នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឆ្លងកាត់ជិត 3 ឆ្នាំនៃការប្រឈមមុខនឹងការលំបាក បញ្ហាប្រឈម និងការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ។

មតិជាច្រើនជឿថារូបភាពរួមដែលគ្របដណ្ដប់ដោយពណ៌ងងឹតប្រហែលជាមិនឈប់នៅទីនោះទេ ហើយទំនងជានឹងបន្តនៅឆ្នាំក្រោយ។

បន្ត "ភ្លើងសាកល្បងមាស"

អត្ថាធិប្បាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញឆ្នាំ 2024 លោក Vo Hong Thang នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានទេ ប៉ុន្តែនឹងបន្តដំណើរការ "ការសាកល្បងមាស" សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកទិញ និងគ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ហេតុផលសម្រាប់ស្ថានភាពខាងលើគឺថាគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ត្រូវការពេលវេលាដើម្បី "ស្រូបយក" និងមិនអាចមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលបង្កើនសម្ពាធដោយមើលមិនឃើញលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ។

ការអូសបន្លាយពេលនៃការអនុវត្តគម្រោងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាតម្លៃលក់បឋមដែលបានរាយបញ្ជីមិនប្រែប្រួលច្រើនក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនឹងនៅតែរក្សា "ការបញ្ចុះតម្លៃ" ដោយប្រយោលតាមរយៈគោលនយោបាយដើម្បីគាំទ្ររយៈពេលអនុគ្រោះប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ ពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់ ឬសុខចិត្តផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 15% - 20% សម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់មុនកាលវិភាគ...

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ មើលទៅក្នុងស្រុកនឹងនៅតែមានករណីនៃការផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយ 10% - 20% ឬសូម្បីតែច្រើនជាង 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។

ប្រតិបត្តិការទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងអ្នកទិញដែលប្រើអានុភាពកម្ចីពីធនាគារខ្ពស់រហូតដល់ 70% - 80% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប ប៉ុន្តែបាន "រារាំង" លំហូរសាច់ប្រាក់បន្ទាប់ពីចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់/ប្រាក់ដើម ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានយូនីតច្រើន ដែលមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល។

មិនអាចស្តារទំនុកចិត្តលើអ្នកទិញបានទេ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានកែសម្រួលជាបន្តបន្ទាប់ចុះក្រោមក៏ដោយ អ្នកទិញភាគច្រើននៅតែជ្រើសរើសការសន្សំជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដោយសារការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញគឺមិនច្បាស់លាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំ 2024 អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តនៃកំណើនបន្ទាប់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដឹកនាំការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងនៅកណ្តាលទីក្រុងធំ ឬតំបន់ជិតខាងដែលមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនក្នុងតំបន់ស្របគ្នា ការបង្រួមចំនួនប្រជាជន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។

ជាធម្មតា សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An, Tay Ninh) វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានការកែលម្អកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2024 ដែលរំពឹងថានឹងឈានដល់ប្រហែល 12,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលគោលការណ៍ណែនាំផ្លូវច្បាប់ចូលជាធរមាន អត្រាបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈកើនឡើង ក៏ដូចជាអត្រាការប្រាក់កម្ចី/ការប្រាក់បញ្ញើរក្សាបាននូវនិន្នាការធ្លាក់ចុះ... នឹងរួមចំណែកដល់ការនាំមកនូវចំណុចភ្លឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ស្តង់ដារច្បាប់ក្នុងវដ្តថ្មី។

ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់មួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ឬនៅពេលអនាគត ជាពិសេសលំនៅដ្ឋាន។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់មានចំនួន 70% នៃបញ្ហាគម្រោងនៅក្នុងទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង គេប៉ាន់ប្រមាណថាមានគម្រោងប្រហែល ៤០០ បានជួបប្រទះនឹងបញ្ហានីតិវិធី។ ការ​រាំងស្ទះ​ទាំងនេះ​បាន​អូសបន្លាយ​អស់​រយៈពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ ប៉ុន្តែ​មិនទាន់​ត្រូវបាន​ដោះស្រាយ​ទាំងស្រុង​នៅឡើយ​ទេ​។

ដោយសារហេតុផលខាងលើ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលកំពុងដំណើរការលើទីផ្សារបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីគេចពីច្បាប់ បើកគម្រោងលក់ដោយមិនបានបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ បង្កហានិភ័យ និងគុណវិបត្តិជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញ ក៏ដូចជាអាជីវកម្មខ្លួនឯង។

នៅពេលខាងមុខនេះ ជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) រួមជាមួយនឹងការអនុវត្តស្របគ្នានៃគោលការណ៍ដកចេញ វាអាចនិយាយបានថាភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោងនឹងលែងជា "លក្ខខណ្ឌចាំបាច់" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងក្លាយទៅជា "លក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់" បន្តិចម្តងៗ ដែលជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់គម្រោង ប្រសិនបើខ្លួនចង់នាំយកផលិតផលរបស់ខ្លួនទៅកាន់ទីផ្សារ។

នេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាពបន្តិចម្តងៗ ជៀសវាងគម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាក និងការរំលោភបំពាន និងជួយការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យបៃតងបានក្លាយទៅជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ជាបន្តបន្ទាប់ដែលជៀសមិនរួចមិនត្រឹមតែនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅជុំវិញពិភពលោកទៀតផង។ ទាំងនេះមិនត្រឹមតែជាស្តង់ដារសម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុវត្តចំពោះប្រភេទអចលនទ្រព្យជាច្រើនដូចជា សួនឧស្សាហកម្ម ការិយាល័យ ផ្នែករមណីយដ្ឋានជាដើម។

នៅ COP26 (អនុសញ្ញាក្របខ័ណ្ឌអង្គការសហប្រជាជាតិស្តីពីបម្រែបម្រួលអាកាសធាតុលើកទី 26) វៀតណាមបានប្តេជ្ញាក្លាយជាប្រទេសដែលមានការបំភាយឧស្ម័ន "សូន្យ" នៅឆ្នាំ 2050 ដោយហេតុនេះបង្ហាញពីការយកចិត្តទុកដាក់របស់រដ្ឋចំពោះការការពារបរិស្ថាន អាស្រ័យហេតុនេះ ការអនុវត្តស្តង់ដារបៃតងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចាំបាច់ក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត ឆ្នាំ 2024 ជា​ឆ្នាំ​នៃ​ការ​ពិនិត្យ​មើល និង​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ដែល​កំពុង​កើត​ឡើង​នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ ដើម្បី​ត្រៀម​ខ្លួន​សម្រាប់​វដ្ត​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ថ្មី​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​និរន្តរភាព សុវត្ថិភាព និង​តម្លាភាព។

Hue របស់អ្នក។