយាយ​ដល់​ហាង​បញ្ចេញ​ទឹក​ស្អុយ សំរាម... ដែល​រញ៉េរញ៉ៃ​ខ្លាំង។

អ្នកយកព័ត៌មានបានចុះទៅវាលស្រែនៅតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅ Hoai Duc, Gia Lam, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, ស្រុក Hoang Mai... ហើយបានរកឃើញថាស្ថានភាពផ្ទះវីឡា និងផ្ទះលក់ដូរដែលម្ចាស់ជួល... លេចឡើងគ្រប់ទីកន្លែង កន្លែងនីមួយៗមានលក្ខណៈខុសៗគ្នា និងតម្លៃជួលខុសៗគ្នា។ ប៉ុន្តែអ្វីៗទាំងអស់មានរឿងដូចគ្នា៖ រួមចំណែកដល់ភាពអាប់អួរនៃតំបន់ទីក្រុងដ៏ស៊ីវិល័យ និងទំនើប។

នៅខេត្ត ក្រុង Hai Phong, Phu Tho, Ha Nam, Hung Yen, Thanh Hoa ជាដើម ស្ថានភាពមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងទេ។ ទោះបី​មាន​អ្នក​ជួល​តិច​ជាង ហើយ​តម្លៃ​ថោក​ជាង​ក៏​ដោយ ក៏​វា​នៅ​តែ​រញ៉េរញ៉ៃ​ដដែល។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ ផ្ទះ​ដែល​គេ​បោះ​បង់​ចោល​មាន​ស្មៅ​ដុះ​ពេញ​ខ្លួន ហើយ​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ការ​ខូច​ខាត។

វីឡា​តម្លៃ​រាប់​លាន​ដុល្លារ

ក្នុងតួនាទីជាអ្នកជួលផ្ទះវីឡាស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្ន ពួកយើងត្រូវបានលោកស្រី ង្វៀន ធីប៊ីច ដឹកនាំដំណើរកម្សាន្តជុំវិញតំបន់ទីក្រុងណាមអានខាញ់ ស្រុកហូយឌឹក ទីក្រុងហាណូយ។ នៅទីនេះ យើងបានឃើញផ្ទះវីឡា និងហាងទំនិញមួយចំនួនដែលមានមនុស្សរស់នៅទីនោះ។ ទោះបីខាងក្រៅផ្ទះវីឡាមិនទាន់សាងសង់រួចរាល់ក៏ដោយ ទ្វារត្រូវបានដំឡើងជាបណ្តោះអាសន្នដោយបន្ទះប្លាស្ទិក ទ្វារខ្លះធ្វើពីបន្ទះដែកស្តើងៗ... ខាងក្នុងមានសំលៀកបំពាក់ព្យួរយ៉ាងប៉ិនប្រសប់ កន្លែងគេងធ្វើពីក្តារឈើបណ្តោះអាសន្នដោយកម្មករ កន្លែងខ្លះមានកន្ទេលត្រង់ជាន់បេតុង ផ្ទះបាយត្រូវបានតំឡើងជាបណ្តោះអាសន្ន។

អ្នកស្រី ប៊ីច បានសួរថា៖ «តើអ្នកគ្រោងជួលវីឡានេះប៉ុន្មាននាក់? បើមានមនុស្សច្រើន គួរជួលវីឡាទាំងមូល ទំហំចាប់ពី ២០០ ទៅ ៣០០ ម២ តម្លៃត្រឹមតែ ៦ ទៅ ៨ លានដុង/ខែ អ្នកអាចជ្រើសរើសបានប៉ុន្មាននាក់ដែលអ្នកចង់ស្នាក់នៅ បើយល់ស្របប្រាប់ខ្ញុំមក ខ្ញុំអាចទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់បាន»។

កម្មករភាគច្រើនមកពី Nghe An, Thanh Hoa, Nam Dinh, Vinh Phuc, Tuyen Quang... ពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះវីឡា ហាងទំនិញ ពេលថ្ងៃពួកគេធ្វើការជាអ្នកអនាម័យ កម្មករសំណង់ មេកានិក... ពេលយប់ពួកគេប្រមូលផ្តុំគ្នានៅវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែ "ខ្វះ" អ្វីៗទាំងអស់៖ គ្មានភ្លើង គ្មានទឹកស្អាត បង្គន់មិនដំណើរការ...

