សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មី។

នាថ្ងៃទី ១៨ ខែធ្នូ សមាគមធុរកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ (HUBA) បានរៀបចំសិក្ខាសាលាអចលនវត្ថុដោយប្រធានបទ៖ “ផ្លូវឆ្ពោះទៅរកទស្សវត្សថ្មីនៃកំណើន”។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានចែករំលែកទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពី 10 ឆ្នាំមុន។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈជាវដ្ត។

យោងតាមលោកស្រី Dung ពីឆ្នាំ 2013-2014 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗបន្ទាប់ពីមានវិបត្តិ ដោយមានកំណើនការផ្គត់ផ្គង់មានស្ថេរភាព និងតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាមធ្យម 3-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2014 ជំនួសច្បាប់ឆ្នាំ 2003 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការជំរុញដ៏ធំមួយដែលបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះច្បាប់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការឡើងចុះ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ CBRE Vietnam ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 30,000 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2024 ។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​បាន​បន្ថែម​ថា ទីផ្សារ​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ ក៏​នឹង​ជួប​ការ​លំបាក​ដូច​គ្នា​នឹង​ឆ្នាំ ២០១២ ដែល​តម្លៃ​ធ្លាក់​ចុះ។ ក្រៅ​ពី​កត្តា​កម្មវត្ថុ ក៏មាន​កត្តា​ប្រធានបទ​ដូចជា​រយៈពេល​យូរ​ក្នុងការ​ផ្តល់​អាជ្ញាប័ណ្ណ និង​អនុម័ត​គម្រោង...

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 30,000 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ គួរកត់សំគាល់ថា ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នកំពុងនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ដោយមានផ្ទះល្វែងជាង 27,000 ល្វែង ខណៈដែលទីក្រុងហូជីមិញនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ នេះ​ជា​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ដ៏​ធំ​មួយ​ពី​ពេល​មុន​ដែល​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ទីផ្សារ។

ចែករំលែកអំពីទស្សនវិស័យគោលនយោបាយ លោក Pham Dang Ho ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់ថ្មីៗដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានជួយទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព និងកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីច្បាប់នៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ ដែលបណ្តាលឱ្យពេលវេលានៃការអនុវត្តគម្រោងត្រូវអូសបន្លាយពេល ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មជាច្រើនមានការខកចិត្ត។

ទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើតក្រុមការងារពិសេសមួយ ដើម្បីកាត់បន្ថយដំណើរការអនុម័ត ដោយរួមបញ្ចូលជំហានដូចជា ផែនការ ១/៥០០ ការបែងចែកដី និងការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ផែនការមេរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងត្រូវបានពិនិត្យដោយក្រសួងសំណង់ ហើយរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុម័តនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ដែលនឹងជួយពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងនាពេលអនាគត។

ចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គមវិញ លោក ហូ បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នកំពុងតាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងតម្លៃសំណង់ ហើយអ្នកវិនិយោគត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់ទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពីអាជីវកម្មនៅឡើយ។ រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងកំពុងធ្វើការដើម្បីលើកកម្ពស់ផ្នែកនេះនៅឆ្នាំ 2025 ដោយមានគោលបំណងបង្ហាញពីតួនាទីនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

បញ្ហាប្រឈមនៃដើមទុន និងតម្លៃផ្ទះ

ចំនួនដែលអ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នោះគឺសមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបានជាង 3.82 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 1.14% បើធៀបនឹងខែមុន; កើនឡើង 8.1% ធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 និងកើនឡើង 12.5% ​​ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លោក Nguyen Duc Lenh នាយករងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា និន្នាការកំណើនឥណទាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ គឺស្របនឹងនិន្នាការកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ក្នុងអំឡុងដំណើរការនោះ តម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងការប្រើប្រាស់បានកើនឡើង ដែលក្លាយជាកត្តាចម្បងជំរុញកំណើនឥណទានក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ TS ។ លោក Dinh The Hien អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបានអត្ថាធិប្បាយថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងខ្វះខាតដើមទុនយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដោយសារតែទុនថ្មីពីធនាគារមិនហូរចូលទីផ្សារ។ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីបង្ហាញថាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាធំ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលំនៅឋាន លោកស្រី Dung ព្យាករណ៍ថា តម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ៗ និងប្រណីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញយឺត ដោយរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនប្រហែល 9,000 ក្នុងឆ្នាំ 2025 និងកើនឡើងដល់ 11,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2026។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ លុះត្រាតែមានវិធានការបំបែកប្រជាជនខ្លាំង ដែលនឹងចំណាយពេលយូរក្នុងការអនុវត្ត។

លោកស្រី Dung បានចែករំលែកថា "នៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង ដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ស្ថានភាពនេះបង្ហាញឱ្យឃើញជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់ត្រូវបានកែលម្អច្រើន ហើយតម្លៃដីនៅតំបន់កណ្តាលគឺខ្ពស់"។

លោក Huynh Phuoc Nghia អ្នកជំនាញមកពីសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា មនុស្សដែលមានអាយុពី 30-35 ឆ្នាំដែលបច្ចុប្បន្នមានប្រាក់ចំណូលតិចជាង 2,000 ដុល្លារ/ខែ នឹងពិបាករកទិញផ្ទះណាស់។ វាអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែអ្នកមានផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានការគាំទ្រពីគោលនយោបាយ គ្រួសារ ឬមូលនិធិកម្ចីអនុគ្រោះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងនគរូបនីយកម្មនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាលនឹងជួយឱ្យមានតុល្យភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់កណ្តាលទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nghia ព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែជាបញ្ហាធំ ប៉ុន្តែក្រោយទសវត្សរ៍នេះ ប្រសិនបើវិនិយោគក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមាននិរន្តរភាព។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien បានអះអាងថា ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន។ ទីក្រុងហូជីមិញមិនអាចផ្តោតជាអចិន្ត្រៃយ៍លើលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់នោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវការវិនិយោគកាន់តែច្រើននៅក្នុងផ្នែកមធ្យម ដោយបម្រើអតិថិជនជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ នេះនឹងក្លាយជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីបង្កើតទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។

ជាទូទៅ អ្នកជំនាញជឿថា ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយមានការរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងពីគោលនយោបាយគាំទ្រ និងការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវនិរន្តរភាព ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋ អាជីវកម្ម និងប្រជាជនគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ តុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបក្នុងការចូលទៅកាន់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេ។