ទោះបីជាគម្រោងនេះមិនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក៏ដោយ វិនិយោគិនបានពិគ្រោះយោបល់ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើជាមួយអ្នកទិញអាផាតមិន ប្រមូលបានរាប់ពាន់លានដុង និងបន្តសន្យាថានឹងប្រគល់អាផាតមិន ប៉ុន្តែមិនទាន់សម្រេចនៅឡើយទេ។

បានទទួលប្រាក់កក់ ប៉ុន្តែពន្យារពេលការអនុវត្តគម្រោង

នៅក្នុងញត្តិដែលផ្ញើទៅកាសែត Ngui Lao Dong លោក Beed Bijal Motichand (សញ្ជាតិឥណ្ឌា) និង Daryanani Ajay Lachman (សញ្ជាតិអង់គ្លេស) បានរាយការណ៍ថាក្រុមហ៊ុន Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅ District 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) បានកេងយកលុយពីគម្រោង Loo 5 Chi (មិនមានព័ត៌មានក្លែងក្លាយ។ Avenue, An Phu Ward, Thu Duc)។

យោងតាមញត្តិនៅថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2018 លោក Beed Bijal Motichand និង Phuc Khang បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើលេខ 81/2018/HDDC/PK ដើម្បីធានាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់និងទិញអាផាតមិនលេខ A16.CASA 1.2 នៃគម្រោង Rome by Diamond Lotus ដែលមានតម្លៃសរុប 5.4 ពាន់លានវ៉ុនសម្រាប់គម្រោងលក់ និងលក្ខខណ្ឌទិញជាមុន។

នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ លោក Phuc Khang ប្តេជ្ញាជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិននៅថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 និងជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនៅថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ តាមសំណើរបស់ Phuc Khang លោក Beed Bijal Motichand បានបង់ថ្លៃផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 1.844 ពាន់លានដុង។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 លោក Phuc Khang បានបន្តបញ្ជូនឯកសារអំពីការផ្លាស់ប្តូរពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង ពេលវេលាចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងពេលវេលាប្រគល់ផ្ទះល្វែង។ ដោយដឹងថាប្រតិបត្តិការមិនអាចបន្តបាន លោក Beed Bijial Motichand បានផ្ញើអ៊ីមែលជាច្រើនដងដើម្បីស្នើសុំឱ្យអាជីវកម្មនេះសងប្រាក់វិញ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នលោក Phuc Khang មិនបានធ្វើដូច្នេះទេ។

ដូចគ្នានេះដែរ កាលពីចុងឆ្នាំ 2018 លោកស្រី Daryanani Ajay Lachman ក៏បានចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមួយ Phuc Khang ដើម្បីធានាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញផ្ទះល្វែងលេខ C16.CASA 1.3 ដែលមានតម្លៃសរុប 5.3 ពាន់លានដុង។ ចាប់ពីពេលចុះកិច្ចសន្យារហូតដល់ខែតុលា ឆ្នាំ 2019 អ្នកស្រី Daryanani បានចំណាយប្រាក់ជាង 2 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 38% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ យោងតាមឯកសារលេខ 7-2022 លោក Phuc Khang បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ។

ដោយដឹងថា Phuc Khang មិនអាចបំពេញតាមការសន្យារបស់ខ្លួន ចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 លោកស្រី Daryanani បានផ្ញើអ៊ីមែលម្តងហើយម្តងទៀត សុំឱ្យ Phuc Khang សងប្រាក់វិញនូវការទូទាត់ចំនួនជាង 2 ពាន់លានដុង។ ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា​អាជីវកម្ម​នេះ​មិន​ទាន់​បាន​ធ្វើ​ដូច្នេះ​ទេ។

យោងតាមកំណត់ហេតុការងារចុះថ្ងៃទី 22 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 រវាងក្រុមហ៊ុនមេធាវីអន្តរជាតិ TNTP & Associates (តំណាងមានសិទ្ធិរបស់អតិថិជន 2 ខាងលើ) និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់ Phuc Khang សហគ្រាសនេះបានបញ្ជាក់ខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖ "គម្រោង Rome by Diamond Lotus ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួនជាមូលដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 និងជំហានបន្ទាប់នៃការវិនិយោគលើកម្មវិធី។