Le Khac Nam (មក​ពី Thanh Hoa) បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​រស់​នៅ​បណ្ដោះ​អាសន្ន​ក្នុង​វីឡា​មួយ​ក្នុង​ស្រុក Hoang Mai។ គាត់បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានឈប់រៀននៅថ្នាក់ទី៩ ហើយដើរតាមអ្នកជិតខាងនៅទីនេះមកធ្វើការជាកម្មករសំណង់។ ពេលនេះខ្ញុំជាកម្មករសំណង់។ ប្រសិនបើមិនមែនសម្រាប់ការគាំទ្រ និងការណែនាំពីអ្នកទាំងអស់គ្នាទេ ខ្ញុំមិនដឹងថាពេលនេះខ្ញុំទៅទីណាទេ"។

ប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ សិស្សានុសិស្សកំពុងវិស្សមកាលរដូវក្តៅ ក្មេងៗជាច្រើនត្រូវបានឪពុកម្តាយនាំទៅហាណូយ ជាលើកដំបូងដែលពួកគេស្នាក់នៅវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ។ អ្នកស្រី Le Thi Hai (មកពីខេត្ត Nghe An) បាននិយាយថា៖ កូនរបស់ខ្ញុំនៅវិស្សមកាលរដូវក្តៅ គាត់និយាយថាគាត់នឹកឪពុកម្តាយរបស់គាត់ ដូច្នេះខ្ញុំត្រលប់មកយកគាត់នៅទីនេះដើម្បីលេង។ អត់មានម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ថ្ងៃខ្លះក្តៅពេក គេងមិនលក់ ដល់យប់ជ្រៅ អាណិតកូនណាស់ តែគ្មានផ្លូវផ្សេងទេ។ ខ្ញុំ​មាន​គម្រោង​ទុក​ឲ្យ​កូន​ខ្ញុំ​ស្នាក់​នៅ​រយៈពេល ១-២ សប្ដាហ៍ រួច​យក​គាត់​ត្រឡប់​ទៅ​ជនបទ​វិញ​ដើម្បី​រស់នៅ​ជាមួយ​ជីដូន​ជីតា។

អ្នកស្រី Hoang Thi Sy មេចុងភៅមេចុងភៅជាង៣០នាក់ មានប្រសាសន៍ថា៖ “ថ្ងៃនេះ ឡើងផ្ទះសំណាក់ កាន់តែសប្បាយរីករាយ មានកូន៥នាក់ ត្រូវបានឪពុកម្តាយស្វាគមន៍ ពេលថ្ងៃខ្ញុំធ្វើម្ហូប និងទទួលតួនាទីជាមេដោះ។ អ្វីដែលល្អគឺពួកគេម្នាក់ៗមកពីស្រុកកំណើត ប៉ុន្តែពួកគេលេងជាមួយគ្នាដោយសាមគ្គីភាព និងផ្តល់ឲ្យ”។

នៅតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅ Hoa Binh, Ha Nam, Quang Ninh... នៅទីនេះ កម្មករដែលមានចំណូលទាបរស់នៅបណ្ដោះអាសន្ននៅក្នុងវីឡា។

ផ្ទះលក់ទំនិញនៅតែមាន ទោះបីជាមិនមានច្រើនក៏ដោយ។ នៅពេលដែលយើងចូលទៅជិតពួកគេក្នុងនាមជាអ្នកយកព័ត៌មាន ពួកគេបដិសេធមិនឆ្លើយ ឬក្នុងករណីខ្លះ សុំមិនបញ្ចេញព័ត៌មាន ឬថតរូប… ព្រោះខ្លាចម្ចាស់ផ្ទះជួល ឬអ្នកវិនិយោគមិនបន្តជួលពួកគេចេញ។

