ទិន្នន័យទីផ្សារពី PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន ក្នុងទីផ្សារទិញ និងលក់ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ 12%, ចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានថយចុះ 11%; កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីហាណូយបានថយចុះ 27% ចំនួនការចុះបញ្ជីធ្លាក់ចុះ 5% ដូចគ្នាទៅនឹងផ្នែកផ្ទះនៅផ្លូវហាណូយគឺ 14% និង 6% រៀងគ្នា។ ទីផ្សារវីឡាហាណូយមិនដំណើរការល្អទេ ដោយកម្រិតការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ 12% និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីធ្លាក់ចុះ 6% ។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមកនេះ មាន "រយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់" តែមួយប៉ុណ្ណោះក្នុងខែមេសា និងឧសភា ខណៈដែលនៅពេលវេលាផ្សេងទៀតនៃឆ្នាំ តម្លៃបានបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសការកើនឡើងនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Imperial Plaza ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃ 5.2-5.3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃលក់បានកើនឡើងដល់ 5.4-5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Rivera Park ក៏បានកើនឡើងពី 5.5-5.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 5.7-5.9 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Goldseason ក៏បានកើនឡើងផងដែរក្នុងតម្លៃពី 5.4-5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដល់ 5.6-5.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

នៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង និង 1 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Vinhomes Smart City ក្នុងខែសីហា តម្លៃនៃអាផាតមិនប្រភេទនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 3.5-3.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងបន្តិចដល់ 3.7-3.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ គម្រោង Golden Palace តម្លៃលក់សម្រាប់ផ្ទៃដី 85m2 ក្នុងខែសីហា នៅតែពេញនិយមក្នុងចន្លោះពី 4.7-4.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃស្នើសុំគឺជាង 5 ពាន់លានដុង/យូនីត។

ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅអគារផ្ទះល្វែង Mon City បានកើនឡើងពីតម្លៃធម្មតា 4.1-4.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 4.3-4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ នៅគម្រោង Sudico My Dinh អាផាតមិនទំហំ 57 ម 2 ក៏កើនឡើងបន្តិចដែរ ពី 3.6-3.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 3.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

នៅស្រុក Cau Giay ផ្ទះល្វែង A10 Nam Trung Yen មានបន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 1 ផ្ទៃដី 66m2 តម្លៃស្នើសុំបន្តកើនឡើងពី 4.6-4.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដល់ 4.8-5.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

គម្រោង A14 Nam Trung Yen អគារ B10 A6 Nam Trung Yen ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមពី 100-200 លានដុង/អាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមក។ អាផាតមេនរបស់គម្រោង Home City ប្រភេទ 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ក៏បន្តឡើងថ្លៃពី 4.8-5.1 ពាន់លានដុង/អាផាតមេន ដល់ 5.2-5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ ការកើនឡើងប្រហែល 300 លានដុងក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅគម្រោង 219 Central Field Trung Kinh។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Vietnam នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ ហេតុផលគឺថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកត់ត្រាច្រើនជាង 10,000 យូនីត ដែលនាំឱ្យចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដល់ជិត 30,000 យូនីត ដែលជិតបីដងនៃចំនួនអាផាតមិនដែលបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ សមាមាត្រដ៏ធំនៃការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នឹងមានគម្រោងប្រណិតៗជាច្រើនទៀតដាក់លក់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយបន្តជំរុញតម្លៃបឋមនៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ លើសពីនេះ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលមានច្រើនក្រៃលែង ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកើនឡើងដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម តម្លៃលក់អាផាតមិនដំបូងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើង ពីព្រោះទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាច្រើនបន្តត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីកើនឡើង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយកម្រិតតម្លៃបឋម។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃបឋមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

អត្ថាធិប្បាយលើផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងតម្លៃនេះ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលវែង វានឹងបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារ។ ដូច្នេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវចាត់វិធានការឱ្យបានឆាប់ ដើម្បី "ជម្រះ" ផ្លូវសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនត្រូវជំរុញការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលស្របតាមនិន្នាការ និងតម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្សភាគច្រើន ដោយកំណត់ស្ថានភាពនៃភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាទាំងស្រុងជាមួយនឹងផលិតផលប្រណិតៗ។