ចលនាបណ្តោះអាសន្ន

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមទើបតែបានចេញសារាចរលេខ 10/2023/TT-NHNN វិសោធនកម្មសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការអនុវត្តប្រការ៨ ទី៩ និងប្រការ១០ នៃប្រការ៨ នៃសារាចរណែនាំលេខ ៣៩/២០១៦/TT-NHNN (បន្ថែមដោយប្រការ២ ប្រការ១ នៃសារាចរណែនាំលេខ ០៦/២០២៣/TT-NHNN) នឹងត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ជំនួសឲ្យការអនុវត្តន៍ចាប់ពីថ្ងៃទី២០ ៣១ ខែកញ្ញា។

ជាការពិត ប្រការ 8, 9 និង 10 ត្រូវបានចេញដោយមានគោលបំណងចុងក្រោយនៃការគ្រប់គ្រងគុណភាពឥណទាន តាមរយៈការគ្រប់គ្រងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដើមទុនរបស់អតិថិជន ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទាន។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Dragon Viet Securities (VDSC) តាមទស្សនៈនៃការផ្តល់ឥណទាន សារាចរណ៍ 06/2023/TT-NHNN បានអន្តរាគមន៍យ៉ាងស៊ីជម្រៅក្នុងការគ្រប់គ្រងការផ្តល់ឥណទានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីការរឹតបន្តឹងនៃបណ្តាញមូលបត្របំណុល ឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នើមក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង (17.41%) លើសពីអត្រាកំណើនពេញមួយឆ្នាំ 2022 (10.73%) ។

អ្នកជំនាញ VDSC បាននិយាយថា "នេះបង្ហាញថាឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុងផ្តោតលើគម្រោងខ្នាតធំមួយចំនួន ខណៈដែលចំនួនសរុបនៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងគុណភាពកំពុងថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅតែបន្ត វានឹងបង្កើតហានិភ័យប្រមូលផ្តុំ ហើយអាចបណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យខ្ពស់នៃបំណុលអាក្រក់នាពេលអនាគត" ។

តាមពិត អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៅលើតារាងតុល្យការរបស់ឧស្សាហកម្ម (ស្ថិតិនៃធនាគារដែលបានចុះបញ្ជីចំនួន 27) គឺនៅកម្រិត 2.07% កើនឡើង 0.57% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។ ជាពិសេស បំណុលអាក្រក់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃប្រព័ន្ធ ហើយកំពុងឈានដល់ 2.47% (រយៈពេលដូចគ្នាគឺ 1.53%)។ នៅចុងខែកក្កដាឆ្នាំ 2023 បំណុលដែលបានរៀបចំឡើងវិញយោងតាមសារាចរ 02/2023/TT-NHNN មានចំនួនប្រហែល 96,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជន 97,000 នាក់ ដែលខ្ពស់ជាងតួលេខដែលបានគណនានៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 (ប្រហែល 62,464 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជន 18,846)។

ធនាគារដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែសកម្មក្នុងការបញ្ចេញឥណទាន អរគុណចំពោះសារាចរលេខ 10 ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងញត្តិរបស់ធុរកិច្ច និងសមាគមពាក់ព័ន្ធអចលនទ្រព្យ ដោយអះអាងថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើបានបង្កើត “ឧបសគ្គ” ក្នុងការទទួលបានឥណទាន ស្របពេលជាមួយគ្នានេះ អនុវត្តតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល ធនាគាររដ្ឋបានធ្វើវិសោធនកម្មសារាចរណែនាំនេះ។

យោងតាម ​​VDSC សារាចរលេខ 10 គឺជាជំហានបណ្ដោះអាសន្ន ដោយមានការពន្យារពេលយូរ ដើម្បីគាំទ្រដល់ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។

"គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុធូររលុង គួរតែផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ប៉ុន្តែតាមពិត សេដ្ឋកិច្ចពឹងផ្អែកខ្លាំងលើវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះហើយ កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពអាចសម្រេចបានលុះត្រាតែគោលនយោបាយ និងបរិយាកាសធុរកិច្ចនៃវិស័យអចលនទ្រព្យកាន់តែបើកចំហ តម្លាភាព និងយុត្តិធម៌។ ក្នុងរយៈពេលវែង ការពឹងផ្អែកលើវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវថយចុះជាបណ្តើរៗ ជំនួសឱ្យការផ្តួចផ្តើមគំរូថ្មី និងឧស្សាហ៍កម្មដែលមានតម្លៃបន្ថែម។

តើអាជីវកម្ម និងធនាគារណាខ្លះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍?

អ្នកជំនាញមកពី ACB Securities (ACBS) ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នរបស់សារាចរលេខ 10 នៃធាតុខាងលើនឹងគាំទ្រដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបការលំបាក មានឱកាសក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញតាមរយៈការផ្ទេរដើមទុនក្នុងគម្រោងទៅឱ្យវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការកាន់តែប្រសើរ ឬតាមរយៈយន្តការសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មជាមួយដៃគូ។

លើសពីនេះ ធនាគារក៏មានច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនមានលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មគ្រប់គ្រាន់ (អាជ្ញាប័ណ្ណលក់) ប៉ុន្តែមានលក្ខខណ្ឌស្របច្បាប់គ្រប់គ្រាន់។

លើសពីនេះទៀត នេះក៏នឹងគាំទ្រដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគ ពង្រីកមូលនិធិដីធ្លី ឬវិនិយោគលើគម្រោងថ្មីមួយ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជឿថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីសារាចរណ៍នេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរំពឹងថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតរួមមាន Novaland, Phat Dat និង Dat Xanh។

ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់លើឧស្សាហកម្មធនាគារ ACBS ជឿជាក់ថាការកែសម្រួលខាងលើនឹងរួមចំណែកដល់ការជួយដល់កំណើនឥណទានដែលមានកម្រិតទាបនាពេលថ្មីៗនេះ (ត្រឹមចុងខែកក្កដា វាបានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.56% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 0.17% បើធៀបនឹងចុងខែមិថុនា)។

តាមការពិត ធនាគារនីមួយៗនឹងមានចំណង់ហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួន ហើយប្រហែលជានៅតែមិនបញ្ចេញមូលនិធិយ៉ាងសកម្មសម្រាប់គម្រោង និងប្រាក់កម្ចីដែលពួកគេវាយតម្លៃថាមានហានិភ័យខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សារាចរណែនាំដែលទើបចេញថ្មីនឹងបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់ធនាគារដែលចូលចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

យោងតាម ​​ACBS នៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ធនាគារដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់រួមមាន Techcombank (35.5%), LPBank (31.6%), SHB (27.3%), VPBank (22.5%), HDBank (19.0%) និង MSB (17.9%) ។