(ចំណាំ៖ ឈ្មោះនៅក្នុងអត្ថបទនេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដើម្បីការពារឯកជនភាព។ )

មេរៀនទី៤៖ ស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ នាំយកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់មកតម្លៃពិតរបស់វា។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវលះបង់ផលប្រយោជន៍រយៈពេលខ្លី ដើម្បីផលប្រយោជន៍រយៈពេលវែង រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មឡើងវិញយ៉ាងសកម្ម ផ្តោតលើគម្រោងស្នូល កាត់បន្ថយបំណុល គ្រប់គ្រងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឱ្យបានល្អ និងកំណត់ការពឹងផ្អែកខ្លាំងលើស្ថាប័នឥណទាន។ ចំណែកស្ថាប័នគ្រប់គ្រងវិញ រដ្ឋត្រូវបំពេញឱ្យបានឆាប់នូវប្រព័ន្ធច្បាប់ច្បាស់លាស់ពីថ្នាក់កណ្តាលដល់ថ្នាក់មូលដ្ឋាន និងបែងចែកអំណាចគ្រប់គ្រងឱ្យបានច្បាស់លាស់ ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា និងខ្វះការរួមរស់ដូចបច្ចុប្បន្ន។

លះបង់ផលប្រយោជន៍តិចតួច

សម្រាប់អាជីវកម្ម អត្ថប្រយោជន៍តែងតែត្រូវបានផ្តល់ជាអាទិភាពកំពូល ការលះបង់អត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលខ្លីសម្រាប់ជារួម និងរយៈពេលវែងគឺពិតជាជម្រើសដ៏លំបាកបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានឯកទេសលើអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ចាំបាច់ត្រូវមានភាពក្លាហាន ចក្ខុវិស័យ និងការយល់ដឹងជាក់លាក់ ដើម្បីប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការលះបង់គម្រោង ឬគម្រោងដែលមិនទទួលបានផលចំណេញទាប ទន្ទឹមនឹងនោះ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មឡើងវិញ កាត់បន្ថយបំណុល ផ្តោតលើអាជីវកម្មសំខាន់ គម្រោងស្នូល... នោះគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ឈ្លាសវៃ។

លោក Dinh Van Nghi - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន VinaPol Joint Stock Company - ជាអង្គភាពដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យបានចែករំលែកដោយស្មោះត្រង់ថា៖ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យគួរតែឆ្លៀតយកឱកាសនេះដើម្បីក្រឡេកមើលខ្លួនឯងឡើងវិញ ត្រូវតែរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសហគ្រាសឡើងវិញ កាត់បន្ថយបំណុល កាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើស្ថាប័នឥណទាន កាត់គម្រោងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ដោយក្លាហាន កុំបណ្តាក់ទុនក្នុងលក្ខណៈបែកបាក់។ ជៀសវាង​ការ​ដេញតាម​បរិមាណ និង​ការ​អភិវឌ្ឍ​យ៉ាង​ប្រញាប់ប្រញាល់ ព្រោះ​ពេល​ជួប​នឹង​ការ​លំបាក វា​នឹង​យឺត​ពេល​ក្នុង​ការ​ត្រឡប់​មក​វិញ។

សម្រាប់ "ព្រះ" បន្ថែមពីលើការមានលុយវាចាំបាច់ត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមានបំណងវិនិយោគឬទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង។ នេះ​មិន​ពិបាក​ទេ ប៉ុន្តែ​តម្រូវ​ឱ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​ពិចារណា​ឱ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់ ដោយ​ចៀសវាង "​បិទ​ទ្វារ​ជង្រុក​ក្រោយ​គោ​បាត់" ។ ជាក់ស្តែង បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន ដែលទោះបីជាសាងសង់រួច ហើយថែមទាំងអាចឱ្យអតិថិជនចូលស្នាក់នៅបាន ប៉ុន្តែនីតិវិធីច្បាប់មិនទាន់បានបញ្ចប់ ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់មានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅឡើយ។ នេះនាំឱ្យស្ថានភាពផ្ទះវីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញមានម្ចាស់ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់រស់នៅទីនោះ ត្រូវបានគេបោះបង់ចោល ស្មៅដុះពេញវ័យ និងធនធានខ្ជះខ្ជាយ។

មូលដ្ឋានក៏គួរជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវវិនិយោគិនដែលមានកិត្យានុភាព សក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ មិនគួរដើរតាមចលនា ជៀសវាងការអភិវឌ្ឍន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ខ្វះផែនការតម្រង់ទិស។ នេះ​ជា​ការ​គិត​ខុស​ដែល​អាច​នាំ​ឲ្យ​មាន​ផល​វិបាក​ជា​ច្រើន​នៅ​ពេល​ក្រោយ។ លើសពីនេះ មូលដ្ឋានត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ ដោះស្រាយដោយស្មោះត្រង់ចំពោះអ្នកវិនិយោគដែលប្រព្រឹត្តល្មើស កាលវិភាគយឺតយ៉ាវ ថែមទាំងស្តារគម្រោងឡើងវិញ ជៀសវាងស្ថានការណ៍បោះបង់ចោល ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន ខណៈរដ្ឋបាត់បង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវា។

ត្រូវការ "ដៃ " របស់រដ្ឋ

ជាក់ស្តែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសគឺ "ធូររលុង" ទាក់ទងនឹងតម្លៃជាយូរណាស់មកហើយ ខណៈដែលការយកពន្ធ និងកម្រៃសម្រាប់វិស័យនេះនៅមានកម្រិតទាប មិនសមស្របនឹងអត្រាកំណើននៃទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានការរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងក្លា វាយលុកតម្លៃ ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ មិន​មែន​និយាយ​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​នៃ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​រវាង​ទីក្រុង និង​ជនបទ​ទេ សូម្បី​តែ​នៅ​ទីក្រុង​ធំៗ​ដូច​ជា ហាណូយ ហាយហ្វុង ទីក្រុង​ហូជីមិញ… ក៏​មាន​ភាព​ខុស​គ្នា​ច្បាស់​ដែរ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថា រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវចូលរួមដោយផ្ទាល់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រោះបច្ចុប្បន្នរដ្ឋមានឧបករណ៍ច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្រប់គ្រងរឿងនេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ត្រូវបានរារាំង ដែលនាំឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់មិនមានតុល្យភាព - តម្រូវការ ដែលនាំឱ្យឧស្សាហកម្មជាបន្តបន្ទាប់ផ្សេងទៀតជាមួយនឹងការថយចុះនៃកម្លាំងជំរុញនៃកំណើន។ ដូច្នេះត្រូវបើកទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់ ពីនោះលំហូរសាច់ប្រាក់ពីក្នុងប្រទេស និងក្រៅប្រទេសបានហូរចូលអចលនទ្រព្យ និងការជួញដូរ និងច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃសហគ្រាស គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងប្រព្រឹត្តទៅស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារ ... អាស្រ័យហេតុនេះ រួមចំណែកជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតការរីករាលដាលសម្រាប់គ្រប់ឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។

“

សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 18-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិមបានចង្អុលបង្ហាញថា "បន្តជួសជុល កែលម្អស្ថាប័ន គោលនយោបាយ កែលម្អប្រសិទ្ធភាព ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតកម្លាំងជំរុញឱ្យប្រទេសរបស់យើងក្លាយជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់" ដែលរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទិដ្ឋភាពជាច្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនាពេលខាងមុខ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត នីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់សហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងលើដីត្រូវបានដកចេញ ប៉ុន្តែនៅតែជាប់គាំង និងអូសបន្លាយ។

