ការ​លក់​ផ្ទះ​ប្រណីត​កំពុង​កើន​ឡើង​ដោយ​សារ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ដ៏​ខ្លាំង​ក្លា​របស់​ប្រទេស​ឥណ្ឌា ការ​កើន​ឡើង​ប្រាក់​ឈ្នួល និង​ទីផ្សារ​ភាគហ៊ុន​ដែល​មាន​ការ​កើន​ឡើង។ (ប្រភពរូបថត៖ Getty Images និង DLF)

គូស្វាមីភរិយា Malviya នៅដើមអាយុ 40 ឆ្នាំកំពុងស្វែងរកផ្ទះ 4 បន្ទប់គេង។ Ratnesh ដែលស្រលាញ់រូបចម្លាក់ គ្រោងនឹងមានបន្ទប់គេងពីរ បន្ទប់សិក្សាមួយ និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមួយ។

ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះបានកើនឡើងប្រាំដងដល់ពាក់កណ្តាលមួយលានរូពី (5,955 ដុល្លារ) ចាប់តាំងពីការទិញអាផាតមិនមក។ ទ្រព្យ​ដែល​ពួក​គេ​រៀប​នឹង​ទិញ​មាន​តម្លៃ ៤០,៣ លាន​រូពី។

Ratnesh និយាយថា "ការបញ្ចាំនឹងមានភាពយឺតយ៉ាវបន្តិច ប៉ុន្តែវាជាការប្រសើរក្នុងការទិញអ្វីមួយដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់យើងទាំងអស់ ទោះបីជាវាស្ថិតនៅកំពូលនៃថវិការបស់យើងក៏ដោយ" Ratnesh និយាយថា។ "យ៉ាងហោចណាស់វាប្រសើរជាងការត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ"។

សហស្សវត្សរ៍មានមហិច្ឆតាដូចជាគ្រួសារ Malviya កំពុងជំរុញការលក់ផ្ទះប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា នេះបើយោងតាមលោក Aakash Ohri សហនាយកប្រតិបត្តិនៃ DLF ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំបំផុតរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា។

Ohri បាននិយាយថា "នេះគឺជាផ្នែកថ្មីមួយដែលកំពុងលេចឡើង ហើយពួកគេចង់បានល្អបំផុត" ។ “លំនៅឋាន​បាន​ក្លាយ​ជា​អាទិភាព ដោយ​អ្នក​ដែល​គ្មាន​ផ្ទះ​ឥឡូវ​ចង់​បាន​ផ្ទះ ហើយ​អ្នក​ដែល​មាន​ផ្ទះ​ចង់​បាន​ផ្ទះ​ល្អ​ជាង​មុន”។

ការ​លក់​ផ្ទះ​ប្រណិត​កំពុង​ជំរុញ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​ឥណ្ឌា​មុន​ប្រទេស​សេដ្ឋកិច្ច​សំខាន់ៗ​ផ្សេង​ទៀត។ ប្រការនេះបានជួយជំរុញទីផ្សារភាគហ៊ុន បន្ថែមទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងនាយកប្រតិបត្តិជាន់ខ្ពស់ ទន្ទឹមនឹងការជំរុញប្រាក់ឈ្នួលផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់បុគ្គលិកការិយាល័យ។

Boston Consulting Group ប៉ាន់ប្រមាណថា ឥណ្ឌានឹងបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 588 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2023។ យោងតាម ​​UBS ឥណ្ឌានឹងមានមហាសេដ្ឋី 868.671 នាក់នៅឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 14.4% ពីឆ្នាំ 2019 ហើយកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវនឹងឈានដល់ 1.06 លាននាក់នៅឆ្នាំ 2028 ។

ប្រជាជនឥណ្ឌាដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសព្វថ្ងៃចូលចិត្តទិញអាផាតមិនខ្ពស់លើផ្ទៃដី 185 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលភាគច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងធំៗ ជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗដូចជា ទីលានវាយកូនបាល់ អាងហែលទឹក និងផ្លូវរត់។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ CBRE ផ្ទះចំនួន 11,755 ខ្នងដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 លានរូពី ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវបានលក់កាលពីឆ្នាំមុននៅក្នុងទីក្រុង Mumbai, Delhi និង Hyderabad ច្រើនជាង 4 ដងក្នុងឆ្នាំ 2019 ។

លោក Karan Khanna នាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងបុមបៃ Ambit បាននិយាយថា "តម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានគុណភាពមានកម្រិត" ។ "តម្រូវការត្រូវបានជំរុញដោយកត្តារួមផ្សំដូចជា ចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះធំជាង ជាមួយនឹងវប្បធម៌ការងារកូនកាត់ដែលកំពុងរីកចម្រើន តម្លៃសមរម្យជាងមុន ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលកើនឡើង និងការធ្វើទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។"