ថ្មីៗ​នេះ លោក Phuc Khang បាន​ទាក់ទង​អតិថិជន​ទាំង​២​នាក់​ខាងលើ ដើម្បី​ផ្ញើ​នាទី​ទូទាត់​កិច្ចសន្យា។ ក្នុងនោះ ក្រុមហ៊ុនបានយល់ព្រមសងប្រាក់វិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ ប៉ុន្តែដោយមានលក្ខខណ្ឌថា អតិថិជនត្រូវប្រគល់ឱ្យក្រុមហ៊ុន “រាល់កិច្ចសន្យាដើម ឧបសម្ព័ន្ធ គំនូរ វិក្កយបត្រ បង្កាន់ដៃ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធ (ប្រសិនបើមាន)”។ ដោយដឹងពីសំណើមិនសមហេតុផល អតិថិជនទាំងពីរនេះមិនយល់ព្រមទេ។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong អ្នកស្រី Nguyen Ngoc Huong នាយកទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Phuc Khang បានបញ្ជាក់ថា ឯកសារស្របច្បាប់របស់គម្រោង Rome By Diamond Lotus រួចរាល់ហើយ ដូច្នេះហើយក្រុមហ៊ុនបានទទួលប្រាក់ពីអតិថិជន។ អ្នកស្រី Huong បាននិយាយថា "អនុញ្ញាតឱ្យ Phuc Khang និងអតិថិជនធ្វើការជាមួយគ្នា យើងនឹងដោះស្រាយវា"។

បន្ទាប់ពីនោះ យើងបានបន្តទាក់ទង និងផ្ញើអ៊ីមែលទៅលោកស្រី ង្វៀន ង៉ុកហ៊ួង ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់ទទួលបានចម្លើយជាក់លាក់អំពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងគម្រោង និងប្រតិបត្តិការជាមួយអតិថិជននោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បើតាមអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូ បានឲ្យដឹងថា គម្រោង Rome By Diamond Lotus ត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធនៅខាងក្រៅ ហើយក្រណាត់រុំព័ទ្ធជុំវិញបានរសាត់ និងហៀបនឹងរហែក។ នៅខាងក្នុងគ្រាន់តែជាដីទំនេរមួយ ស្ទូច និងគ្រឿងចក្រមួយចំនួន ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ធ្វើការ ឬសាងសង់នោះទេ។

កិច្ចសន្យាខុសច្បាប់?

ការវិភាគអំពីភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង Rome By Diamond Lotus និងប្រតិបត្តិការរវាង Phuc Khang និងអតិថិជន មេធាវី Truong Van Tuan ការិយាល័យច្បាប់ Trang Sai Gon បាននិយាយថា កិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់គឺធានាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។

ប្រសិនបើគម្រោងនេះមិនត្រូវបានអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមួយអតិថិជនតាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2018 ហើយប្តេជ្ញាជូនដំណឹងអំពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិននៅថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 នោះ អាចចាត់ទុកថាខុសច្បាប់ ព្រោះមិនមានការធានាថាគម្រោងនេះនឹងត្រូវបានអនុម័ត។

លើសពីនេះទៀតការផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិតរបស់អ្នកវិនិយោគធ្វើឱ្យអតិថិជនយល់ខុសអំពីលក្ខណៈនៃវត្ថុ (គម្រោង) និងខ្លឹមសារនៃប្រតិបត្តិការដូច្នេះពួកគេបន្តប្រតិបត្តិការប្រាក់បញ្ញើផ្ទះល្វែងដែលផ្ទុយនឹងច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ ដូច្នេះ យោងតាមមាត្រា 127 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2017 ប្រតិបត្តិការប្រាក់បញ្ញើខាងលើត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមានសុពលភាព។

ជាងនេះទៅទៀត ចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 អ្នកវិនិយោគបានបន្តបញ្ជូនឯកសារអំពីការផ្លាស់ប្តូរពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង ពេលវេលាជូនដំណឹងអំពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងពេលវេលាប្រគល់ផ្ទះល្វែង ដែលជាការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចក្នុងកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ។

ក្នុងករណីនេះ វិនិយោគិនបានរំលោភលើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ព្រោះវាបានប្រព្រឹត្តអំពើហាមឃាត់ក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 8 នៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់នេះ។

ផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីមិនត្រឹមត្រូវ មានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ៣២៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥។ ដូច្នោះហើយ ប្រសិនបើអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើមិនព្រមចូល ឬអនុវត្តកិច្ចសន្យា (រំលោភលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា) គាត់/នាងត្រូវប្រគល់ប្រាក់កក់ទៅអ្នកដាក់ប្រាក់វិញ និងចំនួនប្រាក់ដែលស្មើនឹងតម្លៃនៃប្រាក់បញ្ញើ លើកលែងតែមានការព្រមព្រៀងផ្សេងពីនេះ ។

មេធាវីក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុក៏បានលើកឡើងដែរថា ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើរវាងអតិថិជន និងវិនិយោគិន គម្រោងត្រូវគោរពយ៉ាងពេញលេញនូវបញ្ញត្តិមាត្រា ៥៥ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៤។ មេធាវីរូបនេះបាននិយាយថា "ស្ថានភាពនៃគម្រោងមិនមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ប៉ុន្តែនៅតែទទួលបានប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនគឺជារឿងធម្មតា។