ការចាកចេញពីរដ្ឋធានី អ្នកវិនិយោគស្វែងរកកន្លែងភ្លឺនៅតំបន់ជាយក្រុងពណ៌មាស

ទីផ្សារ ហាណូយ ឡើងកំដៅ ជំរុញនិន្នាការលំហូរមូលធន

ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន និងផ្លាស់ប្តូរឥតឈប់ឈរ ដោយតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមឡើងដល់ 80 ទៅ 180 លានដុង/m2 ដីលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងខ្លះឡើងដល់ជាង 400 លានដុង/m2 ដីលក់ដេញថ្លៃនៅទីក្រុង Phu Luong ខេត្ត Ha Dong កំពុងត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 ដែលជាកន្លែងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ តំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ

លោក ថាញ់ (អាយុ ៤០ ឆ្នាំ ជាបុគ្គលិកការិយាល័យ) បាននិយាយថា រៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍ លោក និងសហការី ចំណាយពេលចុះអង្កេត និងសិក្សាអំពីតម្លៃដីនៅតំបន់ជុំវិញរាជធានី។ ពួកគេបានឃើញតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងកើនឡើង 5-10% ជារៀងរាល់ខែ និងរៀងរាល់ត្រីមាស។ មិន​ត្រឹម​តែ​លោក Thanh ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ថែម​ទាំង​អ្នក​វិនិយោគ​បុគ្គល​មាន​ចិត្ត​គំនិត​បង្វែរ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ទៅ​ខេត្ត​ជិត​ខាង។

តាមនោះ មូលដ្ឋានដូចជា Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh និង Bac Giang ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានសក្ដានុពលខ្លាំងដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម និងដឹកជញ្ជូន។ ប្រការនេះបានជំរុញការផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនទៅកាន់ខេត្តជាយក្រុង ជាពិសេស Thai Nguyen ជាកន្លែងដែលទីក្រុង Pho Yen កំពុងលេចចេញជា "អាសយដ្ឋានមាស" សម្រាប់វិនិយោគិនផ្នែកឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង។

Pho Yen - ទិសដៅវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខ

ចាត់ទុកថាជាស្នូលសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៃភាគខាងត្បូង Thai Nguyen នោះ Pho Yen មានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអចលនទ្រព្យទីក្រុង និងឧស្សាហកម្ម ដែលបច្ចុប្បន្នឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញដើមទុន FDI នៅខេត្ត Thai Nguyen ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគសរុបរហូតដល់ 6.8 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងអត្រាកំណើន GRDP ខ្ពស់ជាងប្រទេសទាំងមូល 3 ដង។

ទីក្រុង Pho Yen – ជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចភ្លឺស្វាងដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំងនៅខេត្ត Thai Nguyen (រូបថត៖ Samsung Electronics)

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ Pho Yen កំពុងត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងរឹងមាំ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធផ្លូវល្បឿនលឿនតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងគម្រោងពហុវិស័យជាច្រើន ដូចជាការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទ្រង់ទ្រាយធំ។ ទីក្រុងនេះក៏ជាគោលដៅនៃ "ឈ្មោះធំ" ជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិកដូចជា Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG ... ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបជាង 2,000 ហិកតា និងការវិនិយោគសរុបរាប់សិបពាន់លានដុល្លារ ដែលធ្វើអោយទីផ្សារក្នុងស្រុកមានភាពរស់រវើកជាងពេលណាទាំងអស់។

ជាពិសេស Pho Yen បានក្លាយជាទីតាំងនៃរោងចក្រផលិតទូរស័ព្ទដ៏ធំបំផុតរបស់ Samsung នៅលើពិភពលោក។ យោងតាមស្ថិតិក្នុងឆ្នាំ 2023 ទីក្រុង Pho Yen បានរួមចំណែកដល់ទៅ 92% នៃតម្លៃផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម និង 97% នៃតម្លៃនៃការនាំចេញនៃខេត្ត Thai Nguyen ទាំងមូល។ ជាមួយនឹងសក្តានុពលលេចធ្លោបែបនេះ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា តម្លៃដីនៅ Pho Yen នៅតែទាបនៅឡើយ ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 60 ទៅ 130 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាលដែលមានសក្តានុពលអាជីវកម្មល្អ។ តម្លៃនេះត្រូវបានចាត់ទុកថា "សមរម្យជាង" ជាងនៅកណ្តាលទីក្រុង Thai Nguyen - ចន្លោះពី 100 ទៅ 200 លានដុង/m2 ឬនៅ Bac Ninh ដែលមាន 150 - 250 លានដុង/m2 និង Bac Giang នៅពេលតម្លៃដីឡើងដល់ 267 លានដុង/m2 នៅតំបន់ពិសេសដូចជាកណ្តាលនៃ Bac Ninh ទីក្រុង ឧស្សាហ៍កម្ម ឬសួនឧស្សាហកម្ម។

អ្នកជំនាញនិយាយថា Pho Yen នៅតែរក្សាតម្លៃដីសមរម្យ ព្រោះតំបន់នេះមិនទាន់ "ប៉ះ" រលកនៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ដែលជាប្រភពនៃការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងខ្ពស់នៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងលំហូរចូលជាបន្តបន្ទាប់នៃដើមទុន FDI ការលេចចេញនូវគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ឬអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះគឺជៀសមិនរួច។ ជាមួយគ្នានេះ បើតាមការព្យាករណ៍ ផូ យ៉េន កំពុងខិតខំក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II នៅឆ្នាំ 2025 និងបន្តគោលដៅសម្រេចបានតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I នៅឆ្នាំ 2030 ដោយបើកឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគចាប់យកឱកាសរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅ​ពេល​នោះ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ទី​នេះ​នឹង​កើន​ឡើង​កាន់​តែ​ខ្លាំង។