រង្វង់ដ៏កាចសាហាវនេះនៅតែបន្តកើតមានដដែលៗ ពីគម្រោងមួយទៅគម្រោងមួយ ពីអាជីវកម្មមួយទៅអាជីវកម្មមួយទៀត ឆ្នាំនេះទៅមួយទៀត… នោះហើយជាពាក្យថា «ខ្លាចគ្មានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់» ឬ «រង់ចាំការណែនាំពីថ្នាក់លើ» ធ្វើឲ្យគម្រោងវិនិយោគត្រូវស្ទះ មិនអាចអនុវត្តបាន នាំឲ្យធនធានសង្គមគ្មានប្រសិទ្ធភាព។

ទាក់ទិននឹងការគាំទ្រទុនវិនិយោគ សហគ្រាសជំនាញក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ (សុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះ) បាននិយាយថា៖ «បច្ចុប្បន្ន ស្ថាប័នឥណទានធ្វើបានល្អក្នុងការពន្យារពេល និងបំណុលដល់សហគ្រាស៖ រដ្ឋាភិបាលបានដឹកនាំ "បន្ធូរបន្ថយ" ឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ យើងគួរតែភ្ជាប់ជាមួយមូលបត្របំណុលសម្រាប់អាជីវកម្ម។ បច្ចុប្បន្ននេះ យើងមានលទ្ធភាពទទួលបានកម្ចីធនាគារយ៉ាងលំបាក និងមានចិត្តសាស្ត្រ។

ការកែលម្អស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីស្របគ្នា និងស្របតាមស្ថាប័ននៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារតាមបែបសង្គមនិយម នឹងជម្រះធនធានដីធ្លី ជួយរដ្ឋគ្រប់គ្រង ធ្វើអាជីវកម្ម និងប្រើប្រាស់ ដើម្បីធានាការសន្សំ និរន្តរភាព និងប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុតលើដីធ្លី។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ការបញ្ចប់វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ... ត្រូវធានាបាននូវភាពឯកភាព ឯកភាព និងជាបន្ទាន់បំផុត។ លើសពីនេះទៀតវាចាំបាច់ក្នុងការពង្រឹងការរៀបចំបរិក្ខាគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៅលើដីធានាបាននូវការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការលុបបំបាត់អន្តរកម្មការវិមជ្ឈការដែលអមដោយការត្រួតពិនិត្យការត្រួតពិនិត្យនិងការគ្រប់គ្រងអំណាចនៃអំណាច។

ប្រតិភូលោក Dang Bich Pource ខេត្ត Hoa Binh

ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាគម្រោងការរីកចម្រើនយឺត

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លី (បានធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលបានដាក់ជូនសម័យប្រជុំលើកទី 5 នេះដោយផ្អែកលើការសំយោគបន្ទាប់ពីប្រជាជនទាំងមូលដែលបានប្រឹក្សាយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ខ្ញុំពេញចិត្តក្នុងការកោតសរសើរចំពោះកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ក្រសួងធនធាននិងបរិស្ថាននៃក្រសួងធនធានធម្មជាតិនិងការប្រមូលមតិយោបល់របស់អ្នកបោះឆ្នោតនិងប្រជាជននៅទូទាំងប្រទេសដោយផ្អែកលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លី (បានធ្វើវិសោធនកម្ម) បានដាក់ជូនរដ្ឋសភា XV នៅសម័យទី 5 នេះ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានៃគម្រោងដែលបានផ្អាកការរីកចម្រើនយឺត។ ឧទាហរណ៍នៅតាមខេត្តនិងទីក្រុងជាច្រើនមានគម្រោងជាច្រើនដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងការវិនិយោគប៉ុន្តែដោយសារតែកត្តាគោលដៅជាច្រើនវាយឺតក្នុងការអនុវត្តឬទទួលបានការដាក់ពង្រាយរយៈពេល 5 ឆ្នាំសូម្បីតែការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីនិងការចំណាយសម្រាប់ប្រជាជន។

