អត្រាការប្រាក់ផ្ទះទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ មនុស្សជាច្រើននៅតែព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត

អត្រាការប្រាក់ទាប មនុស្សជាច្រើននៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមាននិន្នាការងើបឡើងវិញទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 4 ដងដោយធនាគាររដ្ឋ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុនមក ធនាគារបានចាប់ផ្តើមជំរុញការបញ្ចេញដើមទុនសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃការថយចុះអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ និងបណ្តាញប្រមូលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមិនអំណោយផល។

អត្រាការប្រាក់ទិញផ្ទះទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ មនុស្សជាច្រើននៅតែព្រួយបារម្ភអំពីកម្រិតអត្រាការប្រាក់ទាបបន្ទាប់ពីការអនុគ្រោះ។ — អត្រាការប្រាក់ផ្ទះទាបរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ (រូបថត៖ ST)

ទន្ទឹមនឹងនេះ បណ្តាញចល័តមូលធនផ្សេងទៀតមិនទាន់បានអភិវឌ្ឍនៅឡើយទេ។ ការទទួលបានដើមទុនឥណទានជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោង ជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARs បង្ហាញថា 70% នៃអ្នកវិនិយោគដែលមានផលិតផលមានសិទ្ធិលក់បានត្រៀមរួចរាល់ក្នុងការចាប់ផ្តើម។ ចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 មក វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមដំណើរការនូវការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ សកម្មភាពបើកការដ្ឋាន ព្រឹត្តិការណ៍ចាប់ផ្តើម និង "ការបន្តឡើងវិញនូវទំនិញចាស់" បានកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លាជាមួយនឹងទ្រង់ទ្រាយធំកាន់តែខ្លាំងឡើង។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានដំណើរការល្អបានទទួលប្រាក់បញ្ញើជាផ្លូវការ។

ស្ថិតិក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងត្រីមាសនេះ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានទទួលបានផលិតផលប្រហែល 20,541 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ក្នុងនោះមានផលិតផលជាង ៤៣០០ ពីគម្រោងថ្មីទាំងស្រុង។

ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានបានបន្តកើនឡើង ដោយមានប្រតិបត្តិការចំនួន 6,200 កើនឡើង 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងតែមួយបានកត់ត្រាច្រើនជាង 3,000 យូនីតថ្មី ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 57% ។

ការពិតដែលថាអត្រាការប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ មិនត្រឹមតែជាឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកទ្វារឱ្យមនុស្សខ្ចីលុយទិញផ្ទះផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើននៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីការផ្សព្វផ្សាយ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះអណ្តែតទឹកជាមធ្យមឥឡូវនេះមានប្រហែល 9-11% ធ្លាក់ចុះពីកំពូលនៃ 13-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះទៀតធនាគារជាច្រើនបានសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះពិដានអត្រាការប្រាក់អតិបរមា ដូច្នេះអ្នកទិញផ្ទះនឹងជៀសវាង "ហានិភ័យ" ដែលទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ស្ថាប័នឥណទានភាគច្រើនលើកទឹកចិត្តដល់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលជាកម្ចីដែលមានហានិភ័យទាប និងលក្ខខណ្ឌធានាច្បាស់លាស់។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែមានស្ថេរភាព រួមទាំងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីពី 25-30 ឆ្នាំ កាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការសងប្រចាំខែសម្រាប់អ្នកខ្ចី។

ក្រៅពីនេះ ធនាគារនៅតែសកម្មក្នុងការសន្សំសំចៃចំណាយដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់តាមការណែនាំរបស់ធនាគាររដ្ឋ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARs មានប្រសាសន៍ថា ផលប៉ះពាល់យឺតយ៉ាវនៃគោលនយោបាយនេះ គឺដោយសារតែសមតុល្យឥណទានដែលនៅសេសសល់ជាចម្បងនៅក្នុងកម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង និងវិធានការគ្រប់គ្រងរបស់ធនាគាររដ្ឋ។ គេរំពឹងថាកម្រិតអត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅពេលខាងមុខ។

វិនិយោគិនត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ។

ទាក់ទងនឹងតម្រូវការវិនិយោគ បន្ទាប់ពីបានសង្កេតយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់រាល់ការផ្លាស់ប្តូរ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវចំណាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យម្តងទៀត។

អត្រាការប្រាក់ទិញផ្ទះទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ មនុស្សជាច្រើននៅតែព្រួយបារម្ភអំពីកម្រិតអត្រាការប្រាក់ទាប បន្ទាប់ពីរូបភាពការព្យាបាលអនុគ្រោះ 2 — មនុស្សជាច្រើននៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពីការផ្សព្វផ្សាយ។ (រូបថត៖ ST)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណង់ហានិភ័យនៃអង្គភាពទាំងនេះបានផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីមេរៀនពីរយៈពេលមុនៗ។ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះកាន់តែស្ទាក់ស្ទើរ ប្រយ័ត្នប្រយែង និងគណនាពេលចាយលុយ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ពួកគេសុខចិត្តចំណាយពេលវេលា និងថវិកាដើម្បីពិនិត្យមើលភាពស្របច្បាប់ និងការស្រាវជ្រាវ វាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមុនពេលសម្រេចចិត្ត”។

លើសពីនេះទៀត ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបានបន្តធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញ។

លោក Dinh បាននិយាយថា នេះជាឱកាសសម្រាប់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការសម្រេចចិត្តរហ័ស ទទួលយកហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីលំហូរសាច់ប្រាក់ថោក និងគោលនយោបាយលក់ល្អ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវធានាថា កុំទាញយកផលប្រយោជន៍ពីអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ពេក។

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ VARs ជាមួយសមាជិកដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក៏បង្ហាញផងដែរថា ទោះបីជាពួកគេមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការសម្រេចចិត្តចំណាយលុយក៏ដោយ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់មានភាពសមហេតុផលក៏ដោយ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគរហូតដល់ 70% មានឆន្ទៈ "ដាក់លុយ" ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “អតិថិជនជ្រើសរើសផ្នែក និងប្រភេទអចលនទ្រព្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលបង់ប្រាក់។ ដី និងអគារទាប គឺជាផ្នែកពីរដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍បំផុត”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html