ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំមានផ្ទះតូចមួយលក់អាហារ។ ពួកយើងគ្រោងនឹងធ្វើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនេះ សួនច្បារនៅជនបទ និងម៉ូតូ SH ដើម្បីមានលុយទិញផ្ទះធំមួយទៀត។

ខ្ញុំចង់សួរថា តាមច្បាប់ តើចាំបាច់ត្រូវកត់ចំណាំទ្រព្យសម្បត្តិខាងលើនៅពេលទិញលក់ ឬធ្វើប្រតិបត្តិការដែរឬទេ? បើ​យើង​ចង់​ទុក​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ឲ្យ​កូន​ទៅ​ថ្ងៃ​អនាគត តើ​យើង​ត្រូវ​ធ្វើ​លិខិត​ស្នាម​ដែរ​ឬ​ទេ?

អ្នកអាន ហុង ថាំ។

មេធាវីប្រឹក្សា

មេធាវី - បណ្ឌិត ង្វៀន ធីគីមវិញ (នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី TNJ អតីតចៅក្រមនៃតុលាការប្រជាជនកំពូល) ផ្តល់យោបល់ថា ការជូនដំណឹងជាសារាចរណែនាំ គឺជាសកម្មភាពបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របច្បាប់នៃកិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណី។

កិច្ចសន្យាផ្ទេរ ការបរិច្ចាក បញ្ចាំ ការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់ (ប្រការ ៣ មាត្រា ១៦៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល)។

ដូចគ្នាដែរ ចំពោះអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 122 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន៖ "ក្នុងករណីទិញ លក់ បរិច្ចាគ ផ្លាស់ប្តូរ វិភាគទានដើមទុន បញ្ចាំផ្ទះ ឬផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម កិច្ចសន្យាត្រូវមានសារាចរណ៍ និងផ្ទៀងផ្ទាត់" ។

ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលត្រូវចុះបញ្ជី (ម៉ូតូ រថយន្ត។ល។) ក្នុងប្រការ ៨ នៃសារាចរលេខ ៥៨/២០២០ របស់ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ និងមាត្រា ១១ នៃសារាចរណ៍ ២៤/២០២៣ របស់ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១៥ ខែសីហា) ដើម្បីដាក់ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធ (ប្តូរឈ្មោះ) ម៉ូតូ កិច្ចសន្យាទិញ ឬឯកសារណាមួយមិនតម្រូវ។

ដូច្នេះក្នុងករណីរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្ទេរផ្ទះ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីសួនច្បារនៅជនបទ និងម៉ូតូ SH រាល់កិច្ចសន្យាលក់ ប្រតិបត្តិការ និងការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់។

ក្នុងករណីមាតាបិតាចង់ទុកទ្រព្យសម្បតិ្តរបស់កូនទៅកូន តាមមាត្រា 627 និង 628 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ឆន្ទៈអាចធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ខាងក្រោម និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

ឆន្ទៈផ្ទាល់មាត់៖ ឆន្ទៈផ្ទាល់មាត់អាចធ្វើឡើងតែក្នុង ដែលជាកន្លែងដែលជីវិតរបស់មនុស្សម្នាក់ត្រូវបានគំរាមកំហែងដោយការស្លាប់ ហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើឆន្ទៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ខែចាប់ពីពេលដែលអ្នកធ្វើសក្ខីកម្មផ្ទាល់មាត់នៅតែរស់រានមានជីវិតច្បាស់លាស់និងមានស្មារតីច្បាស់លាស់នោះមាត់នឹងត្រូវដកហូតដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

ឆន្ទៈសរសេរដោយមិនមានសាក្សី៖ អ្នកធ្វើសក្ខីកម្មត្រូវតែសរសេរ និងចុះហត្ថលេខាលើឆន្ទៈខ្លួនឯង។

ឆន្ទៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយសាក្សី៖ ធ្វើឡើងក្នុងករណីដែលសក្ខីកម្មមិនសរសេរឆន្ទៈដោយខ្លួនឯង យោងទៅតាមអ្នកធ្វើសក្ខីកម្មអាចវាយឆន្ទៈខ្លួនឯង ឬសុំឱ្យអ្នកផ្សេងសរសេរ ឬវាយឆន្ទៈ ប៉ុន្តែត្រូវមានសាក្សីយ៉ាងតិចពីរនាក់។ អ្នកធ្វើសក្ខីកម្មត្រូវតែចុះហត្ថលេខា ឬផ្ដិតមេដៃឆន្ទៈនៅចំពោះមុខសាក្សី។ សាក្សីបញ្ជាក់ហត្ថលេខា និងអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកធ្វើសក្ខីកម្ម ហើយចុះហត្ថលេខាលើឆន្ទៈ។

ឆន្ទៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ/ការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ៖ ក្នុងករណីអ្នកធ្វើសក្ខីកម្មមានកាយសម្បទាពិការ ឬមិនចេះអក្សរ ឆន្ទៈត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយសាក្សី ហើយត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់។

លោកមេធាវី Vinh បាននិយាយថា "ការជូនដំណឹង/ការផ្ទៀងផ្ទាត់មិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទនៃឆន្ទៈដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏រឹងមាំ ជួយគ្រួសារអ្នកក្នុងការប្រកាសយ៉ាងងាយស្រួលនូវមរតក ដកឆន្ទៈ ជៀសវាងករណីបាត់បង់ឆន្ទៈ ខូចខាត ឬដោះស្រាយវិវាទនៅពេលក្រោយ"។

យោងតាមមេធាវី នៅពេលធ្វើឆន្ទៈក្នុងទម្រង់ខាងលើ ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ទីមួយ អ្នកធ្វើតេស្ដត្រូវតែមានចិត្តល្អ និងច្បាស់លាស់នៅពេលបង្កើតឆន្ទៈ។ មិនត្រូវបានបញ្ឆោត, គំរាមកំហែង, បង្ខំ។

ទី​២ ខ្លឹមសារ​នៃ​ឆន្ទៈ​មិន​បំពាន​លើ​ការ​ហាមឃាត់​របស់​ច្បាប់ និង​មិន​ផ្ទុយ​នឹង​សីលធម៌​សង្គម។ ទម្រង់នៃឆន្ទៈមិនផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ទេ។