ខ្ញុំសង្ឃឹមថាសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លី (បានធ្វើវិសោធនកម្ម) ពេលនេះត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងនិងជាក់លាក់ដើម្បីជួយដល់តំបន់គ្រប់គ្រងបញ្ហានេះក្នុងលក្ខណៈរ៉ាឌីកាល់និងរ៉ាឌីកាល់។ ដោយសារតែក្នុងរយៈពេលកន្លងមកគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្អាកវឌ្ឍនភាពយឺតប៉ុន្តែនៅពេលត្រួតពិនិត្យនិងត្រួតពិនិត្យអ្នកវិនិយោគនៅតែមានហេតុផល: ផ្នែកខ្លះត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្នែក។

មេធាវីង្វៀនហុងបាប្រធាននាយកក្រុមហ៊ុនហុងបាកនិងក្រុមហ៊ុនសហសេវិកក្រុមហ៊ុនលីមីតធីត

ការវិនិយោគ "ចុះ" ត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន

បច្ចុប្បន្ននេះក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចប្រែប្រួលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែជាទិសដៅមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់វិនិយោគិន។ ដូច្នេះគម្រោងអចលនទ្រព្យមានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់។ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការស្វែងយល់អំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យជាពិសេសអចលនទ្រព្យខ្ពស់គឺជាការងារចាំបាច់និងមានអត្ថន័យសម្រាប់វិនិយោគិន។

ទោះយ៉ាងណាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេល "ការធ្លាក់ចុះប្រាក់" ។ ទីមួយវាចាំបាច់ត្រូវរៀនឱ្យបានដិតដល់អំពីច្បាប់និងយីហោនិងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់វិនិយោគិន។ ទីពីរវាចាំបាច់ត្រូវដឹងពីវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវឃ្លាំមើលវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងដើម្បីចៀសវាងហានិភ័យដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិនិងផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។ ទីបីភាពស្របច្បាប់នៃឯកសារដូចជាអាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគនៃគម្រោងលិខិតអនុញ្ញាតសំណង់ ... អ្នកទិញត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់លើឯកសារខាងលើពីព្រោះនៅពេលជួបប្រទះជម្លោះវានឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងដំណើរការដោះស្រាយផលប្រយោជន៍។ ទីបួនខ្លឹមសារនៃឃ្លាកិច្ចសន្យានិងការចំណាយផ្សេងទៀត។ វិនិយោគិននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែអាននិងយល់ពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាមុនពេលចុះកិច្ចសន្យានិងធ្វើការសម្រេចចិត្ត "ធ្លាក់ចុះប្រាក់" ។

អ្នកស្រីលោកធានធូហង្ស - នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវនិងប្រឹក្សាយោបល់មន្ទីរជំនាញហាណូយហាណូយ

ចាប់អារម្មណ៍លើច្បាប់នៃគម្រោង

ការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានដាក់លក់ដោយផ្ទាល់ពីវិនិយោគិនក្នុងគម្រោងបច្ចុប្បន្នរបស់វិភាគខ្ពស់ដែលមានកម្រិតវាអាចនឹងត្រូវបានគេគណនាដោយមួយផ្នែកដោយសារតែការចាប់ផ្តើមនីតិវិធីចាប់ផ្តើមសាងសង់ ... ទាំងនេះគឺជាបុព្វហេតុចំបងរបស់ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យខ្ពស់។

ទោះយ៉ាងណាវិនិយោគិនត្រូវការបំពាក់ព័ត៌មានអំពីគម្រោងដែលភាគច្រើនយ៉ាងច្បាស់ហើយត្រូវតែមានការប្តេជ្ញាចិត្តជាក់លាក់និងភ្ជាប់ផ្នែកជាច្រើន។ លើសពីនេះទៀតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រូវតែគ្របដណ្តប់លើសេចក្តីណែនាំយ៉ាងពេញលេញ, យ៉ាងពេញលេញ, នឹងជួយឱ្យវិនិយោគិននិងលើកកម្ពស់ទីផ្សារសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពជៀសវាងការបង្កើតការឡើងចុះតម្លៃខ្ពស់ហើយក្នុងពេលតែមួយនៅតែធានានូវអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់រដ្ឋ។