អាជីវកម្ម "ជាប់គាំង" ជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់

លោក Tran Van Binh អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិកាសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីភាពស្របច្បាប់ ដើមទុនគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សុខភាពរបស់អង្គភាពដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ ការដោះសោរដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម គឺជាគន្លឹះដ៏សំខាន់ និងជាកម្លាំងចលករដ៏ធំធេងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

មតិលើតួនាទីរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងសេដ្ឋកិច្ច Assoc.Prof. លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh សាស្ត្រាចារ្យជាន់ខ្ពស់នៅបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា អចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ច តភ្ជាប់ឧស្សាហកម្ម និងទីផ្សារក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងឧស្សាហកម្ម និងវិស័យពាក់ព័ន្ធចំនួន 35 ។

សកម្មភាពអចលនទ្រព្យមានមេគុណ spillover ពី 0.5-1.7 ដងនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។ ឧស្សាហកម្មធំៗចំនួនបួនដែលមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធគឺ សំណង់ (ស្មើនឹង 6.2% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប) ទេសចរណ៍ (ស្មើនឹង 1.02% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប) កន្លែងស្នាក់នៅ (ស្មើនឹង 2.27% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប) និងហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ (គិតជា 4.76%) ក្នុងឆ្នាំ 2022។ ឧស្សាហកម្មទាំងបួននេះតែមួយគត់មានឥទ្ធិពលលើ 14.25% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។ ក្រៅពីនេះ អចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចមួយក្នុងចំណោមវិស័យសេដ្ឋកិច្ចកម្រិតដំបូងទាំង 20 ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 9 ទាក់ទងនឹងទំហំតម្លៃក្នុងឆ្នាំ 2022។

យោងតាមទិន្នន័យថ្មីៗរបស់ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 ក្នុងការទាក់ទាញមូលធនបរទេសដែលមានដើមទុនវិនិយោគសរុបជិត 4.67 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជាង 12.7% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុប កើនឡើង 4.8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

នេះ​បើ​តាម​លោក​សាស្ត្រាចារ្យ​រង។ លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាចម្បងដោយឥណទានរបស់ធនាគារ ហើយដើមទុនពីការចេញប័ណ្ណសាជីវកម្មក៏ជាប្រភពទុនដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2022 សមាមាត្រនៃដើមទុនដែលបានចេញមកពីមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃដើមទុនអភិវឌ្ឍន៍។

រយៈពេលកន្លងមកនៃឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកមួយសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ រដ្ឋាភិបាល និងទីភ្នាក់ងារ ក្រសួង ស្ថាប័ននានា បានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ក្នុងការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។

សកម្មភាពជិត 20 ដែលចេញជាបន្តបន្ទាប់ និងឆាប់រហ័សដោយរដ្ឋាភិបាលបានរួមចំណែកក្នុងការបង្កើតទំនុកចិត្ត និងកម្លាំងបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារ ក៏ដូចជាអង្គភាពដែលចូលរួម។

ក្នុងចំណោមពួកគេ ដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាខ្ពស់បំផុត ដោយមានការតំរង់ទិស និងការណែនាំ។ ពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ យន្តការ និងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលកាន់តែខិតជិតទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម។ បង្ហាញពីការសង្កេតយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងស្តាប់រាល់ចលនានៃទីផ្សារ។

"ទោះបីជាទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក៏ដោយ ទីផ្សារមិនអាចស្ទុះងើបឡើងវិញបានទេ ដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃលំហូរមូលធនក្នុងរយៈពេលយូរ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ហើយគម្រោងត្រូវជាប់គាំង។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងចិត្តសាស្ត្រនៃការរង់ចាំ 'ទិញបាត' បានបង្កឱ្យមានការរំខាននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។ លោក Dinh Trong Thinh។

