ប្រតិបត្តិការនៅតែធ្លាក់ចុះ ទោះបីជាមានការដក "អត្តសញ្ញាណ" ចេញក៏ដោយ

មិនត្រូវបានរារាំងដោយក្រឹត្យលេខ 10/ND-CP ទេ ខុនដូត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "បំបែកទឹកកក" យ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្លាយជាការជំរុញផ្លូវចិត្តនៅពេលដែលអាចទទួលបានសៀវភៅក្រហមគឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ បន្ទាប់ពីរឿងរ៉ាវនៃអត្តសញ្ញាណរបស់ខុនដូត្រូវបានដោះស្រាយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមកម្មវិធីលក់ដើម្បីរង់ចាំរលកថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ចុងត្រីមាសទីពីរ និងខែកក្កដា អំណាចទិញខុនដូនៅតែមិនមានការទម្លាយ។ ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ មិនបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការច្រើនទេ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសារពើភ័ណ្ឌដ៏ធំនៃខុនដូ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group បញ្ជីសារពើភណ្ឌខុនដូសរុបគិតត្រឹមខែមិថុនាបានកើនឡើងដល់ 42,364 យូនីត ដែលច្រើនជាងសារពើភណ្ឌរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្ទះល្វែង និងវីឡារមណីយដ្ឋាន (ប្រហែល 30,000 យូនីត)។ តម្លៃ​លក់​ខុនដូ​ក្នុង​តំបន់​ទាំង​បី​បច្ចុប្បន្ន​ស្ថិត​ក្នុង​ចន្លោះ​ពី ៣១ ទៅ ១៥៤,៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ចំនួនខុនដូដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានទិញមានជិត 4,900 យូនីត ខណៈដែលស្តុកដែលរង់ចាំការលក់លើកក្រោយមានជិត 37,500 យូនីត។ យោងតាមការប្រឹក្សាការស្ទង់មតិនេះ ពេញមួយត្រីមាសទីពីរ ការប្រើប្រាស់ខុនដូគឺទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 78% ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះ 95% នៅក្នុងខែមេសា និងឧសភា។

ទោះបីជាទីផ្សារបានកត់ត្រាមតិយោបល់វិជ្ជមានពីអ្នកវិនិយោគដែលបានបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ផ្សព្វផ្សាយជាច្រើន ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 30% ការប្តេជ្ញាចិត្តចែករំលែកប្រាក់ចំណេញជាដើម។

ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Ho Tram ខេត្ត Ba Ria - Vung Tau គម្រោងមួយចំនួនកំពុងដាក់លក់ ហើយអតិថិជននឹងប្តេជ្ញាទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការប្តេជ្ញាចិត្ត ពួកគេនឹងបែងចែក 90% នៃប្រាក់ចំណេញការកេងប្រវ័ញ្ច តម្លៃផលិតផលគឺ 2.7 - 3.5 ពាន់លានដុង/យូនីត អាស្រ័យលើតំបន់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីស្តារទីផ្សារឡើងវិញ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការខុនដូនៅមានតិចតួចនៅឡើយ។ នេះបាននាំឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់ផ្តើមបិទរទេះទិញទំនិញរបស់ពួកគេ ដើម្បីជៀសវាងការចំណាយបន្ថែម ដែលបណ្តាលឱ្យមានបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ ប៉ុន្តែពិបាករកអ្នកទិញ

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អតិថិជនជាច្រើននៅតែលក់ខុនដូដោយខាតបង់ដោយសារហេតុផលជាច្រើនដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុ កង្វះទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ ឬជម្លោះលើប្រតិបត្តិការ និងប្រាក់ចំណេញជាមួយអ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាត្រូវបានលក់ក្រោមតម្លៃក៏ដោយ ក៏គម្រោងជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងល្អដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតបានជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានតែផលិតផលថោកទេ ដែលអាចផ្ទេរបានយ៉ាងងាយស្រួល ព្រោះហានិភ័យនៃការកប់ដើមទុនមិនខ្ពស់នោះទេ។