នៅក្នុងឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែមីនា DLF បានរៃអង្គាសប្រាក់បាន 147.78 ពាន់លានរូពីពីការលក់មុននៃអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានថ្មី ដែលលើសពីគោលដៅរបស់ខ្លួន 130 ពាន់លានរូពី និងការលក់កើនឡើងទ្វេដងពីពីរឆ្នាំមុន។

ជិតពាក់កណ្តាលនៃការលក់មុនកាលពីឆ្នាំមុនបានមកពីគម្រោងតែមួយ ការអភិវឌ្ឍន៍ 1,113 យូនីត Privana South នៅជាយក្រុង Gurgaon នៃទីក្រុង Delhi ។ ថ្វីត្បិតតែអាផាតមិនភាគច្រើនមានតម្លៃចន្លោះពី 60 លានទៅ 80 លាន Rs ប៉ុន្តែទាំងអស់ត្រូវបានលក់អស់ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 3 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ DLF បានធ្វើម្តងទៀតនូវស្នាដៃនៅក្នុងខែឧសភា ដោយលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 795 នៅជិត Privana West ក្នុងតម្លៃស្រដៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃ។

លោក Pankaj Kumar អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Kotak Securities នៅទីក្រុង Mumbai បាននិយាយថា "ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលការពិត DLF ពិតជាបានអភិវឌ្ឍទីផ្សារ Gurgaon ដែលជាចំណុចក្តៅនៃលំនៅដ្ឋានប្រណីត" ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា ​៖ «​ពួក​គេ​មាន​អត្ថប្រយោជន៍​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ជា​អ្នក​ឈាន​ជើង​ទី​មួយ និង​សមធម៌​ម៉ាក​យីហោ​។ "ផងដែរពួកគេមានដីថោកនៅ Gurgaon ដែលជួយឱ្យពួកគេទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។" ជាការពិតណាស់ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់ DLF កាលពីឆ្នាំមុនបានកើនឡើង 34% ដល់ 27.24 ពាន់លាន Rs ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើង 15.7% ដល់ 69.58 ពាន់លាន Rs ។

ក្រុមហ៊ុន DLF ផ្តោតជាសំខាន់លើអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់រាជធានី។ ឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុនេះ ក្រុមហ៊ុនកំពុងធ្វើដំណើរទៅភាគខាងត្បូងទៅកាន់ទីផ្សារទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រនៃទីក្រុង Mumbai និង Goa ។ ក្រុមហ៊ុន​មាន​គោលដៅ​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ថ្មី​សរុប​ចំនួន 1.2 លាន​ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 14% ធៀប​នឹង​ឆ្នាំមុន។ ភាគច្រើននៃអាផាតមិនទាំងនេះនឹងស្ថិតក្នុងផ្នែកប្រណិត ឬប្រណីតបំផុត រួមទាំងតម្លៃមួយចំនួនចាប់ពី 500 លានរូពីឡើងទៅ។

HDFC Securities ព្យាករណ៍ថាការផ្លាស់ប្តូរនេះអាចជួយ DLF លើសពីគោលដៅលក់មុនប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនពី 170 ពាន់លាន Rs ទៅ 180 ពាន់លាន Rs ។

DLF មិន​មែន​ជា​ក្រុមហ៊ុន​តែ​មួយ​គត់​ដែល​ផ្តោត​លើ​ប្រជាជន​ឥណ្ឌា​ដែល​កំពុង​ស្វែង​រក​អាផាតមិន​ប្រណីត​ទំនើប​នោះ​ទេ។ ដៃគូប្រកួតប្រជែងសំខាន់ៗរួមមាន Oberoi Realty, Godrej Properties និង Lodha Group ។

យោងតាម ​​CBRE ផ្ទះប្រណីតថ្មីចំនួន 15,870 ត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាកាលពីឆ្នាំមុន ប្រហែល 5 ដងច្រើនជាងក្នុងឆ្នាំ 2019 ។ ចំនួននោះបានកើនឡើងចំនួន 13,020 នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ ផ្ទះប្រណីតដែលមានតម្លៃលើសពី 15 លានរូពី ស្មើនឹង 1 ភាគ 3 នៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ខែកក្កដាដល់ខែកញ្ញា។ នៅឆ្នាំ 2018 ផ្ទះប្រណីតមានត្រឹមតែ 9% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

