យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Company Limited (វៀតណាម) តម្លៃមធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃលំនៅឋានជាប់ដីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 154 លានដុង/m2 (រាប់បញ្ចូលទាំងថ្លៃសាងសង់ និងមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម) ធ្លាក់ចុះ 1.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងធ្លាក់ចុះ 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2022។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយក៏ត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងកម្រិតសមរម្យផងដែរ។ ការស្ទង់មតិដោយ batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្លៃដីនៅស្រុក Dong Anh បច្ចុប្បន្នមានស្ថិរភាព។ ជាឧទាហរណ៍ ដីនៅឃុំង្វៀនខេ បន្ទាប់ពីថយចុះប្រហែល ១០-១៥% បើធៀបនឹងពេលក្រោយ តេត បានរក្សាតម្លៃជាមធ្យមពី ៣៨-៤៣ លានដុង/ម២ ចាប់តាំងពីចុងខែមិថុនា រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ តម្លៃដីនៅឃុំ Vong La នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិត 34 - 40 លានដុង/m2 តម្លៃដីនៅ Co Loa គឺ 18 - 21 លានដុង/m2 តម្លៃដីនៅ Hai Boi មានស្ថិរភាពនៅ 50 - 55 លានដុង/m2 ។

នៅស្រុក Hoai Duc បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃដីតាំងពីចុងឆ្នាំមុន ចាប់ពីដើមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ វាមិនមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះទៀតទេ ប៉ុន្តែមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ នៅទីតាំងដែលរថយន្តពីរអាចឆ្លងកាត់គ្នាទៅវិញទៅមក អាចធ្វើអាជីវកម្មនៅតំបន់ Di Trach, Kim Chung, An Khanh ដែលបច្ចុប្បន្នរក្សាតម្លៃជាមធ្យមពី 66-74 លានដុង/m2។ ដីនៅភូមិក្នុង Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... នៅសល់តែ 27-40 លានដុង/m2 អស់រយៈពេលជិតពីរខែហើយ។

ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ តម្លៃ​ដី​នៅ​ស្រុក Dan Phuong មាន​ស្ថិរភាព​ជាង​មួយ​ខែ​មក​ហើយ។ ផ្ទៃដីនៅផ្លូវ 422 Tan Lap បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃពី 52 - 57 លានដុង/m2 ដីនៅផ្លូវ Tan Hoi ត្រូវបានរក្សាតម្លៃ 55 - 57 លានដុង/m2។ ដីនៅភូមិ Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... មិនត្រូវបានកាត់ឱ្យខាតទេនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយនៅតែរក្សាតម្លៃជាង 20 លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីនៅសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយនាពេលនេះ គឺខ្ពស់ណាស់ ដែលជាមធ្យមជាង 100 លានដុង/m2។

ជាក់ស្តែង តម្លៃដីនៅស្រុក Cau Giay គឺប្រហែល 170 លានដុង/m2។ តម្លៃ​ខ្ពស់​នេះ​គឺ​ដោយ​សារ​តែ​ទី​នេះ​ជា​សង្កាត់​កណ្តាល​ដែល​មាន​ភាព​អ៊ូអរ ទីតាំង​តភ្ជាប់​យ៉ាង​ងាយ​ស្រួល និង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​សេវាកម្ម​ពេញលេញ។

នៅស្រុក Thanh Xuan តម្លៃដីជាមធ្យមគឺប្រហែល 127 លានដុង/m2 ដោយសារតែ Thanh Xuan ជាស្រុកកណ្តាលដ៏កម្រមួយដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងការរៀបចំផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអចលនៈទ្រព្យអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ ដោយសារការតំរង់ទិសអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុងហាណូយទៅលោកខាងលិច។

នៅស្រុក Hoang Mai អចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់ជាមួយនឹងតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យ។ ប្រសិនបើកាលពី 5 ឆ្នាំមុន នៅពេលដែលវានៅតែជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ចរាចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកលើសទម្ងន់ អចលនទ្រព្យនៅស្រុក Hoang Mai មិនសូវមានភាពទាក់ទាញទេ បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងទៅ Hoang Mai បានកាត់បន្ថយគម្លាតជាមួយស្រុកខាងលិចដូចជា Ha Dong, Nam Tu Liem, Thanh Xuan ជាដើម។ តម្លៃដីបានកើនឡើងពីជាមធ្យម 47 លានដុង/m2 (2018) ដល់ 82 លានដុង/m2 កើនឡើងជាមធ្យម 14.89% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅស្រុក Ha Dong តំបន់ Yen Nghia បានកត់ត្រានូវបាតុភាពនៃម្ចាស់ដីលក់ក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយនៅទីតាំងមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 150 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីតាំងដែលមានតម្លៃ 50 - 60 លានដុង/m2 នៅ Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha ... មិនមានការខាតបង់ទេ ប៉ុន្តែតាមពិតផ្ទះល្វែង។

