មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាង 311.000 ពាន់លានដុងនឹងចេញនៅឆ្នាំ 2023

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) ក្នុងខែធ្នូ មានការបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឯកជនចំនួន 55 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 42.806 ពាន់លានដុង។ ការ​ចេញ​ផ្សាយ​មាន​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ជា​មធ្យម 7.06% ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ ដោយ​មាន​រយៈពេល​ជា​មធ្យម 5.97 ឆ្នាំ។

ពេញមួយឆ្នាំ 2023 តម្លៃនៃការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានកត់ត្រាចំនួន 311.240 ពាន់លានដុង រួមទាំងការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 29 ដែលមានតម្លៃ 37.071 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 11.9% នៃតម្លៃចេញសរុប) និង 286 ការបោះផ្សាយឯកជនដែលមានតម្លៃសរុប 278.02 ពាន់លានដុង (11.8% នៃចំនួនសរុប)។

ធនាគារគឺជាក្រុមឧស្សាហកម្មដែលចេញច្រើនជាងគេដែលមានទឹកប្រាក់ 176.006 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 56.5% នៃតម្លៃចេញសរុប) បន្ទាប់មកក្រុមអចលនទ្រព្យដែលមាន 73.202 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 23.5%) ។

នៅក្នុងខែធ្នូ អាជីវកម្មបានទិញមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃ 32,677 ពាន់លានដុងមកវិញ ធ្លាក់ចុះ 50.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងមានប្រហែល 277.065 ពាន់លានដុងនៃចំណងដែលចាស់ទុំ។ ក្នុងនោះ 41% នៃតម្លៃមូលបត្របំណុលដែលជិតដល់អាយុកំណត់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមអចលនទ្រព្យដែលមានទឹកប្រាក់ជិត 113.486 ពាន់លានដុង បន្ទាប់មកក្រុមធនាគារដែលមានទឹកប្រាក់ជិត 54.497 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 20%) ។

ចំនួនមូលបត្របំណុលដែលមានការទូទាត់ការប្រាក់យឺតក្នុងខែបានថយចុះបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដោយមានតែលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន 6 ប៉ុណ្ណោះដែលប្រកាសពីការប្រាក់យឺតយ៉ាវ/ការបង់ប្រាក់ដើមដែលមានតម្លៃសរុប 545.7 ពាន់លានដុងក្នុងខែធ្នូ។

ក្នុងកំឡុងខែនេះ លេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 8 ក៏ត្រូវបានពង្រីកផងដែរ ជាមួយនឹងរយៈពេលកាលកំណត់ដែលបានពង្រីកជាចម្បងពី 1 ទៅ 2 ឆ្នាំ។

ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មកំពុងឡើងកំដៅ។

គួរកត់សម្គាល់ថាទោះបីជាមានការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដោយក៏ឆ្នាំ 2023 ឃើញសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅម្តងទៀត។ បរិមាណនៃមូលធនដែលបានប្រមូលតាមរយៈបណ្តាញមូលបត្របំណុលនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងចំនួន 40.8% ។ តួលេខនេះនៅតែមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំកំពូលពីរនៃឆ្នាំ 2020-2021 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែនៅតែមានប្រហែល 20% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលមុនជំងឺរាតត្បាត (ឆ្នាំ 2019)។

ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ ទីផ្សារ​បាន​ឃើញ​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​ចេញ​មូលបត្រ​បំណុល​ដែល​មាន​តម្លៃ​រាប់​ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ឡូត៍។

អាច​និយាយ​បាន​ថា​ក្រុមហ៊ុន Capitaland Tower Company Limited មាន​ក្រុមហ៊ុន​បោះផ្សាយ​ចំនួន ៤ និង​ប្រមូល​ថវិកា​សរុប​ជាង ១២ ២០០ ពាន់​លាន​ដុង។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្ម Nam An បានចេញមូលប័ត្រសាជីវកម្មដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំនួន 4,700 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន TMT Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានចេញប័ណ្ណភាគហ៊ុនសាជីវកម្មចំនួនពីរដើម្បីប្រមូលប្រាក់ចំនួន 4,030 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុន Hung Yen Urban Development and Investment Company Limited បានចេញមូលប័ត្រសាជីវកម្មចំនួនពីរ ដោយបង្កើនទឹកប្រាក់ប្រហែល 7,200 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Southern Star Urban Development and Investment Joint Stock Company បានចេញមូលប័ត្រសាជីវកម្មដោយបង្កើនចំនួន 4,695 ពាន់លានដុង ...

បើគិតតែពីតម្លៃនៃដីឡូតិ៍នីមួយៗ ក្រុមហ៊ុន Luxury Living Furniture Investment and Trading Company Limited គឺជាសហគ្រាសដែលបានកៀងគរដើមទុនច្រើនបំផុតជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 4,800 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់កាលពីឆ្នាំមុន ក្រុមអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាអត្រាការប្រាក់ធម្មតាដោយបង់ការប្រាក់ដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលចំនួន 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អាជីវកម្មខ្លះកំណត់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង។ ក្នុងចំណោមនោះ Vinam Land និង Xuan Thanh Social Housing បានកត់ត្រាប័ណ្ណបំណុលដែលមានអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមកំណត់ត្រា ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មស្ទើរតែស្ងប់ស្ងាត់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ មានខែជាច្រើនដែលទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការចេញផ្សាយជោគជ័យណាមួយឡើយ។

ចាប់តាំងពីក្រិត្យលេខ 08 ត្រូវបានចេញនៅដើមខែមីនា ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន "មិនបញ្ចេញ" អាជីវកម្មដែលចេញមូលបត្របំណុល ដូចជាអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាជាមួយអ្នកទិញសញ្ញាប័ណ្ណដើម្បីបង់ថ្លៃដើម និងការប្រាក់ដោយសារទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត ទីផ្សារបានឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមការវាយតម្លៃទូទៅ ការចេញមូលបត្របំណុលដោយសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ មិនមែនជាការបម្រើដល់អាជីវកម្មនោះទេ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងអត្រាស្រូបយកផលិតផលក្នុងឆ្នាំ 2023 បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ដូច្នោះហើយ គោលបំណងនៃការចេញមូលបត្របំណុលរបស់ក្រុមអចលនៈទ្រព្យគឺសំខាន់ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងពង្រីករយៈពេលសងបំណុល។