ធនាគារជាប់គាំងជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានពីការប្រតិបត្តិតាមសាលក្រម។

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ធនាគារមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើពាណិជ្ជកម្មលើអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនេះក្នុងរយៈពេលអតិបរមា 5 ឆ្នាំដើម្បីសងបំណុល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺថាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី និងមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថាននៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើនបានបដិសេធមិនចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យធានាទៅឱ្យស្ថាប័នឥណទាន។

ភ្នាក់ងារទាំងនេះតម្រូវឱ្យស្ថាប័នឥណទានមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើគោលនយោបាយផ្ទេរប្រាក់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

តម្រូវការនេះបើយោងតាមស្ថាប័នឥណទានមិនស្របនឹងលក្ខណៈនៃការកាន់កាប់ទ្រព្យសកម្មដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ ដែលមិនមែនជាសកម្មភាពអាជីវកម្ម ឬការទិញទ្រព្យសកម្មសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយផ្ទាល់នោះទេ។

ការបរាជ័យនៃស្ថាប័នឥណទានក្នុងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិបាននាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។

ទីមួយ អចលនទ្រព្យមិនអាចដាក់ដេញថ្លៃបានទេ៖ ដោយសារឈ្មោះរបស់ពួកគេមិនមាននៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្ថាប័នឥណទានមិនអាចលក់ ឬផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកទិញខ្លួនឯងបានទេ។ អង្គការសារការីក៏បដិសេធមិនធ្វើកិច្ចសន្យាលក់ដោយហេតុផលនេះដែរ។

ទីពីរ ការជាប់គាំងជាមួយនឹងទ្រព្យសកម្មពីទីភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់៖ សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានពីភ្នាក់ងារអនុវត្ត ស្ថាប័នឥណទានមិនអាចលក់វាបានទេ។ ការត្រលប់ទៅទីភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់សម្រាប់ការដេញថ្លៃបន្ថែមទៀតគឺមិនអាចធ្វើទៅបានទេព្រោះធម្មជាតិនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះបានឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃបរាជ័យជាច្រើន។

ទីបី បញ្ហាគណនេយ្យ៖ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគាររដ្ឋនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេច 479/2004/QD-NHNN ដើម្បីកត់ត្រាតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មនៅក្នុងគណនីតារាងតុល្យការ (គណនី 387) ស្ថាប័នឥណទានត្រូវតែមានឯកសារពេញលេញដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់ស្របច្បាប់។ ដោយសារវាមិនអាចចុះបញ្ជីបាន ស្ថាប័នឥណទានមិនអាចគណនាទ្រព្យសកម្មនេះបានទេ ដែលធ្វើឲ្យគោលបំណងនៃការទទួលទ្រព្យសកម្មមិនអាចសម្រេចបាន។

ទី៤ ហានិភ័យនៃវិវាទ៖ ទោះបីជាអតិថិជនបានប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយស្របច្បាប់ក៏ដោយ កាតព្វកិច្ចបំណុលរបស់ពួកគេនៅតែមាននៅលើសៀវភៅ និងបន្តកើតឡើង។ ប្រការនេះបង្កហានិភ័យនៃវិវាទ និងបណ្តឹងនៅពេលអនាគត ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ម្ចាស់ចាស់អាចទាមទារយកទ្រព្យមកវិញបាន។

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកខាងលើ សមាគមធនាគារវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ចេញឯកសារណែនាំដល់នាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថានទូទាំងប្រទេស ដោយអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានចុះបញ្ជីការផ្ទេរសិទ្ធិ/ចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងសំណុំរឿងទាំងពីរ៖ ការទទួលវត្ថុបញ្ចាំតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀង និងការទទួលពីទីភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់ ដូច្នេះស្ថាប័នឥណទានមានសិទ្ធិអំណាចពេញលេញក្នុងការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងផ្ទេរឈ្មោះ។

បន្ទាប់ពីការផ្ទេរសិទ្ធិ/ការផ្លាស់ប្តូរការចុះបញ្ជីត្រូវបានចុះបញ្ជី គ្រឹះស្ថានឥណទានមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងសកម្ម ការលក់ ផ្ទេរ ឬទិញអចលនទ្រព្យឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើស្ថាប័នឥណទានរំលោភបំពាន នឹងត្រូវដោះស្រាយតាមច្បាប់។

សម្រាប់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សមាគមធនាគារវៀតណាមស្នើឱ្យសិក្សា និងចេញឯកសារណែនាំអំពីការទទួលស្គាល់ទ្រព្យសកម្មដែលប្រគល់ឱ្យបំណុល និងទ្រព្យសកម្មដែលទទួលបានជំនួសឱ្យកាតព្វកិច្ច ណែនាំស្ថាប័នឥណទានក្នុងគណនេយ្យទ្រព្យសកម្ម នៅពេលដែលគ្រឹះស្ថានឥណទានទទួលជំនួសកាតព្វកិច្ចសងបំណុលរបស់អតិថិជន និងកាន់វត្ថុបញ្ចាំរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ហើយត្រូវលក់ ផ្ទេរ ឬទិញវិញ មាត្រា 3 នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ ស្ថាប័នឥណទាន។

សេចក្តីណែនាំស្តីពីការផ្តល់ហានិភ័យ ក្នុងករណីគ្រឹះស្ថានឥណទានទទួលបានវត្ថុបញ្ចាំជំនួសកាតព្វកិច្ច និងរក្សាទុកវាសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន និងក្រសួងយុត្តិធម៌ ដើម្បីដោះស្រាយអនុសាសន៍របស់សមាគមធនាគារទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសកម្ម ដើម្បីឱ្យស្ថាប័នឥណទានមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/ngan-hang-be-tac-voi-tai-san-nhan-ve-tu-thi-hanh-an-d353599.html