នៅស្រុក Long Bien តម្លៃដីប្រហែល ៨២លានដុង/ម២។ នេះជាសង្កាត់មួយដែលមានការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់ទីក្រុងខាងក្នុង ជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃស្រុក Long Bien កាន់តែទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។

Nam Tu Liem ជាតំបន់ដែលទើបតែឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ចាប់តាំងពីស្រុកត្រូវបានបង្កើតឡើង (ឆ្នាំ 2013) ដូច្នេះមានការរំខានផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​ដី និង​លំនៅឋាន​ក្នុង​តំបន់​នេះ​មាន​ស្ថិរភាព​ក្នុង​តម្លៃ​ប្រមាណ ៧៩​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ​។

ពេលវេលាល្អក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​មិន​អាច​កើន​ឡើង​ច្រើន​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​នឹង​ពិបាក​ក្នុង​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ដែរ។ ជាពិសេស តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីផ្សារបឋមមានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន ដែលអាចប្រែប្រួលបន្តិចនៅចុងឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃផ្ទះនឹងផ្លាស់ប្តូរដោយសារគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ។

លោក Nguyen Anh Que សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាម ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានវិភាគថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះ មនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិនមានភាពល្អប្រសើរ ហើយទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានប្រតិបត្តិការ។ កញ្ចប់កម្ចីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ហៀបនឹងត្រូវបាន "ចាក់" ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ច្រករបៀងច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យក៏កំពុងឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចប់ផងដែរ ដើម្បីអាចអនុវត្តបានក្នុងឆ្នាំថ្មីនេះ។ ទាំង​នេះ​ជា​កត្តា​វិជ្ជមាន​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​រួម​ចំណែក​រក្សា​តម្លៃ​ក្នុង​កម្រិត​សមរម្យ។

លើសពីនេះ ក្នុងរយៈពេល 2023 - 2024 ការវិនិយោគសាធារណៈនឹងត្រូវបានជំរុញ ដែលក្នុងនោះការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាកាសយានដ្ឋាន ផ្លូវហាយវេ និងកំពង់ផែ គឺជាកត្តាគាំទ្រដល់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដើមទុន FDI ដែលវិនិយោគនៅវៀតណាមក៏ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

ដូច្នេះនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព ហើយអចលនទ្រព្យមានការទាក់ទាញដើមទុនពីបរទេសល្អ នោះអ្នកវិនិយោគនឹងហូរចូលទៅក្នុងផ្នែកជាច្រើនដូចជា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។ល។ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងជាពិសេសតម្លៃផ្ទះមានសក្តានុពលកើនឡើងកាន់តែច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមលោក Marc Townsend - ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Arcadia Consulting Vietnam បាននិយាយថា " តម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំនឹងធ្លាក់ចុះមុនពេលកើនឡើងម្តងទៀតនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ហើយនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6-7 ឆ្នាំកន្លងមក។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 20% 30% សូម្បីតែ 40% "។

ជាពិសេស លោកបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុមានចលនាជារង្វង់ ហើយទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងមានសន្ទុះកើនឡើង ខណៈដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលចាប់ផ្តើមកើនឡើង។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ថ្មីដែលសមស្របទៅនឹងលទ្ធភាពនៃការបង់ប្រាក់របស់មនុស្ស ឧទាហរណ៍ ការបង្កកអត្រាការប្រាក់រយៈពេល 8 ឆ្នាំដើម្បីកំណត់ហានិភ័យអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញ។ ជាមួយនឹងភាពច្បាស់លាស់កាន់តែខ្លាំងលើគោលនយោបាយរបស់វៀតណាម និងទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចប្រសើរឡើង អារម្មណ៍វិនិយោគិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញ។

ង៉ុក វី