ផ្លូវប៉ារ៉ាឡែល - ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៤ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥ ពោលគឺ ១ ឆ្នាំមុនកាលវិភាគ

នាពេលថ្មីៗនេះ ទាក់ទងនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗនៅទីក្រុងហាណូយ នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនហាណូយបាននិយាយថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងអស់លើគម្រោង Ring Road 4 - Capital Region ដូច្នេះប្រភពទុនសម្រាប់ការវិនិយោគស្ពាន Tu Lien មិនត្រូវបានកំណត់នៅពេលនេះទេ។ ទីក្រុងហាណូយកំពុងអនុវត្តគម្រោងធំៗជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដូចជាស្ពាន Me So និង Hong Ha (នៅលើផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4) Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat ជាដើម។

តំណាងនាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនហាណូយក៏បាននិយាយផងដែរថា បន្ទាប់ពីព្យុះ Yagi ទីក្រុងហាណូយត្រូវផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយនូវស្ពានដែលខ្សោយ និងបណ្តោះអាសន្នជាបន្តបន្ទាប់។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងផ្សេងទៀតដូចជា ស្ពាន Tu Lien និង Tran Hung Dao ... មិនទាន់បានបញ្ចប់ដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅឡើយ។ ការ​សាងសង់​ស្ពាន​ថ្មី​ទាំង​នេះ​ជា​បន្ទាន់​ត្រូវ​មាន​ផែនទី​បង្ហាញ​ផ្លូវ​ដែល​បាន​គណនា​យ៉ាង​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់ ព្រោះ​គម្រោង​ទាំង​នោះ​កំពុង​ប្រើ​ប្រាស់​ទុន​ថវិកា។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងចំណោមគម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់ៗដែលកំពុងអនុវត្តនៅទីក្រុងហាណូយ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ គឺជាគម្រោងដែលទីក្រុងផ្តល់អាទិភាពជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន ព្រោះនេះជាគម្រោងសំខាន់របស់ជាតិ ដែលនៅពេលសាងសង់រួចរាល់ វានឹងកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងបង្កើតកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់រាជធានី ក៏ដូចជាខេត្តជិតខាងផងដែរ។ ដោយមានតួនាទីបែបនេះ ការងារសាងសង់នៅការដ្ឋានគម្រោងបច្ចុប្បន្នមានភាពបន្ទាន់ខ្លាំង ហើយកំពុងដំណើរការទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ ស្របតាមបាវចនា «យកឈ្នះព្រះអាទិត្យ ជំនះភ្លៀង»។

ផែនទីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ តំបន់រដ្ឋធានីហាណូយ (រូបថត៖ សាជីវកម្មរចនាដឹកជញ្ជូន - JSC (TEDI))។

គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ - រាជធានីហាណូយ មានប្រវែងសរុប ១១២,៨ គីឡូម៉ែត្រ ដោយឆ្លងកាត់ខេត្ត-ក្រុងចំនួន ៣ រួមមាន ហាណូយ (៥៧,៩៥ គីឡូម៉ែត្រ) ហុងយ៉េន (១៩,៣១ គីឡូម៉ែត្រ) បានិញ (៣៦,២៦ គីឡូម៉ែត្រ)។ ជាពិសេស កំណាត់ផ្លូវប៉ារ៉ាឡែលឆ្លងកាត់ទីក្រុងហាណូយ មានប្រវែងប្រហែល ៥៧ គីឡូម៉ែត្រ ស្ថិតក្នុងស្រុក Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh, Soc Son កំពុងមានរូបរាងជាបណ្តើរៗ។

ក្រោយ​ការ​សាងសង់​ជា​បន្ទាន់​ជិត​មួយ​ឆ្នាំ គម្រោង​ផ្លូវ​ស្រប​ពេល​នេះ​សម្រេច​បាន ៣០% នៃ​ទិន្នផល​ហើយ។ គម្រោង​ភាគច្រើន​កំពុង​សាងសង់​ដោយ​ចាក់​គ្រឹះ​និង​ផ្លូវ ហើយ​ផ្នែក​ជាច្រើន​ត្រូវបាន​ចាក់​បេតុង​អា​ផាត​ដើម្បី​បញ្ចប់​។ ពីទិន្នផលសំណង់នេះ អ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ពោលគឺ 1 ឆ្នាំមុនកាលកំណត់។

អចលនទ្រព្យ​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង​លេខ​៤​ឡើង​ថ្លៃ

ទន្ទឹមនឹងការរីកចម្រើនជាបន្ទាន់នៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខាងលិចរាជធានីតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ក៏មានភាពអ៊ូអរផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងទៅនេះ អចលនទ្រព្យនៅតំបន់នានានៃស្រុក Hoai Duc ដូចជា An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, ឃុំ Tien Yen... សុទ្ធតែមានការកើនឡើង ហើយនៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់រាប់សិបលានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ជាពិសេស អចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក Thuong Tin ក៏កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញផងដែរ។ ស្រុក Thuong Tin ដែលមិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺគ្រុនក្តៅដីក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 ឥឡូវនេះកំពុងមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងព័ត៌មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ដល់ការរៀបចំផែនការព្រលានយន្តហោះទីពីរ និងផែនការទីក្រុងភាគខាងត្បូង ដែលជាហេតុធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគសម្រុកមកតំបន់នេះផងដែរ។ និយាយទៅកាន់យើង ឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់ដែលមានបទពិសោធន៍ 20 ឆ្នាំនៅ Thuong Tin បាននិយាយថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានកើនឡើងជាលំដាប់ និងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនេះ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានទាបកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃដីលំនៅឋានជុំវិញតំបន់កណ្តាលនៃទីប្រជុំជន Thuong Tin បានកើនឡើងប្រហែល 10-30% បើធៀបនឹង 1 ឆ្នាំមុន។ គម្រោងទីក្រុងដែលមានអគារទាបដូចជា Him Lam Thuong Tin ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 20% បើធៀបនឹងតម្លៃបើក។ គេ​ដឹង​ថា ហាង Him Lam Thuong Tin បាន​សាងសង់​រួចរាល់​ហើយ និង​ត្រៀម​ប្រគល់​សៀវភៅ​ក្រហម​ដល់​អតិថិជន។

Him Lam Thuong Tin គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 (រូបថត៖ Truong Son Land)។

គេអាចមើលឃើញថា ការពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ បានជះឥទ្ធិពលភ្លាមៗដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលផ្លូវឆ្លងកាត់។ យោងតាមលោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគ្រោងទុកនៅជុំវិញតំបន់ Ring Road 4។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង ហើយតំបន់ដែលមានទីតាំងស្អាតនឹងក្លាយជា “ចំណុចក្តៅ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 នឹងជួយពង្រីកទីធ្លាទីក្រុង និងធ្វើឱ្យទីក្រុងខាងក្នុងមានសក្តានុពល ដូច្នេះហើយការរំពឹងទុកនៃកំណើនអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញតំបន់នេះគឺមានទំហំធំណាស់។ ដូច្នេះ ហាណូយត្រូវឆាប់មានផែនការជាក់លាក់ និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវមូលនិធិដីធ្លីជុំវិញផ្លូវនេះ។ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងបន្តកើនឡើង និងស្ថិរភាព។