កាលពីពីរឆ្នាំមុន គ្រួសាររបស់លោក Nguyen Ngoc Anh អាយុ 31 ឆ្នាំមកពី Thanh Hoa បានសន្សំប្រាក់ចំនួន 700 លានដុង។ នៅពេលនោះ គាត់គិតចង់សន្សំប្រាក់រហូតដល់ ១ពាន់លានដុង បន្ទាប់មកគាត់នឹងទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ ២ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហាណូយដោយបង់រំលស់។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ក្តីស្រមៃនេះបានក្លាយទៅឆ្ងាយ នៅពេលដែលផ្ទះដែលគ្រួសារគ្រោងនឹងទិញបានកើនឡើងដល់ជិត 3 ពាន់លានដុង។

ទិញ​មិន​បាន ជួល​ក៏​វេទនា​ដែរ។

"យើងមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលគ្រួសារខ្ញុំជួលនៅ My Dinh ទើបតែត្រូវបានម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសថាឡើងពី 7 លានដុងទៅ 8 លានដុង។ ជាមួយនឹងស្ថានភាពបែបនេះ គ្រួសារខ្ញុំកំពុងពិចារណារើទៅរស់នៅជនបទវិញ" - Mr. លោក ង៉ុក អាញ់ បាន​សារភាព។

កាលពីឆ្នាំមុន ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់ពាក់កណ្តាលនៃកម្រិតកំពូលក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅបានជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងធំនៅតែកើនឡើង។ សព្វថ្ងៃនេះ មនុស្សជាច្រើនយល់ឃើញថា វាស្ទើរតែមិនអាចទិញអាផាតមិនដែលមានតំលៃចាប់ពី 25 ទៅ 30 លានដុង/m2 នៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងរបស់ហាណូយ។

យោងតាមទិន្នន័យខែមករាឆ្នាំ 2024 ពី Batdongsan.com.vn អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 កើនឡើង 2% បើធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងមធ្យមក៏កើនឡើង 2% ដល់ 30-50 លានដុង/m2។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ជាមួយនឹងផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងដូចជាការទិញ លក់ និងជួលអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ ឬកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងទីក្រុង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមធ្វើការភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត។ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតខណៈពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងធ្វើឱ្យស្ថានភាពពាណិជ្ជកម្មក្រោយ Tet នៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះកាន់តែរំភើប។

ដូចគ្នាដែរនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 4%; តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានកើនឡើង 1% បើធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមហ៊ុន Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងមិនធម្មតានាពេលថ្មីៗនេះ។ មូលហេតុ​គឺ​តម្រូវ​ការ​អតិថិជន ជា​ពិសេស​ក្នុង​ចំណោម​មនុស្ស​វ័យ​ក្មេង​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់ ប៉ុន្តែ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ទីផ្សារ​មាន​កម្រិត​ទាប។

លោក Hiep បានលើកឡើងពីគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅផ្លូវ De La Thanh ទីក្រុងហាណូយ ដែលក្រុមហ៊ុនរបស់លោកបានសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ 2012។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគបានផ្សព្វផ្សាយអាផាតមិនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 26-28 លានដុង/m2។ ជាង 10 ឆ្នាំក្រោយមក អាផាតមិននេះត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 50 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃចាប់ផ្តើមទ្វេដង។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង The Nice Tower ផ្លូវ Pham Van Dong ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ 2021 អាជីវកម្មនេះបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 42-46 លានដុង/m2 បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំវាបានកើនឡើងដល់ 75-85 លានដុង/m2 ។

ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត

យោងតាមវិនិយោគិននេះ ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងគឺជាមូលហេតុចម្បងដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់។ សម្រាប់ GP Invest គម្រោងអាផាតមិនចុងក្រោយដែលត្រូវអនុវត្ត និងប្រគល់ជូននៅទីក្រុងហាណូយ នឹងមាននៅក្នុងឆ្នាំ 2022។ លោក Hiep បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំមកនេះ យើងមិនមានគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីណាមួយត្រូវបានប្រគល់ទេ" ។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះតម្លៃជួលអាផាតមិនក៏ត្រូវបានកែសម្រួលឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ ប្រធាន GP Invest បានប៉ាន់ប្រមាណថាតម្លៃជួលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី 30% ទៅ 40% ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លោកស្រី Hang Nguyen អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2019 ជិត 80%។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីតម្រូវការកើនឡើង និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។

ស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រជាជន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន ក្នុងមួយឆ្នាំៗ ប្រទេសនេះត្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងបន្ថែមប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ជាមួយនឹងស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន វៀតណាមនឹងមានការខ្វះខាតលំនៅឋានប្រហែល 300,000 យូនីតក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ កង្វះខាតនេះកំពុងជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់មិនត្រូវបានកែលម្អក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ សម្ពាធតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ហើយថែមទាំងមានរយៈពេលយូរទៀតទៅទៀត។ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមានកម្រិត គ្រួសារវ័យក្មេង និងគ្រួសារដែលផ្លាស់ពីជនបទមកទីក្រុងកាន់តែពិបាកស្វែងរកអាផាតមិន។

បច្ចុប្បន្ន ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងរៀបចំគម្រោង "សាកល្បងអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីផ្សេងទៀត" រំពឹងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន GP Invest សង្ឃឹមថា សំណើនេះនឹងត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាល ដោយសាកល្បងការបំប្លែងដីផ្សេងទៀត បន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានត្រជាក់នៅទីនោះ។ ទីផ្សារ។

ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីឲ្យសមស្របនឹងតម្លៃសមរម្យ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅទិញផ្ទះល្វែងតូចៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលនៅទីក្រុងហាណូយ។