អនុសាសន៍មួយចំនួនដើម្បីបិទប្រភពដើមទុនអចលនទ្រព្យ

ដូច្នោះហើយ ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ការបន្តធ្វើពិពិធកម្ម និងកែលម្អបណ្តាញសម្រាប់ការកៀងគរមូលធនសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គឺជាអាទិភាពគោលនយោបាយមួយ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តឱ្យបានពេញលេញនូវអនុសាសន៍មួយចំនួន ដោយផ្តោតលើបញ្ហាធំៗចំនួនបី។

ទីមួយ ទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃការបោះផ្សាយមូលធនវិនិយោគសាធារណៈ ចាំបាច់ត្រូវលើកកម្ពស់តួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកដឹកនាំក្នុងការបញ្ចេញមូលធនវិនិយោគសាធារណៈ។ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងនីតិវិធីចាប់ផ្តើមគម្រោង ឯកសារ និងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឱ្យបានឆាប់។

បន្ទាប់មក ត្រូវបែងចែកដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈឱ្យបានឆាប់តាមក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ហើយកែសម្រួលតម្លៃឱ្យបានឆាប់រហ័សទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ។ តម្លៃ​វត្ថុ​ធាតុ​ដើម​ខ្លះ​បាន​ឡើង​ថ្លៃ អាជីវកម្ម​កំពុង​រង់ចាំ​ការ​កែសម្រួល​តម្លៃ​ពី​អាជ្ញាធរ។

បង្កើនការបោសសំអាតទីតាំង ការរៀបចំការវិនិយោគ និងដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងតំបន់ និងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានការលំបាកក្នុងប្រភពសម្ភារៈ ប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាព បរិមាណទទួលយក និងការបញ្ចេញដើមទុន។

លោកសាស្ត្រាចារ្យរងបានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងវិនិយោគបរទេសចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ និងកែសម្រួលជាបន្ទាន់។ គម្រោងដែលមានដើមទុន ODA ត្រូវការឆ្លងកាត់ដំណើរការកែសម្រួល និងកែសម្រួលដែលប្រើពេលយូរ ធ្វើឱ្យដំណើរការសំណង់យឺតយ៉ាវ ដូច្នេះពួកគេចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យដើម្បីភាពស្របច្បាប់ និងសមហេតុផល”។ លោក​បណ្ឌិត ធិន បន្ថែម។

ទីពីរ សម្រាប់ដើមទុនឥណទាន ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តឱ្យបានឆាប់រហ័ស ហ្មត់ចត់ និងបត់បែនតាមការណែនាំរបស់ធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមលំហូរសាច់ប្រាក់ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមកិច្ចសន្យារបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។

ធនាគារពាណិជ្ជកំពុងបង្កើនការត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃគម្រោង និងកិច្ចសន្យា ដើម្បីអាចអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមកិច្ចសន្យា។ ការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបន្តពិចារណាលើសកម្មភាពរបស់ធុរកិច្ច ដើម្បីចាត់វិធានការផ្លាស់ប្តូរ និងកែសម្រួលយន្តការ និងគោលនយោបាយឱ្យសមស្របទៅនឹងសមត្ថភាព និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្ម រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ទីបី សម្រាប់ការទាក់ទាញដើមទុន FDI ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលគោលនយោបាយពន្ធអប្បបរមាសកល 15% ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ ដើម្បីទាក់ទាញ FDI ទៅក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើវិធានការបង្កើតថ្មី ដើម្បីគាំទ្រដល់សហគ្រាស FDI ក្នុងការទទួលបាននីតិវិធីវិនិយោគ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការកាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ ការបោសសំអាតទីតាំង និងការជ្រើសរើសបុគ្គលិក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញការធ្វើឌីជីថលភាវូបនីយកម្មនៃសកម្មភាពរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ សាងសង់ឃ្លាំងទិន្នន័យដ៏ទូលំទូលាយ ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការចូលប្រើប្រាស់ និងវាយតម្លៃ និងកាត់បន្ថយដំណើរការអនុម័តសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ណាំ អាន