ចំពោះខុនដូនៅក្នុងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតំបន់ធំ តម្លៃអាចឡើងដល់ជាង 5 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលធ្វើឲ្យពួកគេពិបាកលក់យ៉ាងខ្លាំង។ ដោយហេតុផលនោះ អ្នកវិនិយោគខុនដូជាច្រើន បន្ទាប់ពីជាច្រើនខែនៃការប្រកាសបរាជ័យរបស់ពួកគេមិនបានជោគជ័យ ត្រូវទទួលយកការកាន់កាប់រយៈពេលវែង ទទួលយកលំហូរសាច់ប្រាក់ទាប និងស្វែងរកវិធីដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ដូចជាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីជាដើម។

យោងតាម ​​Cushman & Wakefield Vietnam ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ សកម្មភាពវិនិយោគនៅក្នុងខុនដូបានថយចុះ និងចុះខ្សោយដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាត និងអស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច។ ជាមួយនឹងសម្ពាធនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវតែមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រភពភ្ញៀវទេសចរណ៍ដែលមានស្ថិរភាព ដើម្បីបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេ។

លើស​ពី​នេះ គម្រោង​ខុន​ដូ​ជាទី​ចាប់អារម្មណ៍​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​ដោយសារ​បញ្ហា​ប្រាក់​ចំណេញ ។ សម្រាប់ខុនដូដើម្បីដំណើរការ គឺត្រូវធានាបាននូវកត្តាជាច្រើនដូចជា ទីតាំងងាយស្រួល ភាពសម្បូរបែប និងបរិក្ខារដ៏សម្បូរបែប ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយភ្នាក់ងារទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដើម្បីរក្សាប្រភពអតិថិជន... លើសពីនេះទៅទៀត ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃប្រាក់ចំណេញតែងតែរក្សាបានយូរអង្វែង មិនមែនអ្នកវិនិយោគទាំងអស់ត្រូវបានជឿទុកចិត្តពីអតិថិជននោះទេ។

ដូច្នេះវានៅតែលឿនពេកក្នុងការរំពឹងថានឹងមានការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ ព្រោះវាអាស្រ័យច្រើនលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ យើងក៏ត្រូវរង់ចាំការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។ នេះមិនត្រឹមតែតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងវិស័យទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងផងដែរ ដើម្បីរៀបចំផែនការអាជីវកម្មដែលអាចបត់បែនបានដែលសមរម្យសម្រាប់ការកើនឡើង និងចុះក្រោមនីមួយៗ។

មតិជាច្រើនក៏ជឿថា អាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនដូចដែលបានវិភាគខាងលើ ខុនដូ ទំនងជាផ្នែកដែលស្ទុះងើបឡើងវិញចុងក្រោយបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារប្រភេទនេះនៅតែខ្វះស្តង់ដារច្បាប់ គម្រោងនីមួយៗមានលក្ខណៈខុសៗគ្នា។ នេះនាំឱ្យអតិថិជនអាចទទួលរងការខាតបង់នៅពេលដែលមានជម្លោះកើតឡើង។

មិន​មែន​និយាយ​ថា កន្លង​មក​ថ្មីៗ​នេះ កំណត់ត្រា​ពី​គម្រោង​ជា​ច្រើន​បង្ហាញ​ថា ប្រាក់​ចំណេញ​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​ទទួល​បាន​ពី​ការ​កេងប្រវ័ញ្ច និង​ប្រតិបត្តិការ​ខុនដូ​ឡើង​ដល់​តែ ១ - ៤% មិន​មែន​និយាយ​ថា​គម្រោង​ច្រើន​មិន​ចំណេញ និង​ធ្លាក់​ថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃខុនដូកំពុងត្រូវបានជំរុញឡើង លើសពីតម្លៃជាក់ស្តែង ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងការទាញយកដើមទុនរបស់ពួកគេឡើងវិញក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

សម្រាប់ហេតុផលទាំងនោះ ទោះបីជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយ ជាពិសេសការពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ ក៏ទំហំប្រតិបត្តិការនៃខុនដូមិនទាន់បានតាមការរំពឹងទុកនៅឡើយ។ សម្រាប់ខុនដូដើម្បីងើបឡើងវិញ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញ ក៏ដូចជាការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។