យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 គឺជាពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយកត់ត្រាចំនួនទាបបំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទាំងផ្នែកអគារទាប និងផ្ទះល្វែង។

សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុង Q4/2023 ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង 52% QoQ ប៉ុន្តែបានថយចុះ 1% YoY ជាមួយនឹង 2,876 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 11,911 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 40% QoQ និង 41% YoY ។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៃផ្នែកទាំងពីរនៅតែខ្ពស់។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី ៥១ - ៧០ លានដុង/ម២ ស្មើនឹង ៦៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី កើនឡើង ២៤% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

អាផាតមិននៅក្នុងជួរតម្លៃនេះមានចំនួន 49% នៃយូនីតដែលបានលក់ កើនឡើង 21% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 42% នៃយូនីតដែលបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 កើនឡើងពី 3% ក្នុងឆ្នាំ 2019។

អាផាតមិនមានតម្លៃពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 55% នៃចំណែកទីផ្សារ។ មានតែ 3% នៃផ្ទះល្វែងមានតម្លៃលក់ក្រោម 2 ពាន់លានដុង។

សម្រាប់ផ្នែកអគារទាប ក្នុងឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបបានឈានដល់ 272 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 82% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 710 យូនីតពីគម្រោង 16 ធ្លាក់ចុះ 2% QoQ និង 23% YoY ។ ផ្ទះល្វែងគឺជាផលិតផលចម្បងដែលមានចំណែកទីផ្សារ 44% ។

ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងដល់ 3,045 យូនីត កើនឡើង 45% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានអត្រាស្រូបយក 46% ។

សម្រាប់ផ្នែកដែលមានការកើនឡើងទាប ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមិនបានផ្លាស់ប្តូរតម្លៃក៏ដោយ ក៏សារពើភ័ណ្ឌទាបដែលមានតម្លៃខ្ពស់ធ្វើឱ្យតម្លៃបឋមកើនឡើង។

ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃផ្ទះវីឡាបឋមបានកើនឡើង 55% ពីមួយត្រីមាសទៅ 160 លានដុង/m2 នៃដី ភាគច្រើនដោយសារការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃទាបនៅ Me Linh ត្រូវបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។ តម្លៃនៅជាប់គ្នាបានកើនឡើង 3% ប្រចាំត្រីមាសដល់ 194 លានដុង/m2 នៃដី។ តម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញក៏កើនឡើង 3% ប្រចាំត្រីមាសដល់ 328 លានដុង/m2 នៃដី។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងពិគ្រោះយោបល់ Savills Hanoi ផ្នែកលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងតម្លៃដោយសារការកើនឡើងតម្លៃដី និងសំណង់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ និងគុណភាពប្រសើរឡើង។

អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា " ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៅក្នុងទីផ្សារនៅតែបន្ត ដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបន្តកើនឡើង "។

យោងតាមលោកស្រី Hang ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងតម្លៃបឋមខ្ពស់ ឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដអាចស្ថិតនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការទិញជាមួយនឹងជម្រើសកាន់តែច្រើន តម្លៃសមរម្យ និងមានភាពប្រាកដប្រជាផ្នែកច្បាប់។

ឧទាហរណ៍ តម្លៃផ្ទះវីឡាបន្ទាប់បន្សំក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដីគឺទាបជាងតម្លៃបឋមជាមធ្យម 7% ទីប្រជុំជនបន្ទាប់បន្សំគឺទាបជាងផលិតផលបឋម 24% ហើយផ្ទះទីប្រជុំជនពាណិជ្ជកម្មបន្ទាប់បន្សំគឺទាបជាងតម្លៃបឋមនៅលើទីផ្សារ 40% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញផ្ទះអាចរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងមកពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គម្រោងវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ទី៥ និងទី៤ នឹងពង្រីកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយ សំដៅកាត់បន្ថយតម្រូវការក្នុងទីក្រុង និងតំបន់កណ្តាល។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍនឹងជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានទៅកាន់ខេត្ត និងតំបន់ជិតខាង ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងមូលនិធិដីធំជាង។

របាយការណ៍របស់ Savills ក៏បាននិយាយផងដែរថា នេះគឺជាចំណុចវិជ្ជមានសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល និងខេត្តជិតខាងនឹងជួយកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយ។

តាមនោះ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 12,100 ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 87% មានទីតាំងនៅស្រុក Hoang Mai ស្រុក Nam Tu Liem និង Ha Dong ។ Hung Yen និង Bac Ninh នឹងផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 203,000 ពីឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2026។ នៅឆ្នាំ 2026 ផ្នែកអគារទាបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 14,000 យូនីតថ្មីពី 37 គម្រោង។

លើសពីនេះ ការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ភូមិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារ។

លោកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ មុនពេលផលិតផលនាពេលអនាគតត្រូវបានបង្កើតឡើង គឺជាខ្លឹមសារមួយដែលពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ។

" ដូច្នេះគេអាចជឿជាក់បានថានៅឆ្នាំ 2024-2025 និងរយៈពេលបន្ទាប់ ទំនុកចិត្តទីផ្សារនឹងរឹតតែរឹងមាំ ផលិតផលនឹងត្រូវបានផ្តល់ដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដ ដែលទីផ្សារនឹងមានតុល្យភាព និងសម្បូរបែបនៅក្នុងផលិតផល "។