ពិនិត្យ និងធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់

អត្ថាធិប្បាយជាក់លាក់លើចំណុច g ប្រការ 2 មាត្រា 21 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលចែងថា អ្នកជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មានសិទ្ធិ "បញ្ចប់ការអនុវត្តន៍កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី នៅពេលដែលភតិកៈប្រព្រឹត្តអំពើមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ ការខកខានក្នុងការជួសជុលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ នៅពេលដែលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ ឬបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់ការជួលរបស់សិទិ្ធ ប្រើប្រាស់ក្នុងការសាងសង់។ ការងារ​ផ្ទះ ឬ​សំណង់​ត្រូវ​បាន​ដាក់​កម្រិត​ដោយ​សារ​តែ​ផលប្រយោជន៍​របស់​ភាគី​ទីបី»។ ប្រតិភូ ង្វៀន ហ៊ូថុង អនុប្រធានគណៈប្រតិភូខេត្តនៃរដ្ឋសភា មានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើពិតជាមិនពេញលេញ និងទូលំទូលាយទេ ព្រោះក្នុងករណីដែលអ្នកជួលមានចេតនាធ្វើឱ្យខូចផ្ទះ ឬការងារសំណង់ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជួសជុលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ មិនមែនអ្នកជួលទេ។ លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតស្តីពីការដំឡើងថ្លៃជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ដោយមិនសមហេតុផលឡើយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រតិភូបានស្នើឱ្យកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងទិសដៅឱ្យអ្នកជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មានសិទ្ធិ "បញ្ចប់ជាឯកតោភាគីនូវការអនុវត្តកិច្ចសន្យា នៅពេលដែលភតិកៈប្រព្រឹត្តអំពើណាមួយដូចខាងក្រោមៈ ការខកខានក្នុងការជួសជុលផ្ទះ ឬការងារសំណង់ នៅពេលដែលផ្ទះ ឬការងារសំណង់មិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ ឬបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់អ្នកជួលដោយគ្មានកំហុសនៃកិច្ចសន្យាជួល ឬការបង្កើនតម្លៃផ្ទះ។ បទបញ្ញត្តិ;

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់នាពេលអនាគត ប្រការ ២ មាត្រា ២៥ ចែងថា “មុននឹងលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវជូនដំណឹងទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យថា លំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល។ មានសិទ្ធិលក់ ឬជួលទិញ”។

ប្រតិភូជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ដោយសារមិនបានកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់អាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុថ្នាក់ខេត្ត ដើម្បីពិនិត្យលក្ខខណ្ឌផ្ទះដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ប្រសិនបើផ្ទះទាំងនោះមិនស្របតាមលក្ខខណ្ឌលក់ ឬជួល-ទិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រតិភូស្នើបន្ថែមពេលវេលាឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិនលើសពី ១៥ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង ដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្នាក់ខេត្តអនុវត្ត...

ចូលរួមក្នុងការពិភាក្សានេះ យោងតាមអនុរដ្ឋសភា លោក Tran Hong Nguyen សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានបន្ថែមទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យក្នុងមាត្រា១០ ប្រការ៣។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នទំនាក់ទំនងទាំងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់មួយចំនួនទៀតដូចជា ក្រមរដ្ឋប្បវេណី ច្បាប់ក្ស័យធន ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានជាដើម។

ចំណុច ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ២៤ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងថា "ការកក់ប្រាក់ពីអតិថិជនអាចទទួលបានបានលុះត្រាតែលំនៅដ្ឋាន និងការងារសំណង់បានបំពេញគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងបានធ្វើប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ" ។ គណៈប្រតិភូបានរកឃើញថាបទប្បញ្ញត្តិការដាក់ប្រាក់នេះគឺចាំបាច់ណាស់ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន លម្អិត និងជាក់លាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។ ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ប្រតិភូបាននិយាយថា ការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ដីដែលមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងពេកនឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានទិសដៅបើកទូលាយសម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទេរសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទៅអង្គភាពផ្សេងទៀត ដើម្បីអាចបន្តគម្រោង...