ការបែងចែក និងលក់ដីមុនពេលបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa

កាលពីថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនា លោក Mai Xuan Liem អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចុះហត្ថលេខាប្រកាសជាសាធារណៈអំពីតំបន់ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានផ្ទេរក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងការលក់ដីឡូតិ៍ មុននឹងរៀបចំការអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីលេខ 02 ក្រុង Rung Thong ស្រុក Dong Son (តំបន់ទីក្រុងថ្មី Rung Thong)។

អាស្រ័យហេតុនេះ នៅគម្រោងលំនៅឋានថ្មីលេខ០២ នឹងមាន ៣១៨ ឡូតិ៍ ក្នុងចំណោមដីលំនៅឋានសរុបចំនួន ៥១១ ឡូតិ៍ តាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត លើកលែងតែដីលំនៅដ្ឋានចំនួន ១៩៣ ឡូតិ៍ ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ ដែលនឹងត្រូវផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់ចែកឡូតិ៍ និងលក់ដីជូនប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

យោងតាមឯកសារខាងលើ គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីលេខ ០២ ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Dong Son សម្រាប់ផែនការសាងសង់លម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 1926/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 6 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងផ្ទៃដីដែលបានគ្រោងទុក 25.1 ហិកតា។

គម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងទីប្រជុំជន Rung Thong ស្រុក Dong Son ដែលមានព្រំប្រទល់ខាងជើងជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋានភាគខាងត្បូងនៃផ្លូវជាតិលេខ 45 (OM19, OX41); ខាងត្បូងជាប់នឹងផ្លូវ Le Hy; ខាងកើតជាប់នឹងផ្លូវថុងញ៉ាត; ភាគខាងលិចនៃតំបន់តាំងលំនៅថ្មី និងការធ្វើអាជីវកម្មដីធ្លីនៃសង្កាត់ Toan Dan ។

ក្នុងនោះបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់តំបន់ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនអាចផ្ទេរបានក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងការលក់ រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋានចំនួន 193 ។ ជាក់ស្តែង ៨១ ឡូតិ៍ ស្ថិតនៅចំណុចខាងមុខផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ២.៥ (វគ្គ ៣-៣ ខ្សែបន្ទាត់ក្រហម ៤៥.០ ម៉ែត្រ)៖ LK3:10 ដល់ LK3:18; LK4:10 ទៅ LK4:18; LK5:10 ដល់ LK5:18; LK6:09 ទៅ LK6:16; LK7:01 ទៅ LK7:08; LK8:01 ទៅ LK8:06; LK9:01 ទៅ LK9:09; LK10:01 ទៅ LK10:09; LK11:01 ទៅ LK11:09; LK12:01 ទៅ LK12:04; LK13:01 ។

នៅខាងមុខផ្លូវ ឡឺ ហ៊ី មាន 112 ឡូតិ៍ ដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងលក់។ ជាពិសេស ដីឡូតិ៍ LK13:08 ដល់ LK13:14; LK14:08 ទៅ LK14:14; LK15:11 ទៅ LK15:20; LK16:10 ទៅ LK16:18; LK17:10 ទៅ LK17:18; LK18:10 ដល់ LK18:18; LK19:10 ទៅ LK19:18; LK20:10 ដល់ LK20:18; LK21:09 ទៅ LK21:16; LK22:08 ទៅ LK22:14; LK23:10 ទៅ LK23:18; LK24:08 ទៅ LK24:18; LK25:11 ដល់ LK25:20 ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ការអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់ដោយថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Thanh Hoa ក្នុងបរិបទដែលស្រុក Dong Son ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាមួយគ្នានេះ ការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍នៅគម្រោងខាងលើគឺពិតជាជិតដល់ពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។

ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗជាមួយលោក Nguoi Dua Tin អំពីការបែងចែក និងការលក់ដីនៅគម្រោងខាងលើ មេដឹកនាំស្រុក Dong Son បាននិយាយថា ការបែងចែក និងលក់ដីដោយស្រុក Dong Son គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ព្រោះស្រុកមិនទាន់បានបញ្ចូលគ្នាជាទីក្រុង Thanh Hoa ហើយទន្ទឹមនឹងនោះបទប្បញ្ញត្តិថ្មីមិនទាន់ចូលជាធរមាននៅឡើយ ដូច្នេះហើយទើបមិនទាន់ហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីឡូតិ៍ខាងមុខទាំងអស់ត្រូវតែសាងសង់ស្របគ្នាមុនពេលលក់ ដូច្នេះវាមិនប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់រូបរាងទីក្រុងនោះទេ។

"គ្រប់គ្រង" ផ្នែករង និងការលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ

នៅព្រឹកថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី 7 នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី 15 រដ្ឋសភាបានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្មនិងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15, ច្បាប់លំនៅឋានលេខ 27/2023/QH15, ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ស្តីពីឥណទានលេខ 21/239 លេខ 32/2024/QH15 និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 5 ខែលឿនជាងការរំពឹងទុក។ ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ មានខ្លឹមសារគួរកត់សម្គាល់មួយចំនួន ទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការលក់ដី ដែលបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។

ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី គឺមិនអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យបុគ្គលដែលសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង បែងចែកដីសម្រាប់លក់នៅតាមសង្កាត់ ក្រុង និងក្រុងពិសេសប្រភេទទី ១ ទី ២ និងទី ៣ និងក្នុងករណីដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ខេត្ត Thanh Hoa នឹងមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 3 ដែលនឹងត្រូវបាន "ហួច" សម្រាប់ហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដី រួមទាំងវួដនៅទីក្រុង Thanh Hoa ទីក្រុង Sam Son និងទីប្រជុំជន Bim Son ។

យោងតាមអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅទីក្រុង Thanh Hoa ដីដែលបែងចែកនឹងងាយស្រួល “លក់” ព្រោះតម្លៃវិនិយោគទាបជាងប្រភេទផ្ទះមិនទាន់រួចរាល់ ដូច្នេះហើយទើបមានការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកប្រមើលមើល ព្រោះតម្លៃសមរម្យ មិនចាំបាច់សាងសង់ផ្ទះ…

លោក Phan Viet Huy ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thanh Hoa បាននិយាយថា “នៅពេលដែលច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន គេព្យាករណ៍ថាដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thanh Hoa នឹងកាន់តែខ្វះខាត ដូច្នេះហើយទើបគេព្យាករណ៍ថាដីប្រភេទនេះនឹងមានរលកនៃតម្លៃកើនឡើង។

ជាក់ស្តែង បើតាមអ្នកជំនាញ បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ដូចជាតម្លៃទាប សេរីភាពក្នុងការសាងសង់ និងការងាយស្រួលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អ្នកទិញច្រើន ការបែងចែកដីសម្រាប់លក់ក៏មិនខុសពី "ថ្នាំពុល" សម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែរ ដោយហេតុផលថា ស្ថានភាពនៃការបែងចែកដីរងមិនរើសមុខ បានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ ធ្វើឱ្យទេសភាពទីក្រុងក្លាយជាសភាពទ្រុឌទ្រោម មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។ រំពឹងថានឹងជួយឱ្យតំបន់ទីក្រុងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព ប្រកបដោយសណ្តាប់ធ្នាប់ និងស្រស់ស្អាតជាងមុន ដោយធានានូវតម្លៃនៃផែនការ ស្ថាបត្យកម្ម សោភ័ណភាព និងបញ្ហាសន្តិសុខសង្គមក្នុងរយៈពេលវែង។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ តាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរជាមួយសារព័ត៌មាន លោក Duong Quoc Thuy ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Can Tho (CaREA) បាននិយាយថា ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ ចំនួនផលិតផលដីពីផ្នែករងក្នុងរយៈពេលខាងមុខនឹងថយចុះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង។ យ៉ាង​ណា​មិញ លោក ធុយ ក៏​បាន​បញ្ជាក់​ដែរ​ថា ក្នុង​រយៈ​ពេល​វែង នេះ​នឹង​ជួយ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​កាន់​តែ​មាន​សុខភាព​ល្អ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការបែងចែក និងលក់ដីមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលមធ្យមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលត្រូវបង់គឺខ្ពស់ពេក។

“មានពេលខ្លះសង្គមទាំងមូលរវល់តែបែងចែក និងលក់ដី គ្រប់គ្នាកំពុងដេញតាមដី ពេលមិនចាំបាច់រស់នៅ ដីក្លាយជាកន្លែងស្តុកទុកលុយគ្មានសល់ ខណៈពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចត្រូវការលុយចរាចរ វាបានវិនិយោគលើដីទាំងអស់ ដីរងធំៗ គម្រោងខ្មោច បង្កើតរលកនិម្មិតនៅព្រៃកៅស៊ូ ភូមិភាគអាគ្នេយ៍ ឬភ្នំតែនៅ ឡាំ តុងឌី ស្ថានភាពលក់ដីរង... លោក វ៉ូ មានប្រសាសន៍ថា៖ «ជំងឺគ្រុនដីនិម្មិត និងគម្រោងខ្មោច ដូចអ្វីដែលបានកើតឡើងកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន»។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Khanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ការរឹតបន្តឹងផ្នែករង និងការលក់ដី ដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកគឺជាការចាំបាច់បំផុត ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដែលមិនប្រើប្រាស់ ដែលប្រើសម្រាប់តែការទិញ និងលក់បន្ត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ខាន់ ក៏បានលើកឡើងដែរថា កន្លងមក ដីខ្ជះខ្ជាយ ប៉ុន្តែប្រសិនបើច្បាប់ថ្មីនេះ រដ្ឋាភិបាលមិនបានគ្រប់គ្រងឲ្យបានដិតដល់ និងជាប់លាប់ទេនោះ វាងាយស្រួលសម្រាប់ករណីសង់ផ្ទះសម្បែង ទើបអាចកើតឡើងបាន។

នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2024 Thanh Hoa កំពុងបន្តប្រមូលមតិអ្នកបោះឆ្នោតលើការរួមបញ្ចូលស្រុក Dong Son ទៅជាទីក្រុង Thanh Hoa ហើយសម្រេចបាននូវមតិឯកភាពខ្ពស់។ តាម​ការ​រំពឹង​ទុក​ថា នៅ​ដំណាច់​ឆ្នាំ​នេះ ស្រុក Dong Son នឹង​បញ្ចូល​ជា​ផ្លូវ​ការ​ជា​ទីក្រុង Thanh Hoa។

អ្នកកំពុងអានអត្ថបទ ស្រុក Dong Son ឆ្លៀតឱកាសបែងចែកដីជាដីឡូតិ៍ ហើយលក់វាមុនពេលត្រឡប់ទៅទីក្រុងវិញ នៅក្នុងផ្នែកនៃកាសែតអេឡិចត្រូនិក Nguoi Dua Tin ។ សម្រាប់មតិយោបល់ ឬការចែករំលែកណាមួយ សូមផ្ញើមកកាន់អ៊ីម៉ែល [email protected]។