អត្រាការប្រាក់នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាមិនបានកើនឡើងចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ដែលជួយរក្សាកំណើននៃការលក់ផ្ទះដ៏រឹងមាំ ផ្ទុយទៅនឹងទីផ្សារដូចជាសិង្ហបុរី និងសហរដ្ឋអាមេរិក។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 23 ខែសីហា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសរុបរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាមានចំនួន 28.3 ពាន់ពាន់លានរូពី កើនឡើង 13% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ កំណើននេះបានជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុន Bijaj Housing Finance ទទួលបានជោគជ័យក្នុងការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈដំបូងចំនួន 65.6 ពាន់លាន Rs នៅក្នុងខែកញ្ញា ដែលជាទីផ្សារដំបូងគេបង្អស់របស់ប្រទេសនេះរហូតមកដល់ពេលនេះនៅឆ្នាំនេះ។

នៅពេលដែលប្រជាជនឥណ្ឌាសម្លឹងមើលការកែលម្អផ្ទះរបស់ពួកគេ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានកំណត់ឱ្យកើនឡើង 2 ភាគរយដល់ 51% នៃប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនសរុបរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2022 ដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ចុះក្រោមប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្លៃផ្ទះ។ សម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសពី 7.5 លាន Rs អ្នកទិញតម្រូវឱ្យបង់ 25% នៃតម្លៃផ្ទះជាការទូទាត់ចុះក្រោម មិនថាតាមរយៈប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ឬអ្នកឱ្យបញ្ចាំផ្សេងទៀត។

ក្រៅពីកត្តាហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកសង្កេតការណ៍និយាយថា ការរីកដុះដាលនៃអចលនវត្ថុរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាអាចត្រូវបានគេសន្មតថាជាផ្នែកនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ (បទប្បញ្ញត្តិ និងការអភិវឌ្ឍន៍) ឆ្នាំ 2016 ឬ RERA ។ ច្បាប់នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះនូវអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងវិធានការដូចជារបបអាជ្ញាប័ណ្ណបង្រួបបង្រួម និងតម្រូវការដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រក្សាការបង់ប្រាក់ជាប្រាក់ធានា។

អ្នកវិភាគ HDFC លោក Parikshit Kandpal ដែលវាយតម្លៃ DLF ថាជា "ការទិញ" នៅក្នុងកំណត់ត្រាថ្មីៗនេះ ទៅកាន់អតិថិជនបាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្នវិស័យនេះកំពុងស្ថិតនៅលើគន្លងនៃកំណើនដ៏រឹងមាំ ដែលជំរុញដោយវិធានការគោលនយោបាយដ៏រឹងមាំដូចជា RERA ដែលបានបង្កើនតម្លាភាព និងការផ្តោតអារម្មណ៍របស់អតិថិជន រួមជាមួយនឹងសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ និងការកើនឡើងនៃចំណង់សម្រាប់ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន និងការកែលម្អគេហដ្ឋាន"។

ការលក់ផ្ទះប្រណិតរបស់ DLF ក៏ត្រូវបានជំរុញដោយសហគមន៍ឥណ្ឌានៅក្រៅប្រទេស ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាជនជាតិឥណ្ឌាដែលមិនមានទីលំនៅ (NRIs)។

លោក Ohri ដែលប៉ាន់ប្រមាណថា មួយភាគបួននៃការលក់ផ្ទះរបស់ក្រុមហ៊ុននៅឆ្នាំនេះនឹងមកពី NRIs មកពីសហរដ្ឋអាមេរិក អាស៊ីអាគ្នេយ៍ មជ្ឈិមបូព៌ា អាហ្រ្វិក និងអូស្ត្រាលីបាននិយាយថា "មិនត្រឹមតែប្រាក់ដែលត្រូវបានធ្វើឡើង និងចំណាយនៅទីនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែប្រាក់មួយចំនួនធំក៏បានមកពីក្រៅប្រទេសតាមរយៈការវិនិយោគ NRI"។ «​ពួកគេ​ចង់​ត្រឡប់​មក​វិញ​ហើយ​ទៅ​វិញ​»​។

Sheelaj Sharma ដែលជាគ្រូពេទ្យនៅ Abu Dhabi បានទិញផ្ទះល្វែងទីពីររបស់គាត់នៅ Gurgaon កាលពីឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីបានឃើញតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលគាត់បានទិញនៅទីនោះក្នុងឆ្នាំ 2011 កើនឡើង 5 ដង។

Sharma ដែលធ្លាប់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅ Abu Dhabi និង London ជាកន្លែងដែលគាត់បានសិក្សាបាននិយាយថា "ទោះបីជាគាត់ជា NRI ក៏ដោយ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការមានផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ដូច្នេះនៅពេលដែលខ្ញុំចូលនិវត្តន៍ ខ្ញុំមានកន្លែងរស់នៅ" ។ "អ្នកណាដឹងថាជីវិតនឹងទៅជាយ៉ាងណា?"