អចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងតាមខ្សែក្រវាត់ 3.5

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហាណូយ 3.5 គឺជាផ្លូវចរាចរណ៍ផ្លូវគោកដ៏សំខាន់របស់ទីក្រុងហាណូយ ដោយឆ្លងកាត់ស្រុក Dong Anh Bac Tu Liem ស្រុក Hoai Duc ហាដុង ថាញ់ទ្រី Gia Lam នៃទីក្រុងហាណូយ និងស្រុក Van Giang នៃខេត្ត Hung Yen។

ផ្លូវនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលរំពឹងទុកបំផុតនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដោយសារវាតភ្ជាប់ភាគខាងជើង និងខាងត្បូងនៃទន្លេក្រហម បង្កើតជាខ្សែក្រវ៉ាត់មួយនៅភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានីហាណូយ។ Beltway 3.5 នឹងជួយដោះស្រាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកលើសទម្ងន់នៅក្នុងតំបន់ ជាពិសេសការចែករំលែកបន្ទុកលើ Beltway 3 (រួមទាំង Beltway 3) និង Beltway 4។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ត្រូវបានគ្រោងទុកជាផ្នែក៖ ផ្នែកឆ្លងកាត់ស្រុក Me Linh និងស្រុក Dong Anh ផ្នែកពីផ្លូវលេខ 32 ដល់ស្ពាន Thuong Cat ផ្នែកពី Thang Long Avenue ទៅផ្លូវលេខ 32 ផ្លូវ Le Trong Tan - Ha Dong ផ្លូវអ័ក្សខាងត្បូង។

តាមផ្លូវនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកខ្លាំង ជាពិសេសផ្នែកចាប់ពីផ្លូវលេខ 32 - Thang Long Avenue - Ha Dong មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងតំបន់ទីក្រុងធំៗដូចជា Van Canh Urban Area, Bac An Khanh Urban Area, Nam An Khanh Urban Area, Vinhomes Smart City Urban Area, Geleximco Urban Area, Duong Noi Urban Area សម្រាប់តម្លៃផ្ទះវីឡា... 100-200 លានដុង/m2 ។

រួមជាមួយនឹងផ្នែកអគារទាប តាមអ័ក្សខ្សែក្រវាត់ 3.5 ផ្នែកអាផាតមិនកំពុងអភិវឌ្ឍតាមបណ្តោយផ្លូវនេះ ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃឈានដល់ 60 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃស្មើនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

ជាធម្មតា គម្រោងអាផាតមិន An Lac Green Symphony ជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Van Canh មានតម្លៃដល់ទៅ 45-50 លានដុង/m2 ខណៈដែលអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ Imperia Smart City និង Masteri West Heights (នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City) ក៏ត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតតម្លៃថ្មីពី 50-60 លានដុង/m2 ផងដែរ។

ចំណុចទាបនៃតម្លៃផ្ទះនៅអ័ក្សខាងត្បូងនៃខ្សែក្រវ៉ាត់ 3.5

ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើផ្នែក 3.5 beltway ឆ្លងកាត់ស្រុក Hoai Duc និង Ha Dong ត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់នោះ បច្ចុប្បន្នតំបន់អចលនទ្រព្យតម្លៃទាបនៅលើខ្សែក្រវាត់ 3.5 ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្លូវអ័ក្សភាគខាងត្បូង ដែលជាច្រកផ្លូវភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយ។

ផ្លូវអ័ក្សភាគខាងត្បូងឆ្លងកាត់តំបន់ទីប្រជុំជន Thanh Ha - Muong Thanh មានចំណុចចាប់ផ្តើមនៅផ្លូវប្រសព្វ Phuc La - Van Phu និងចំណុចចុងក្រោយតភ្ជាប់ទៅផ្លូវល្បឿនលឿន Phap Van - Cau Gie ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្លូវប្រសព្វខាងក្នុងនៃតំបន់ទីក្រុង Thanh Ha ដែលតភ្ជាប់ទៅផ្លូវនេះបានបញ្ចប់ហើយ។

យោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនទីក្រុងហាណូយ កំណាត់ផ្លូវនេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស ជាសរសៃឈាមដ៏សំខាន់នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងហាណូយ។ ដោយសារតែផ្លូវនេះឆ្លងកាត់ផ្នែកតភ្ជាប់ Xa La - Nguyen Xien នៃផ្លូវ Ring Road 3 ចំនុចប្រសព្វ Phuc La - Van Phu តភ្ជាប់ Ring Road 3.5 ដែលសំខាន់ជាងនេះទៀតគឺតភ្ជាប់ Ring Road 3.5 ជាមួយ Ring Road 4 និង Phap Van - Cau Gie Expressway។

នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលផ្លូវអ័ក្សខាងត្បូងទាំងមូលត្រូវបានបើកឱ្យធ្វើចរាចរណ៍ ប្រជាជនដែលរស់នៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃរាជធានីអាចតភ្ជាប់យ៉ាងលឿនទៅកាន់ផ្លូវហាយវេ Phap Van - Cau Gie ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់ផ្លូវប្រសព្វ Giai Phong - Phap Van ។

ដោយគិតទុកជាមុនអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវនេះ នៅតំបន់ Thanh Ha និង Thanh Tri គម្រោងដែលមានតម្លៃទាបក៏លេចចេញជារូបរាងផងដែរ។ អាច​និយាយ​បាន​ថា តំបន់​ទីក្រុង Phap Van - Tu Hiep មាន​តម្លៃ​ប្រតិបត្តិការ​អាផាតមិន​ត្រឹមតែ​ប្រហែល 25-30 លាន​ដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ឬគម្រោង Tecco Garden ក៏ត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតតម្លៃបឋមត្រឹមតែ 27 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ នេះគឺជាគម្រោងដែលកំពុងដាក់លក់ក្នុងតម្លៃស្ទើរតែទាបបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយ។

វាត្រូវបានគេដឹងថា Tecco Garden ក៏ជាគម្រោងដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែល Dat Xanh Mien Bac ដែលជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខនៃគម្រោង Tecco Garden បានប្តេជ្ញាទិញផ្ទះល្វែងវិញក្នុងតម្លៃពេញបន្ទាប់ពី 18 ខែ និងទទួលបន្ទុកថ្លៃផ្ទេរទាំងអស់ ក្នុងករណីដែលអតិថិជនមិនមានលទ្ធភាពបង់ការប្រាក់តាមធនាគារ ឬត្រូវការសាកល្បងរស់នៅ។

ដោយវាយតម្លៃលើទស្សនវិស័យអចលនទ្រព្យនៃអ័ក្សខាងត្បូង ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ លោក Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នេះកំពុងត្រូវបានជំរុញដល់កម្រិតកំពូល ជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ... ដូច្នេះវាមានសក្តានុពលច្រើន។ ក្រៅពីនេះ តំបន់នេះនៅមានកន្លែងសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ច្រើន ដោយសារមិនបានទទួលការវិនិយោគច្រើនពីមុនមក ហើយមូលនិធិដីក៏នៅមានច្រើនដែរ។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា “ខ្ញុំជឿជាក់ថា តំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយនឹងរីកចម្រើនល្អនាពេលខាងមុខ ហើយនឹងទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគគុណភាពខ្ពស់ជាច្រើន ជាពិសេសនៅពេលដែលផ្លូវ 3.5 តភ្ជាប់តំបន់នេះនឹងជាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់នៃច្រកទ្វារភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយ”។

ទន្ទឹមនឹងទស្សនៈវិជ្ជមានចំពោះភាគខាងត្បូង លោកស្រី Do Thi Thu Hang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា៖ «ច្បាប់ជៀសមិនរួចពីអតីតកាលដល់បច្ចុប្បន្ន ទោះទីណាមានផ្លូវ នឹងមាននិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ដោយមានទីតាំងជាច្រកចេញចូលភាគខាងត្បូង តំបន់នេះនឹងអភិវឌ្ឍខ្លាំងនាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេសដីនេះគឺទាបជាងពេលអនាគត។ តំបន់​ដែល​នឹង​មាន​សក្ដានុពល​ច្រើន​ក្នុង​ការ​ឡើង​ថ្លៃ»។