ជាក់ស្តែង យោងតាមការចុះបញ្ជីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចុងក្រោយបំផុតសម្រាប់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ធនាគារ Bao Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank) បច្ចុប្បន្នមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលមិនផ្លាស់ប្តូរពីខែមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅពីក្រោយ BVBank គឺធនាគារ Vietnam Prosperity Joint Commercial Bank (VPBank) ដែលមាន 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក៏មិនផ្លាស់ប្តូរដែរបើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2024។

បន្ទាប់​មក​ទៀត​គឺ​ធនាគារ​ពាណិជ្ជ​ភាគហ៊ុន​រួម​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​និង​អភិវឌ្ឍន៍​នៃ​ប្រទេស​វៀតណាម (BIVD) និង​ធនាគារ UOB ដែល​មាន​ប្រាក់ ៦% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ អត្រាការប្រាក់នៅ UOB នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងខែមករា ខណៈពេលដែលនៅ BIDV អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 6.5% ទៅ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក៏មានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបផងដែរគឺធនាគារ Global Petroleum Bank (GPBank) ជាមួយនឹង 6.25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 4 ជាមួយនឹង 6.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ 6.5%/ឆ្នាំ ទៅ 7%/ឆ្នាំ គឺជាអត្រាការប្រាក់ដែលអនុវត្តដោយធនាគារជាច្រើនដូចជា៖ Saigon Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (Sacombank) with 6.5%/year, Vietnam International Commercial Joint Stock Bank (VIB) with 6.5%/year, Shinhan Bank with 6.6%/year, Vietnam Joint Commercial%7.

ម្យ៉ាងវិញទៀត ធនាគារភាគហ៊ុនរួមបច្ចេកវិទ្យា និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម (Techcombank) គឺជាអង្គភាពដ៏កម្រមួយដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅ 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាអណ្តែតទឹកគឺ 3% ។

បន្ទាប់ពី Techcombank ក្នុងបញ្ជីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បំផុតរួមមាន HSBC ជាមួយ 9.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជរួមអាស៊ីអាគ្នេយ៍ (SeaBank) មាន 9.29% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធនាគារ Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) ដែលមាន 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ...

នៅដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ធនាគារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ លើកលែងតែ BIDV អង្គភាពដែលនៅសេសសល់ភាគច្រើនរក្សាការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេមិនផ្លាស់ប្តូរ។

គេអាចមើលឃើញថា នាពេលថ្មីៗនេះ តាមការណែនាំរបស់ធនាគាររដ្ឋ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការខ្ចីប្រាក់របស់អតិថិជន និងកំណត់ការលើសប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ។

បច្ចុប្បន្ននេះ បន្ទាប់ពីការកែសម្រួលជាច្រើន អត្រាការប្រាក់នៅធនាគារជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត ដោយប្រែប្រួលប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ ដែលទាបជាងអត្រាការប្រាក់អំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានរំពឹងថានឹងជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ពីប្រជាជនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ដែលជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញជាងការសន្សំតាមធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទិន្នន័យថ្មីដែលទើបចេញផ្សាយដោយធនាគាររដ្ឋបង្ហាញថា លំហូរសាច់ប្រាក់មិនទាន់ត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេ ជាពិសេសផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារគឺផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុងពីអតិថិជនដែលមានសាច់ប្រាក់។ ផ្ទុយទៅវិញ ផលិតផលវិនិយោគដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅតែមាននៅក្នុងស្តុក ដោយសារយន្តការ និងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ស្មុគស្មាញ និងតឹងរ៉ឹង ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

លើសពីនេះ គម្លាតរវាងប្រាក់បញ្ញើ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភអំពីការខ្ចីដើមទុន ដោយសារតែលទ្ធភាពនៃអត្រាការប្រាក់កើនឡើងម្តងទៀត។ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីសារាចរណ៍ថ្ងៃទី 06/2023/TT-NHNN បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ ក៏នីតិវិធីនៃការខ្ចីប្រាក់នៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ហើយការចំណាយខ្ពស់ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរ។

លោក Vars បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ដើម្បីជំរុញ និងស្តារការវិនិយោគឡើងវិញ អត្រាប្រាក់កម្ចីត្រូវកាត់បន្ថយប្រហែល 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយចាំបាច់ត្រូវមានលក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីដែលអាចបត់បែនបានបន្ថែមទៀត " Vars បានសង្កត់ធ្ងន់។

ចូវអាញ់