ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទាបមិនការពារការរំពឹងទុកនោះទេ។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានផ្តល់ដោយ Batdongsan.com.vn នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយសម្លឹងមើលទៅពិភពលោក។

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ស្តីពីពេលវេលានៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមុនពេលលក់នៅប្រទេសវៀតណាមក៏បានកត់ត្រាផងដែរថានៅឆ្នាំ 2023: 15% នៃអ្នកទិញកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលតិចជាង 3 ខែ 36% កាន់កាប់ពី 3-6 ខែ 35% កាន់កាប់ពី 6-12 ខែ 8% កាន់កាប់ 1-2 ឆ្នាំ 4% កាន់បានយូរ 2-3 ឆ្នាំ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា “រហូតដល់ 86% នៃប្រជាជនទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីត្រឡប់រកប្រាក់ចំណេញដោយកាន់កាប់វាតិចជាង 1 ឆ្នាំ” ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទ្វីបអឺរ៉ុប ពេលវេលានៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមុននឹងលក់មានដូចខាងក្រោម៖ ៧% នៃអ្នកទិញកាន់កាប់អចលនទ្រព្យចាប់ពី ១-៣ ឆ្នាំ ២៣% កាន់ ៣-៥ ឆ្នាំ ៣៣% កាន់ ៥-១០ ឆ្នាំ ៣៨% កាន់លើសពី ១០ ឆ្នាំ។

ហេតុផលមួយផ្នែកគឺដោយសារពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើសកម្មភាពផ្ទេរ និងជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងទាបពេក។

នៅពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលត្រឹមតែ 2% ប៉ុណ្ណោះ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការជួលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្មើនឹង 5% នៃប្រាក់ចំណូល (អនុវត្តចំពោះចំណូលលើសពី 100 លានដុង)។

ហើយដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការជួញដូរអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនប្រទេសក្នុងពិភពលោកកំពុងប្រើប្រាស់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួញដូរនិងជួលអចលនទ្រព្យដើម្បីគ្រប់គ្រងឥរិយាបថទីផ្សារ។

នៅប្រទេសចិន៖ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់ដីធ្លីគឺ 30-60%, លើអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត 20%, លើការជួលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន 24%, លើអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត 32% ។

នៅប្រទេសជប៉ុន៖ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនៅពេលលក់ដីកាន់កាប់លើសពី 5 ឆ្នាំគឺ 20.3% ការលក់ដីកាន់កាប់តិចជាង 5 ឆ្នាំគឺ 39.6% ពេលជួលអចលនទ្រព្យមានចាប់ពី 5-45% ។

​បើតាម​លោក​អាញ់​៖ ក្នុង​រយៈពេល​៥​ឆ្នាំ​មកនេះ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុងស្រុក​បាន​កើនឡើង​៥៩% ខ្ពស់ជាង​រយៈពេល​ដូចគ្នា​ក្នុង​ប្រទេស​ជាច្រើន​ក្នុង​តំបន់​ដូចជា​៖ ឥណ្ឌូនេស៊ី​កើនឡើង​៩% ហ្វីលីពីន​កើនឡើង​៣៨% ថៃ​កើនឡើង​១៨% ចិន​កើនឡើង​១២% ម៉ាឡេស៊ី​កើនឡើង​១១% ។

ប្រសិនបើគិតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ (2015-2024) វិនិយោគិនដែលវិនិយោគ 100 ដុងក្នុងអាផាតមិននឹងទទួលបាន 297 ដុង ដីនឹងទទួលបាន 237 ដុង មាសនឹងទទួលបាន 230 ដុង ភាគហ៊ុននឹងទទួលបាន 209 ដុង ការសន្សំនឹងទទួលបាន 159 ដុង ហើយរូបិយប័ណ្ណបរទេសនឹងទទួលបាន 121 ដុង។

ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺល្អជាងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតមួយផ្នែកដោយសារតែគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមទាបជាងប្រទេសជាច្រើននៅក្នុងតំបន់។

គោលនយោបាយពន្ធដ៏ទូលំទូលាយត្រូវការដើម្បីគ្រប់គ្រងឥរិយាបថទីផ្សារ

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn សមាមាត្រនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធ GDP របស់វៀតណាមគឺទាបជាងប្រទេសជាច្រើននៅក្នុងតំបន់។

អត្រារបស់វៀតណាមគឺ 0.03% ខណៈដែលប្រទេសដូចជាឥណ្ឌូនេស៊ី 0.2%, ថៃ 0.2%, ហ្វីលីពីន 0.5%, កម្ពុជា 0.9%, ចិន 1.5%, សិង្ហបុរី 1.5%, កូរ៉េខាងត្បូង 4% ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យមាន 5 ប្រភេទនៅលើពិភពលោកគឺ ពន្ធលើកម្មសិទ្ធិ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ពន្ធចុះបញ្ជី ពន្ធលើដីទំនេរ និងពន្ធអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

ប្រទេសនានាជាធម្មតាអនុវត្តពន្ធ 4 ក្នុងចំណោម 5 ប្រភេទខាងលើ ដែលរួមមាន ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ពន្ធចុះបញ្ជី និងពន្ធលើដីទំនេរ។

ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ពន្ធលើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមាន 16% ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់គឺ 0% ការជួលគឺ 15% ពន្ធប្រថាប់ត្រាគឺ 35% និងពន្ធលើដីទំនេរគឺ 20% ។

ដូចគ្នាដែរ នៅប្រទេសហ្វីលីពីន៖ ពន្ធលើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ 1.2%, ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់អចលនទ្រព្យ 6%, ការជួល 25%, ពន្ធចុះបញ្ជី 1.4%។

ប្រទេសចិន៖ ពន្ធលើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ 1.2%, ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់អចលនទ្រព្យ 60%, ការជួល 32%, ពន្ធចុះបញ្ជី 5.5% ។

ឥណ្ឌូណេស៊ី៖ ពន្ធលើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ 0.3%, ពន្ធលើដើមទុន 30%, ការជួល 35%, កាតព្វកិច្ចត្រា 5% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅប្រទេសវៀតណាម ពន្ធលើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យគឺ 0.03 - 0.2% (ពន្ធលើដីមិនមែនកសិកម្ម ពន្ធដីលំនៅដ្ឋាន) ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការលក់អចលនទ្រព្យគឺ 2% ការជួលគឺ 5% ពន្ធលើការចុះបញ្ជីគឺ 0.5% ។

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនក៏ជឿជាក់ថា វាដល់ពេលហើយសម្រាប់វៀតណាមក្នុងការចេញគោលនយោបាយពន្ធដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងឥរិយាបថទីផ្សារ ជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ។