ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 40,000 ត្រូវបានបញ្ជាក់។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 1993 ដែលបានចេញកាលពី 30 ឆ្នាំមុនបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីកាន់តែងាយស្រួល រួមចំណែកក្នុងការដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះដំបូងសម្រាប់ការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

ក្នុងឆ្នាំ ២០០៦ រដ្ឋសភាវៀតណាមបានអនុម័តច្បាប់ទីមួយស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលរួមមានខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងសកម្មភាពវិនិយោគ ការបង្កើត ការទិញ លក់ ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងសកម្មភាពអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។ ចាប់ពីពេលនោះមក អាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានចាប់កំណើត ទទួលស្គាល់ ហើយឋានៈស្របច្បាប់របស់ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងច្បាស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សកម្មភាពនេះកាន់តែបើកចំហនៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានចេញដោយរដ្ឋសភាក្នុងឆ្នាំ ២០១៤។

បន្ទាប់ពីការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍន៍ជិត 20 ឆ្នាំមក កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ជាច្រើនដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ខ្លាំងក្លានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេស និងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ។ តាមរយៈកម្លាំងអន្តរការីនេះ ប្រតិបត្តិការរាប់រយរាប់ពាន់ដែលមានតម្លៃរាប់លានដុងត្រូវបានតភ្ជាប់ និងអនុវត្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" កាន់តែខ្លាំងឡើងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តួនាទីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានកោតសរសើរកាន់តែខ្លាំងឡើង ជាមួយនឹងតម្រូវការតឹងរ៉ឹងកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ក្រៅពីឈ្មួញកណ្តាលដែលប្រតិបត្តិការដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្ត ជាមួយនឹងគុណវុឌ្ឍិ សមត្ថភាព និងចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ខ្សោយ ឈ្មួញកណ្តាលកាន់តែច្រើនកំពុងដឹងពីសារៈសំខាន់នៃការកែលម្អជំនាញ ចំណេះដឹងរបស់ពួកគេ និងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេពិតជាចង់ផ្តល់ព័ត៌មាន គាំទ្រប្រតិបត្តិការ និងបង្កើតបរិយាកាសពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងយុត្តិធម៌សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ VARS បង្ហាញថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសទាំងមូលមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 40,000 ប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ថ្វីត្បិតតែចំនួនសកម្មភាពជាក់ស្តែងមានច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេបានឆ្លងកាត់ការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈជាប្រព័ន្ធ បានចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលចំណេះដឹងផ្នែកឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងត្រៀមខ្លួនក្នុងការប្រឡងជម្រុះ ពួកគេមិនមានវិញ្ញាបនបត្រទេ ដោយគ្រាន់តែមិនមាន "រន្ធ" ដើម្បីប្រឡង។

កន្លងមក យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ មន្ទីរសំណង់ខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការពិនិត្យ និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មូលដ្ឋានមួយចំនួនបានចាប់អារម្មណ៍នឹងការអនុវត្តវា ប៉ុន្តែចំនួននៃការចូលមើល និងបរិមាណមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។ អត្រា​នៃ​ការ​ប្រឡង​វិញ្ញាបនបត្រ​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​ធ្វើ​ឡើង​គឺ​នៅ​តូច​ពេក​បើ​ធៀប​នឹង​តម្រូវ​ការ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ មានឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យរាប់ម៉ឺននាក់កំពុងដំណើរការ ប៉ុន្តែការប្រកួតប្រជែងនេះធ្វើឡើងតែ 2-3 ដងក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលមានបេក្ខជនប្រហែល 2-3 ពាន់នាក់ចូលរួម។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានកត់ត្រាទុក។

សូម្បីតែតំបន់ និងតំបន់ជាច្រើនក៏មានតម្រូវការវិញ្ញាបនបត្រច្រើនដែរ តែមិនរៀបចំព្រោះខ្វះធនធាន បទពិសោធន៍ ជំនាញ ខ្លាចមានកំហុស...។

ត្រូវពិចារណាពីតម្រូវការសម្រាប់ការប្រឡងវិញ្ញាបនប័ត្រឈ្មួញកណ្តាល

យោងតាមទិន្នន័យ VARS មានតែតំបន់ប្រហែល 15 ប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោម 63 រាជធានី-ខេត្តទូទាំងប្រទេសរៀបចំការប្រឡងវិញ្ញាបនប័ត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនោះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអនុម័តជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីវិធីសាស្រ្តនៃការរៀបចំការប្រឡង និងការផ្ដល់វិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល។

ជាក់ស្តែង យោងតាមច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់នឹងជាភ្នាក់ងាររៀបចំការប្រឡង និងចេញវិញ្ញាបនបត្រ។ បន្ថែមពីលើការផ្ទេរភារកិច្ចឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់រៀបចំការប្រឡង និងចេញវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់អាចចាត់តាំង ឬផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអង្គភាពមួយចំនួនរៀបចំការប្រឡង រួមមានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

VARS ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះគឺសមស្របជាងតាមទស្សនៈនៃការប្រឡងថ្នាក់ជាតិ ដើម្បីធានាបាននូវគុណភាពនៃការបណ្តុះបណ្តាល និងការប្រឡង ជៀសវាងភាពអវិជ្ជមាន។ តាមរយៈការពិនិត្យមើលតម្រូវការប្រឡង ការប្រឡងនឹងត្រូវរៀបចំឡើងតាមមាត្រដ្ឋានដែលត្រូវគ្នា។ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យត្រូវមានអាកប្បកិរិយាយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការរៀបចំចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ ក៏ដូចជាឆ្លងកាត់ការបណ្តុះបណ្តាល និងការធ្វើតេស្តយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីអាចប្រឡងជាប់អាជ្ញាបណ្ណឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

VARS ជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិពង្រឹងតួនាទី និងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់របស់ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងប្រតិបត្តិការ សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលនឹងកាន់តែមានរបៀបរៀបរយ ជាផ្លូវការ និងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ នឹងមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដកាន់តែច្រើន កសាងទីផ្សារសេវាកម្មអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ រួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវការយល់ឃើញរបស់សង្គមចំពោះវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។

ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារសេវាកម្មអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ លើកកំពស់មុខតំណែងនៃវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាល និងការពារភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុពិតប្រាកដ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋក៏ត្រូវចាត់តាំងភ្នាក់ងារមួយដើម្បីអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់។

លើសពីនេះ ដើម្បីឲ្យរដ្ឋគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសន្សំសំចៃថវិកាជាតិ VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ និងបញ្ជាក់អំពីតួនាទីរបស់សមាគមវិជ្ជាជីវៈដែលចូលរួមក្នុងដំណើរការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ និងវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ពិចារណា និងចាត់តាំងអង្គការសង្គមវិជ្ជាជីវៈរបស់ឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីគ្រប់គ្រងលេខកូដអត្តសញ្ញាណ និងចូលរួមក្នុងការប្រឹក្សា និងត្រួតពិនិត្យសមាជិកឱ្យអនុវត្តតាមច្បាប់។